Решение по делу № 2-223/2014-Р ~ М-178/2014-Р от 24.03.2014

          Дело №2-223/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 апреля 2014 года          г. Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Галиакберовой З.И.,

с участием представителя истицы Хамитсафиной С.Е. - Повираева О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитсафиной Светланы Евгеньевны к Решетовой Любовь Ивановне, администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет о переходе права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Хамитсафина С.Е. обратилась в Белорецкий районный суд РБ с иском к Решетовой Л.И., администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет о переходе права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Передача жилого дома от продавцов к покупателю произошла в момент передачи денег за дом. Расчеты были произведены в полном объеме. Стороны свои обязательства по передаче недвижимого имущества и его оплате выполнили полностью.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве частной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, после смерти которых фактически приняла наследство их дочь Решетова Л.И., однако к нотариусу она не обращалась. После покупки дома в нем стала проживать мать истицы ФИО7 Хамитсафиной С.Е. необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Препятствием для государственной регистрации является отсутствие продавца.

Хамитсафина С.Е. просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом на неё.

Представитель Хамитсафиной С.Е. -Повираев О.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчица Решетова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчиков - администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, направил в суд заявление, в котором не возражает протии исковых требований Хамитсафиной С.Е. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, оставляя решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрирован в собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом.

Как усматривается из расписки ФИО1, ФИО2 получили от ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО9 после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Хамитсафина.

Таким образом, судом установлено, что между Хамитсафиной С.Е. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, данный договор не зарегистрирован, но сторонами не оспаривался.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, выданного администрацией поселка Тирлян <адрес> РБ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, выданного администрацией поселка Тирлян <адрес> РБ, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> РБ ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № №, видно, что имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, с заявлением об отказе от наследства обратилась ФИО3

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № 68, видно, что имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по закону, принявшим наследство в установленном порядке, является дочь наследодателя - Решетова Любовь Ивановна.

Справкой, выданной администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 на день своей смерти проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, совместно с ним на день его смерти по указанному адресу проживала и состояла на регистрационном учете ФИО2

Справкой, выданной администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2 на день своей смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, совместно с ней на день ее смерти по указанному адресу никто не проживал и не состоял на регистрационном учете.

Свидетели в судебном заседании показали, что после смерти ФИО15 наследство приняла фактически ответчица Решетова Л.И.

Исходя из смысла статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом.

Как показали свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании Хамитсафина С.Е. с <данные изъяты> года пользуется и владеет домом по адресу: РБ, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, следовательно, ФИО1 обязанности продавца по передаче недвижимого имущества покупателю было исполнено, также исполнены обязанности покупателя по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Суд, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 ГК РФ, находит исковые требования Хамитсафиной С.Е. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хамитсафиной Светланы Евгеньевны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на Хамитсафину Светлану Евгеньевну.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий районный суд РБ.

Судья:        Г.В. Ручушкина