Определение по делу № 2-705/2020 ~ М-3313/2019 от 26.12.2019

Дело № 2-705/2020

39RS0004-01-2019-004232-38

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2020 года                                                                                                       г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Сергея Анатольевича, Мельник Татьяны Павловны к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом, исключения земельного участка из резерва для многодетных, понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мельник С.А., Мельник Т.П., обратились в суд с исковым заявлением, указав, что со 02 июня 2006 года состоят в зарегистрированном браке. В период брака и совместного проживания Мельник С.А., 05 апреля 2011 года был принят в члены Товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива Вест». 24 мая 1993 года решением главы администрации города Калининграда ТИЗ «Перспектива-Вест» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 33 га, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был выделен под строительство квартала индивидуальных жилых домов. 24 января 2011 года Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2010 года по делу № А21- 1663/2010 ТИЗ « Перспектива-Вест» было выдано Разрешение на строительство объекта капитального строительства: Жилого дома № по ГП, расположенного по адресу: <адрес>. 07 апреля 2011 года решением Правления ТИЗ «Перспектива-Вест» мне был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. При этом внесен вступительный взнос за землю в ТИЗ «Перспектива-Вест» за 2 земельных участка, то есть <данные изъяты> кв.м. Решением Московского районного суда города Калининграда от 21.11.2012 года по делу № 2-1945/2012 постановлением Главы Администрации № 431 и Государственный акт признаны недействительными. Решением Московского районного суда города Калининграда от 04.02.2015 года право постоянного (бессрочного) пользования Товарищества на вышеуказанный земельный участок признано отсутствующим. В период брака исключительно за совместно нажитые денежные средства, был построен жилой дом на земельном участке, выделенном мне ТИЗ «Перспектива Вест», ранее участок был под №, в дальнейшем ему был присвоен адрес: <адрес>. После вынесения Главой городского округа « Город Калининград» 29 ноября 2016 года Постановления № 1787 « Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по шоссе Мамоновскому в Московском районе» выделенный мне ТИЗ «Перспектива-Вест» земельный участок № по ГП был разделен на два земельных участка, которые были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены соответствующие адреса: Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м.; Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № площадью 987 кв.м. Определением Московского районного суда города Калининграда от 22 января 2018 года по делу № 2-15/2018 было утверждено мировое соглашение между мной, Мельник Сергеем Анатольевичем, и Администрацией городского «Город Калининград», по условиям которого за мной признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № площадью 1000 кв.м. В установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.02.2018 года. Однако, при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нашей семьей на территории обоих земельных участков, которые были выделены ТИЗ «Перспектива-Вест» Мельник С.А. кадастровые номера №, был произведен монтаж грунтового горизонтального теплообменника, служащего для теплорегуляции жилого дома (отопление в холодное время года и охлаждение в теплое). Данная геотермальная система отопления жилого дома, является экологически безопасной, из-за отсутствия вредных выбросов в атмосферу. Согласно проектной документации на монтаж теплонасосных систем с горизонтальными групповыми газообменниками для обеспечения жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, участок №, а именно в квартале индивидуальных жилых домов, московский район, <адрес>, ТИЗ «Перспектива-Вест», разработанной Специалистом экспертом, инженером градостроителем Чуркиным Д.Н. были сделаны следующие выоды: Данная проектная документация разработана на одно из передовых и современных систем, а именно: на монтаж теплонасосных систем с горизонтальными грунтовыми тепообменниками для обеспечения жилого дома исключительно из соображений экологических нормативов, направленных и нацеленных на снижение и/или/либо вообще отказа от использования восстановления (возобновления) энергоресурсов, таких как газ, уголь, торф, и иных других, которые в свою очередь, возобновляются от нескольких сот лет до периода времени исчисляемого десятками миллионов лет. Согласно технического заключения по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, проведенного ООО «Стандарт Оценка» 15 мая 2018 года при выполнении обследования было установлено, что нормальная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке №, без соседнего участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не представляется возможной, ввиду наличия части коммуникаций жилого дома на данном участке. Теплонасосная система теплоснабжения с горизонтальным грунтовым теплообменником является: объектом капитального строительства и объектом недвижимости, поскольку его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно; инженерным сооружением, поскольку его назначением является создание условий, необходимых для комфортного проживания граждан путем теплоснабжения и теплоотведения (обеспечение инженерной