Решение по делу № 2-1260/2014 ~ М-1196/2014 от 08.07.2014

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-1260/14

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката	Пайгачкиной В.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			Гурьянова М.В. к Соковой Н.А. и ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному иску Соковой Н.А. к Гурьянову М.В., Гурьяновой П.В. и ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» о признании договора найма специализированного жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гурьянов М.В. обратился в суд с иском к Соковой Н.А. и ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» с вышеуказанным иском (л.д.4,53) и просит: 1) признать договора найма специализированного жилого помещения № от 20.01.2010г., заключенного между ФГУП «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» и Ураковой (Соковой) Н.А., прекращенным; 2) признать Сокову Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>; 3) снять Сокову Н.А. с регистрационного учета по данному адресу.

В обосновании заявленных требований представитель истца Гурьянова М.В., Хохлова Е.С., в судебном заседании пояснила, что Сокова Н.А. работала в ФГУП «ЭМЗ им.Мясищева». В связи с работой ей была предоставлена спорная комната по договору найма специализированного жилого помещения № от 20.01.2010г. на период работы. В 2013 году она уволилась, забрала вещи и выехала из комнаты. Попыток вселения в комнату в дальнейшем не предпринимала, коммунальные услуги не оплачивала. 11.04.2013г. между Гурьяновым М.В. и ОАО «ЭМЗ им.Мясищева» был заключен договор найма специализированного жилого помещения № на спорную комнату. С 16.01.2013г. он там зарегистрирован постоянно. Регистрация Соковой Н.А. в комнате нарушает его право пользования данным жилым помещением.

Представитель ответчицы Соковой Н.А., Пайгачкина В.Ю., заявленные исковые требования не признала и пояснила, что спорная комната была предоставлена Соковой Н.А. в связи с трудовым договором. По семейным обстоятельствам Сокова Н.А. временно выехала в г.Арзамас Нижегородской области для ухода за больной бабушкой, а впоследствии она (ответчица) забеременела и в июне 2013 года родила ребенка. В период ее временного отсутствия в спорную комнату был вселен Гурьянов М.В., при этом ЭМЗ не убедились при предоставлении ему комнаты, что она свободна. На момент предоставления комнаты Гурьянову М.В. право пользования Соковой Н.А. спорной комнатой не было прекращено. Кроме того, общежитие было передано в федеральную собственность, полномочия по распоряжению имуществом были переданы от ОАО «ЭМЗ им.Мясищева» ФАУГИ. В связи с чем ответчицей подан встречный иск (л.д.56-58) о признании договора № 217, заключенного между ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» и Гурьяновым М.В., недействительным и снятии истца и его супруги Гурьяновой П.В. с регистрационного учета. Представитель ответчицы Соковой Н.А. просит встречный иск удовлетворить.

Представитель истца Гурьянова М.В., Хохлова Е.С., встречный иск не признала.

Ответчица Гурьянова П.В. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.87).

Представитель ответчика ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, дело просил рассмотреть в отсутствии представителя (л.д.124,128).

3-е лицо, представитель ТУ ФАУГИ по Московской области, Харевина И.А., встречный иск поддержала, пояснила, что с 05.03.2010г. ФГУП «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» стало ОАО. Общежитие по адресу г.Жуковский, <адрес> не подлежало приватизации, является федеральным имуществом, в связи с чем ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» не имело право на заключение договора с Гурьяновым М.В. Данный договор, по мнению 3-его лица, является ничтожным.

3-е лицо, представитель ОУФМС России по Московской области в г.Жуковский, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, полагает, что исковые требования Гурьянова М.В. не подлежат удовлетворению, встречный иск Соковой Н.А. следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться с иском в суд за защитой своего нарушенного права.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона, является недействительной.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Ст.99 ЖК РФ предусматривает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Как следует из ст.100 ЖК РФ, собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо заключает договор найма специализированного жилого помещения в качестве наймодателя.

Часть 5 ст.100 ЖК РФ устанавливает, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в частности ст.65 ЖК РФ.

В силу п.1 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Судом установлено, что 20.01.2010г. между ФГУП «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» и Ураковой (в настоящее время Соковой) Н.А. был заключен договор № 101 найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии) на комнату № в <адрес> в г.Жуковский (л.д.83-84).

С 22.01.2010г. по настоящее время Сокова Н.А. зарегистрирована постоянно по данному адресу (л.д.9).

11.04.2013г. между ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» и Гурьяновым М.В. был заключен договор № 217 найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии) также на комнату № в <адрес> в г.Жуковский (л.д.7-8).

Гурьянов М.В. и Гурьянова П.В. зарегистрированы также в спорной комнате (л.д.9).

Распоряжением ТУ ФАУГИ по Московской области № 719 от 31.12.2009г. было принято решение о приватизации ФГУП «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» (л.д.44-49).

Согласно данному распоряжению и передаточному акту от 03.03.2010г. (л.д.36-38) общежитие по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес> вошло в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «ЭМЗ им.В.М. Мясищева».

Таким образом, с марта 2010 года ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» не имело право на распоряжение федеральным имуществом без согласия собственника (его представителя) ТУ ФАУГИ по Московской области.

Следовательно, договор найма специализированного жилого помещения № 217 от 11.04.2013г., заключенный от имени наймодателя ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» с Гурьяновым М.В., является недействительным. Тем самым, оснований для регистрации Гурьянова М.В. и Гурьяновой П.В. в спорной комнате не имеется.

Кроме того, данная комната на момент предоставления Гурьянову М.В. не была свободна от прав иных лиц, т.к. на момент предоставления Сокова Н.А. не была признана утратившей право пользования данным жилым помещением. Уведомление об освобождении данной комнаты в связи с прекращением трудовых отношений Соковой Н.А. не направлялось (л.д.128).

При таких обстоятельствах исковые требования Гурьянова М.В. не обоснованы и не могут быть удовлетворены, тогда как встречный иск Соковой Н.А. не противоречит действующему законодательству, обоснован, а поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Гурьянова М.В. к Соковой Н.А. и ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» о признании договора найма специализированного жилого помещения № 101 от 20.01.2010г., заключенного между ФГУП «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» и Ураковой (Соковой) Н.А., прекращенным, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес> - отказать.

Признать договор найма специализированного жилого помещения № 217 от 11.04.2013г., заключенный между ОАО «ЭМЗ им.В.М. Мясищева» и Гурьяновым М.В., по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес> недействительным.

Снять Гурьянова М.В. и Гурьянову П.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: