Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2018 (2-3357/2017;) ~ М-2993/2017 от 28.12.2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием: представителя истца Администрации г.о. Тольятти – Осяевой Е.П. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2018 по исковому заявлению Администрации г.о. Тольятти к Халилову Сабиру Шамил оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Халилову С.Ш. овзыскании задолженностипоаренднойплатезаземельныйучасток в размере 1040685,04 рублей, из них: задолженность по арендной плате 1024094,70 рублей, пени за просрочку платежей 16590,34 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и Халиловым С.Ш. был заключен договорарендыземельногоучастка №, согласно которому был передан в аренду сроком на 46 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двухэтажного магазина с офисными помещениями с инженерно-техническим обеспечением. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Ответчик обязательства по договору не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем Халилову С.Ш. начислены пени, предусмотренные п. 5.3 договора аренды. В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком Халиловым С.Ш. не погашена. Администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности, корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца – администрации г.о. Тольятти в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил. О направлении ответчику судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела.

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, однако последний за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации г.о. Тольятти частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществозаплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договорарендына срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор арендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения аренднойплатыопределяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и Халиловым С.Ш. был заключен договор аренды земельногоучастка №, согласно которому был передан в аренду сроком на 46 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двухэтажного магазина с офисными помещениями с инженерно-техническим обеспечением.

Согласно п. 2.1 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 настоящего договора, и перечисляет ее в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

Из п. 2.2. договора следует, что размер арендной платы за земельный участок в год составляет 69614,83 рубля и рассчитывается по формуле: А=Скад*0,7% за 1 кв.м. в год, где Скад – кадастровая стоимость земельного участка, равная 9944976,42 рублей, указанная в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Начальной датой исчисления арендной платыявляется дата государственной регистрации настоящего договора (п. 2.4 договора аренды).

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные расчетами арендной платы, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и Халиловым С.Ш. подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Халилов Сабир Шамил оглы ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика Халилова С.Ш. претензию об обязанности своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ипогашениизадолженностипо договору. К данной претензии также приложен расчет задолженностипоаренднойплатепо состоянию на 18.10.2017г.

До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило, задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена, пени не оплачены.

Доказательств иного суду не представлено.

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействующим пункт 8 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства офисных объектов и, пункт 2 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства объектов торговли Приложения № «Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для иных видов строительства» к решению Думы городского округа Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов» в редакции решения Думы городского округа Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, со дня вступления в законную силу решения суда.

Таким образом решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействующим пункт 8 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства офисных объектов и, пункт 2 в части устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, предоставленного для строительства объектов торговли… - с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 01.03.2018 года решение Самарского областного суда оставлено без изменения.

Вступило в законную силу решение с ДД.ММ.ГГГГ, с даты вынесения апелляционного определения Верховным судом РФ.

Данные правоотношения возникли между сторонами до указанного момента.

Кроме того, в ходе судебного заседания стороной истца представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по обязательству составляет 1024094,70 рублей, пени 16590,34 рублей. Согласно которого расчет арендной платы произведен в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Аг=Скад * Пр,гдеАг - годовой размер арендной платы, Скад - кадастровая стоимость земельного участка составляет 15996001,68 руб. (постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №); Пр - процент от кадастровой стоимости земельных участков, равный для вида «Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, объектов автосервиса» - 12,7% (четвертый и последующий годы использования земельного участка)-таблица 2, п.2. Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле: Ар=(Аг/Дг)*Др, где: Аг - годовой размер арендной платы в рублях; Дг- количество дней в году; Др - количество дней в периоде.

Суд находит данный расчет правильным, поскольку расчет и размер арендной платы по договору за пользование спорным земельным участком и пени произведен администрацией г.о. Тольятти на основании установленных законом требований и согласно условиям договора.

Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Постановлением Правительства Самарской области № 610 от 13.11.2013 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № была определена в размере 15996001,68 рублей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 1024 094 рублей 70 копеек.

Истцом также заявлены ко взысканию пеней за задержку по внесению арендной платы в сумме 16590,34 рублей.

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиков обязательств по своевременной оплате арендной плате, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценивая степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5000 рублей, частично удовлетворив требования истца в данной части.

Оснований для большего снижения суммы подлежащей взысканию неустойки, с учетом того, что названная мера является мерой ответственности за нарушение обязательств, суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика в доход государств подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13345 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.о. Тольятти – удовлетворить частично.

Взыскать с Халилова Сабира Шамил оглы в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1024094,70 рублей, пени за просрочку платежей 5000 рублей.

Взыскать с Халилова Сабира Шамил оглы государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13345 рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лазарева