Решение по делу № 2-150/2015-Р (2-1644/2014;) ~ М-1664/2014-Р от 25.12.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года                         г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Гималетдиновой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина Г.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, веранду, навес по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истица Файзуллина Г.Б. обратилась в суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью АП имени <адрес> РБ с иском о признании за ней права собственности на квартиру, веранду, навес, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО АП имени <адрес> РБ и Файзуллина Г.Б. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 166 000 рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере 166 000 рублей за покупку жилого помещения Файзуллина Г.Б. оплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорное жилое помещение за ООО АП имени <адрес> РБ в установленном порядке не зарегистрировано.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит Файзуллина Г.Б. на праве собственности.

Признание права собственности на квартиру необходимо Файзуллина Г.Б. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Просит признать за собой право собственности на квартиру, веранду, навес, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Файзуллина Г.Б. не явилась по заявлению.

В судебном заседании представитель истицы Файзуллина Г.Б. – ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью АП имени <адрес> РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц – ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, от которых поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО АП имени <адрес> РБ в лице директора ФИО5 (продавец) и Файзуллина Г.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира продается за 166 000 рублей, оплата производится путем внесения денежных средств в кассу продавца в день подписания договора (л.д.8).

Стоимость жилого помещения в размере 166 000 рублей Файзуллина Г.Б. оплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, изготовленному Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «БТИ Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится квартира (лит. А) – 1985 года постройки, веранда (лит. а) – 1985 года постройки, навес (лит.а2) (л.д.11-19).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Агропромышленное предприятие имени <адрес> РБ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО АП имени <адрес> РБ не числится, продана Файзуллина Г.Б. по договору купли-продажи, задолженность по оплате отсутствует, претензий по оформлению спорной квартиры в собственность Файзуллина Г.Б. не имеют (л.д.20).

Государственная регистрация права собственности на квартиру, веранду, навес находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Данное обстоятельство является препятствием Файзуллина Г.Б. в реализации права на оформление права собственности на квартиру, веранду, навес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствие со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Файзуллина Г.Б., ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального района <адрес> РБ квартира (лит. А) – признана соответствующей установленным градостроительным нормам (л.д.21-22).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Файзуллина Г.Б. поскольку право на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> возникло у ООО АП имени <адрес> РБ до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда о признании права собственности на квартиру, веранду, навес необходимо истице Файзуллина Г.Б. для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Доводы истицы Файзуллина Г.Б. подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Файзуллина Г.Б. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а), навес (лит а2) общей площадью 45 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                         Мусина Р.М.