Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2866/2019 ~ М-2681/2019 от 15.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 27 декабря 2019 года

Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Кулкаеве Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2866/2019 по исковому заявлению Богдановой Л. М., Богданова В. А., Потаповой Ю. А., действующей за себя и как законный представитель Потаповой В. С. и Потапова Д. С. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Богданова Л.М., Богданов В.А., П. Ю.А., действующая за себя и как законный представитель Потаповой В.С., Потапова Д.С., обратились в суд с указанным выше иском к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что Богданова Л.М., Потапова Ю.А., Потапов Д.С., Потапова В.С. состоят на регистрационном учете в 2 комнатах (метраж <данные изъяты> кв.м.) 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Богданов В.А. состоит на регистрационном учете в 1 комнате (метраж <данные изъяты> кв.м.) вышеуказанной 3-комнатной квартиры. Истцами было принято совместное решение о приватизации указанной квартиры. Все необходимые документы для приватизации были собраны и сданы в Департамент управления имуществом г.о. Самара, по результатам рассмотрения были выданы два договора приватизации:

- договор приватизации № от <дата>., заключенного с Богдановой Л.М., Потаповой Ю.А., Потаповым Д.С., Потаповой В.С. в отношении 2 комнат (метраж <данные изъяты> кв.м.) 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- договор приватизации № от <дата>., заключенного с Богдановым В.А. в отношении 1 комнаты комнате (метраж <данные изъяты> кв.м.) 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

После получения указанных договоров приватизации Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности указанной квартиры.

Однако, со стороны Управления Росреестра по Самарской области было вынесено уведомление о приостановлении регистрации права собственности, из которого следует, что право муниципального образования городской округ Самара на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В дальнейшем, данное уведомление было направлено Истцами в Департамент управления имуществом г.о. Самара для разрешения указанного вопроса, после чего поступил звонок специалиста ДИУ г.о. Самара о том, что у них отсутствуют необходимые документы для регистрации права муниципального образования на указанную квартиру и что для разрешения возникшего вопроса необходимо обращаться в суд. Таким образом, из изложенных обстоятельств следует, что Истцам в праве на приватизацию не отказывали, даже заключили необходимые договора приватизации, но право муниципальной собственности на данную квартиру не оформлено надлежащим образом. Учитываю изложенного, истцы полагают, что это обстоятельство не умаляет их права собственности на жилое помещение, в котором они зарегистрированы по месту жительства и на приватизацию которого имеют право на основании статей 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Истцы просят признать право общей долевой собственности Богдановой Л. М., Потаповой Ю. А., Потаповой В. С., Потапова Д. С. в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Богданова В. А. в порядке приватизации на <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцы Богданова Л.М., Богданов В.А., Потапова Ю.А., действующая за себя и как законный представитель Потаповой В.С., Потапова Д.С., в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрении дела не заявляли.

Представитель истцов Куликова А.Р., действующая на основании доверенности, представила в суд заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Богданов В.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что истцы Богданова Л.М., Потапова Ю.А., Потапов Д.С., Потапова В.С. состоят на регистрационном учете в 2 комнатах (метраж <данные изъяты> кв.м.) 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец Богданов В.А. состоит на регистрационном учете в 1 комнате (метраж <данные изъяты> кв.м.) вышеуказанной 3-комнатной квартиры. Указанное подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Истцы задолженностей за квартиру и коммунальные услуги не имеют, что подтверждается копией лицевого счета.

Согласно техническим заключениям от <дата> изготовленным <адрес> отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» расчет долей в праве собственности на жилые помещения в квартире пропорционально занимаемой пользователями площадей является следующим: на Богданову Л.М., Потапову Ю.А., Потапову В.С., Потапова Д.С. всего приходится <данные изъяты> доли в праве собственности, а именно по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым, на Богданова В.А. – <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру.

Согласно информации Росреестра, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, не имеется.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что занимаемое истцами жилое помещение фактически является муниципальным жилищным фондом и истец его занимает на условиях социального найма.

Судом установлено, что истцы Богданова Л.М., Богданов В.А., Потапова Ю.А., Потапова В.С., Потапов Д.С. ранее свое право на участие в приватизации жилого помещения не использовали, что подтверждается соответствующими справками, изготовленными Самарским областным отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе <данные изъяты>

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).

    Указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, однако право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано, что препятствует реализации истцами принадлежащего им в силу приведенных нормативных положений права на приватизацию жилого помещения.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования по существу, суд принимает во внимание, что истцы на законных основаниях владеют и пользуются квартирой, что стороной ответчика не оспаривается, а также учитывая, что суду представлены доказательства того, что истцы ранее не участвовали в приватизации жилого помещения, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании за ним в порядке приватизации права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30.12.19░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.