инфраструктуры). Работы по строительству теплообменника выполнены технически грамотно, с соблюдением требований строительных норм и правил. Сооружение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Семья истцов является многодетной семьей: трое детей в возрасте от 1,5 лет до 12 лет. Имея многодетную семью я на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, кроме горизонтального теплообменника построен небольшой жилой дом для членов семьи, а также фундамент под беседку, фундамент под гараж, на этом же участке находится скважина для воды на 2 жилых дома. Более того, при вступлении в члены ТИЗ «Перспектива-Вест» вносилась оплата за два земельных участка, а также вносились целевые взносы на инженерные коммуникации и иные платежи в ТИЗ «Перспектива-Вест» с учетом наличия земельного участка площадью 2000 кв.м. Считают, что с учетом того, что нормальная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке №, без соседнего участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не представляется возможной ввиду наличия части коммуникаций жилого дома на данном участке, а также того, что коммуникации являются сооружением и на этом земельном участке имеется объект недвижимости: фундамент - неоконченный строительством жилой дом, то имеют право на получение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в аренду в соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ без проведения торгов. В соответствии с Техническим Заключением по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТЗ-2019/04006 по результатам обследования индивидуального жилого дома для определения технического состояния объекта, выявления соответствия существующим строительным нормам и правилам, а также определения пригодности для проживания, сделаны следующие выводы: Состояние основных строительных конструкций индивидуального жилого здания следует оценить как работоспособное. В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций здания. Крен и осадка фундамента отсутствуют. Стены находятся в работоспособном состоянии. Естественная освещенность жилых помещений и кухни находится в пределах нормы. Существующее расположение здания на земельном участке обеспечивает проход и проезд автотранспорта служб спасения, медицинских служб, служб противопожарной безопасности. Планировка земельного участка соответствует требованиям СП З—102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Индивидуальный жилой дом можно считать пригодным для постоянного проживания граждан. Мельник С.А. неоднократно в 2018-2019 гг обращался в Администрацию городского округа « Город Калининград» с просьбой предоставить нам в аренду вышеуказанный земельный участок, на котором располагаются принадлежащие нам объекты недвижимости, но нам было отказано в этом и рекомендовано обращаться в суд. В настоящее время нам стало известно, что спорный земельный участок с КН № находится в Перечне земельных участков, утвержденных для предоставления гражданам, имеющих ТРЕХ и более детей. Однако истцы являютя пострадавшими членами ТИЗ «Перспектива-Вест», оплатили за этот участок вступительный взнос в ТИЗ « «Перспектива Вест», имеют 3-х несовершеннолетних детей, на земельном участке находится ряд объектов недвижимости, в том числе: индивидуальный жилой дом стоимостью <данные изъяты> рублей, скважина на 2 жилых дома, грунтовый горизонтальный теплообменник, фундамент для беседки, фундамент для гаража, Нормальная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> на земельном участке №, без соседнего участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес> не представляется возможной, ввиду наличия части коммуникаций жилого дома на данном участке, а также наличие скважины для подачи воды. Просят признать за Мельник Сергеем Анатольевичем и Мельник Татьяной Павловной право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Обязать Администрацию городского округа « <адрес>»: исключить из Перечня земельных участков, утвержденных для предоставления гражданам, имеющих ТРЕХ и более детей земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес>; заключить с Мельник Сергеем Анатольевичем и Мельник Татьяной Павловной договор аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы, представитель истцов, представитель ответчика, представитель 3-его лица ТИЗ «Перспектива-Вест» в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом, также не явились в судебное заседание 30.06.2020 г.

Ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие на момент судебного заседания не поступило.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову суд оставляет заявление без рассмотрения.

Как указано выше стороны не явились в суд по вторичному вызову в судебное заседания, что является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить исковое заявление Мельник Сергея Анатольевича, Мельник Татьяны Павловны к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом, исключения земельного участка из резерва для многодетных, понуждении к заключению договора аренды земельного участка - без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что они вправе заявить ходатайство об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения вследствие уважительности причин неявки, если представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду; а также разъяснить, что оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с данным заявлением.

    Судья:                                                 В.А. Семенихин