Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3210/2010 ~ М-1503/2010 от 07.09.2010

Дело № 2-3210/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2010 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

при секретаре Бычковской М.П.,

с участием представителя истца Леонтьева А.А. - Хорошавцева Д.Е., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя - Беляева С.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева ФИО6, ООО«Изобильное» к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Леонтьев ФИО7 и ООО«Изобильное» обратились в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя и просили: признать право собственности за Леонтьевым ФИО8 на
нежилые помещения №№ № общей площадью 39,6 кв.м.,
расположенные на 2 этаже, Литер «а», магазина по адресу: <адрес>, улица
Мира, <адрес>А; признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Изобильное» на нежилое помещение №, общей площадью 62,0 кв.м. расположенного на 1 этаже, Литер «а3», магазина по адресу: <адрес>А и на нежилые помещения №№ №, общей площадью 166,4 кв.м., расположенные на 2 этаже, Литер «а», магазина по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца Хорошавцев Д.Е., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал полностью и пояснил, что Леонтьев ФИО9 и общество с ограниченной ответственностью «Изобильное» являются владельцами магазина, находящегося по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано за собственниками в 2003 году на основании акта приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов: литер «А», «А1» с пристройками литер «a», «al» от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении помещений в собственность в здании магазина по <адрес>А между его
собственниками после реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В собственности ФИО1 находятся помещения № - 2 этаж общей площадью 608,4 кв.м. В собственности ООО «Изобильное» находятся помещения № № (1 этаж)№ (2 этаж). Право собственности на вышеуказанные помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи № и № и выданы свидетельства о праве собственности № и №. Земельный участок под настоящим магазином принадлежит истцам на праве аренды, что подтверждается Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений (истцами) была произведена частичная реконструкция здания, а именно, произведена пристройка литера «а» на втором этаже и литера «а 3» на первом этаже. Затраты по реконструкции магазина производились истцами.

После произведенной реконструкции ГУП «Краевая техническая инвентаризация» была подготовлена техническая документация, в которой отражены все изменения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт. В техническом паспорте орган БТИ поставил отметку о самовольной постройке. Для удостоверения безопасности произведенной реконструкции Леонтьев А.А. обратился в МУП «Земельная палата» за техническим заключением о состоянии конструкций нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земельная палата» после произведенного обследования выдала заключение №. Согласно данного заключения здание находится в удовлетворительном состоянии и пригодном для его эксплуатации, технические решения, принятые при реконструкции нежилого здания литеры A, Al, a, al и аЗ соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Произведенные пристройки не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, как расположены в пределах арендуемого земельного участка, что отражено в заключении.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная статья также предусматривает и случаи, когда невозможно признать право собственности за самовольной постройкой, а именно: право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае, права и законные интересы других лиц не затронуты, и согласно заключения, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ООО «Изобильное» - Хорошавцев Д.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя - Беляев С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, так как истцами не было получено разрешение в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования Леонтьева ФИО10 и ООО «Изобильное» подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений, истцами, была произведена частичная реконструкция здания, а именно, произведена пристройка литера «а» на втором этаже и литера «а 3» на первом этаже. Затраты по реконструкции магазина производились истцами. После произведенной реконструкции ГУП «Краевая техническая инвентаризация» была подготовлена техническая документация, в которой отражены все изменения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт. В техническом паспорте орган БТИ поставил отметку о самовольной постройке.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу положений статей 263, 264 ГК РФ и статей 40, 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, но только в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций нежилого здания после реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, здание находится в удовлетворительном состоянии и пригодном для его эксплуатации, технические решения, принятые при реконструкции нежилого здания литеры A, Al, a, al и а3 соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Произведенные пристройки не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, как расположены в пределах арендуемого земельного участка, что позволяет признать за ними право собственности на самовольную постройку.

Суду представлены заявления собственников помещений ООО «Татьяна» и ООО «Истина» о том, что они не возражают против признания права собственности на произведенную реконструкцию, поскольку она была произведена за счет истцов и не нарушает их права и интересы.

При таких обстоятельствах, исследованные в совокупности доказательства позволяют суду признать за Леонтьевым ФИО11 право собственности на нежилые помещения №№№, общей площадью 39,6кв.м., расположенные на 2 этаже, Литер «а», магазина по адресу: <адрес>А; признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Изобильное» на нежилое помещение №, общей площадью 62,0 кв.м. расположенного на 1 этаже, Литер «а3», магазина по адресу: <адрес>А и на нежилые помещения №№, общей площадью 166,4 расположенные на 2 этаже, Литер «а», магазина по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Леонтьева ФИО12, ООО «Изобильное» к Комитету градостроительства Администрации <адрес> - удовлетворить.

Признать за Леонтьевым ФИО13 право собственности на нежилые помещения №№ №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенные на 2 этаже, Литер «а», магазина по адресу: <адрес>А.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Изобильное» право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 62,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, Литер «а3», магазина по адресу: <адрес>А и на нежилые помещения №№ №, общей площадью 166,4 кв.м., расположенные на 2 этаже, Литер «а», магазина по адресу: <адрес>А.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности: за Леонтьевым ФИО14 на нежилые помещения №№, общей площадью 39,6 кв.м., расположенные на 2 этаже, Литер «а», магазина по адресу: <адрес>А; за Обществом с ограниченной ответственностью «Изобильное» право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 62,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, Литер «а3», магазина по адресу: <адрес>А и на нежилые помещения №№, общей площадью 166,4 кв.м., расположенные на 2 этаже, Литер «а», магазина по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.

Судья И.А. Попова