Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2615/2012 ~ М-2144/2012 от 12.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельниковой Т.Ф. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «СМП-1» был заключен договор «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража – паркинга по <адрес>» №а-нс, согласно которому ЗАО «СМП-1» осуществляет строительство многоэтажного гаража-паркинга, а истец приобретает индивидуальный бокс №а (строительный номер). Общей строительной площадью 21,39 кв.м., расположенного на 1 этаже гаража-паркинга. Обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался обеспечить окончание строительства во 2 квартале 2011г., передать истцу гаражный бок<адрес> до настоящего момента акта на ввод гаража-паркинга в эксплуатацию не получено. С истцом подписан акт № приема передачи объекта под отделку, готовность составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит УК «Квартал-НД». ЗАО «СМП-1» ликвидировано в результате процедуры банкротства. Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес: <адрес>. После окончания строительно-монтажных работ гаражному боксу присвоен номер 131, по результатам технической инвентаризации общая площадь составляет 21,4 кв.м. Просит суд признать за Мельниковой Т.Ф. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баринова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом предоставлен полный пакет документов для признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» (Застройщик) и Мельниковой Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Дольщик), был заключен договор №а-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>». Предметом данного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным номером 31а, общей площадью 21,39 кв.м. (л.д.5-8).

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия (л.д.11).

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой Т.Ф. был передан гаражный бокс № (строительный 31а), по адресу: <адрес> (адрес строительный), этаж- 1, общая площадь 21,39 кв.м. (л.д.12).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская (л.д.22).

Распоряжением Министра строительства и ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р ЗАО СМП-1 был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д.27.

Постановлением главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, Ставропольская, Майская в <адрес> (л.д.24).

Распоряжением заместителя главы городского округа –главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что согласноакту приема законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству автомобильной стоянки закрытого типа ЗАО «СМП-1», расположенной по адресу: <адрес> выполнены в соотвествии с проектом, строительными нормами и правилами, отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта отступления от проекта не имеются.

Согласно техническому паспорту ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» помещение – гаражный бокс № по адресу: <адрес> имеет площадь 21,4 кв.м. (л.д.13-20).

На основании акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Г54 автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.28).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная стоянка закрытого типа, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.37-39).

Согласно техническому заключению автомобильная стоянка закрытого типа соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые соответствуют требованиям нормативных документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными техническими показаниями (л.д.29-36).

Из материалов дела следует, что объект недвижимости автомобильная стоянка закрытого типа поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер 63:01:0230003: 719.

Судом установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, завершено, однако до настоящего времени данный объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О несостоятельности (банкротстве)» в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на нежилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время использует нежилое помещение, к которому подключены все инженерно-технические коммуникации, однако не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мельниковой Т.Ф. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, так как у истца возникло такое право собственности, автомобильная стоянка закрытого типа выстроена на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой Т.Ф. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Мельниковой Т.Ф. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Панкова