Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2021 ~ М-2277/2021 от 10.08.2021

63RS0007-01-2021-003765-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                                               г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мацкевич Л. И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Федосову В. Ю. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мацкевич Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Федосову В.Ю. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 198,2 кв.м., принадлежащий истице на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ивановой С.В. проведены кадастровые работы в отношении указанных земельных участков и подготовлен межевой план. Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по измерению границ земельных участков на местности, а так же объектов недвижимости, расположенных в границах участков с кадастровыми номерами № и № было установлено, что по факту на местности данные земельные участки представляют собой единый участок (не имеют разделительной границы между участками), однако при анализе полученных данных и данных ЕГРН было установлено, что границы, внесенные в ЕГРН, не соответствует фактическим границам на местности. А именно участки, внесенные в ЕГРН имеют смещение по горизонтали и вертикали. Так же, нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по данным ЕГРН не входит в границы земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами № и
№ внесены в ЕГРН с уточненными границами, которые выступают на земли общего пользования и не соответствуют фактическому местоположению земельных участков на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. При этом, собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером № Федосов В.Ю. отказался подписывать акт согласования границ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать факт реестровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления его границ, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанном в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Поволжье»; исправить реестровую ошибку в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления его границ, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанном в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Поволжье».

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителей истца по доверенности поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Ответчик Федосов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истица Мацкевич Л.И. является собственником двух земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>, и

с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 198,2 кв.м., также принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения координат характерных точек границ указанных земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Поволжье» Ивановой С.В.

При осуществлении выезда на местность и проведении геодезических измерений было установлено, что границы спорных земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности. Кадастровым инженерном подготовлен межевой план границ земельных участков истца.

Из заключения специалиста ООО «Поволжье» следует, что по результатам измерений и камеральной обработки данных границ земельных участков в натуре были определены координаты характерных точек границ земельных участков. По факту на местности данные земельные участки представляют собой единый участок (не имеют разделительной границы между участками). При анализе полученных данных и данных ЕГРН
было установлено, что границы, внесенные в ЕГРН, не соответствует
фактическим границам на местности. А именно участки, внесенные в ЕГРН,
имеют смещение по горизонтали и вертикали. Так же нежилое строение
на земельном участке кадастровым номером 63:17:2404004:15 по данным ЕГРН не входит в границы земельного участка.

Первичными документами при формировании земельного участка с
кадастровым номером № было Свидетельство на право
собственности на землю рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ Неотъемлемой
данного документа был План границ земельного участка, изготовленный ТОО «Институт Средневолгогипроводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ и AOOT «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ Данные планы имеют одну и ту же
конфигурацию. Оба плана согласованы Руководителем комитета
по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Бакаевым В.И.

Первичными документами при формировании земельного участка с
кадастровым номером № было Свидетельство на право
собственности на землю рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ Неотъемлемой
частью данного документа был План границ земельного участка, изготовленный АООТ «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ согласованный
руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Бакаевым В.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Данные планы содержат информацию о земельных участках с
указанием площадей, с дирекционными направлениями и длинами сторон, а
так же информацией о смежных земельных участках.

Конфигурация земельных участков, полученная по фактическим
измерениям на местности, соответствует планам границ земельных участков
AOOT «Землемер». Незначительные различия в длинах сторон (несколько
сантиметров) объясняется более точными современными измерительными
приборами. Площадь земельного участка соответствует данным ЕГРН, что
так же подтверждает тот факт, что земельный участок сохранил свои
первоначальные границы и конфигурацию.

Исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН с уточненными границами, которые выступают на земли общего пользования и не соответствуют фактическому местоположению земельных участков на местности.

Капитальное нежилое строение, отраженное в Плане границ ТОО «Институт Средневолгогипроводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ существует на местности в настоящий момент и не входит в границы участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН не отражают фактического месторасположения поворотных и угловых точек, имеет место реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, что нарушает права истца.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки, в сведениях об определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков согласно каталога координат, указанного плане границ ООО «Поволжье».

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плана границ, изготовленного ООО «Поволжье», площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не изменилась и составила 609 кв.м. и 817 кв.м. соответственно.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 609 кв.м., согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, допустимых доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками об иных границах земельных участков истца не представлено.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о возможном уточнении границ спорных земельных участков по координатам, фактически существующим на местности, учитывая, что спора о границах в натуре у сторон не имеется, границы земельных участков согласованы, а также учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацкевич Л. И. удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>, путем установления его границ, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанном в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Поволжье», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 817 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Курумоч, <адрес>, путем установления его границ, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанном в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Поволжье», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья                   /подпись/                                                           О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 24.12.2021 года.