Решение по делу № 2-10957/2016 от 27.06.2016

дело № 2-10957/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе:

председательствующего судьи    Щелканова М.В.

при секретаре    Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытова А.А. к Гарферт Т.А., Бурмак Г.О., Гарферт Д.В., Ластович М.А., Березкиной И.В., Гончаровой Н.А., Сидоровой И.О. о признании недействительным решения общего собрания,

Установил:

Истец Копытов А.А. обратилась в суд с иском к Гарферт Т.А., Бурмак Г.О., Гарферт Д.В., Ластович М.А., Березкиной И.В., Гончаровой Н.А., Сидоровой И.О. о признании недействительным решения общего собрания, оформленное протоколом от ** ** **. В обоснование иска указано на наличие многочисленных нарушений при проведении собрания. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО ГЖЭК» и ООО «Теплокомфорт».

В судебное заседание истец и ответчики, представитель третьего лица ООО «Теплокомфорт» не явились, о слушании извещены судом.

Представитель истца по доверенности Молодцов А.О. поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица ООО «ГЖЭК» Маркова А.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено.

По инициативе ответчиков проведено общее собрание собственником многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: ..., путем проведения очно-заочного голосования. Дата начала приема бюллетеней – ** ** **, дата окончания приема бюллетеней – ** ** **

Согласно протоколу общего внеочередного собрания, проводимого путем очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме, от ** ** ** в голосовании приняли участие ... собственников жилых и встроенных нежилых помещений МКД, обладающие .... жилой площади многоквартирного дома и площади встроенных помещений. Общая площадь МКД, применимая для проведения подсчета голосов, составляет .... жилых и встроенных нежилых помещений МКД.

Положительное решение по результатам подсчета голосов принято в отношении ... вопросов, поставленных на голосование. Также сформирован состав совета дома из ... человек в соответствии с четвертым вопросом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец оспаривает решение общего собрания по следующим основаниям:

1. Ненадлежащее оформление бюллетеней для голосования в связи с отсутствием в части бюллетеней указания на правоустанавливающие документы и даты подписания бюллетеня.

Суд отклоняет данный довод, считая данные нарушения в оформлении незначительными, поскольку не представлено доказательств, указывающих на факт подписания бюллетеней позднее ** ** ** также доказательств подписания бюллетеней не собственниками помещений.

2. Повестка собрания не соответствует уведомлению о проведении собрания, в уведомлении не указана инициативная группа.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, повестка дня данного собрания.

Отсутствие указание на состав инициативной группы не является существенным нарушением, поскольку не свидетельствует об отсутствии инициативной группы. Судом установлено наличие инициативной группы, которая состоит из собственников, а следовательно, общее собрание организовано по инициативе уполномоченных лиц.

Исходя из уведомления, повестка общего собрания состояла из трех вопросов. Помимо данных вопросов, в бюллетени для голосования включен вопрос о выборе совета дома.

Данное нарушение является существенным в силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ и является основанием для отмены решения, принятого по четвертому вопросу о выборе совета дома, не включенного в сообщение о проведении общего собрания.

3. Неправильность подсчета кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку жилой дом построен согласно данным БТИ в ** ** ** а следовательно, после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", юридическое значение имеет площадь помещений, зарегистрированных за гражданами и юридическими лицами в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП).

Согласно выписке из ЕГРП общая площадь всех зарегистрированных помещений многоквартирного дома составляет ...

Учитывая изложенное, голосующая площадь дома составляет ....

Ссылка на то, что площадь определена в соответствии с решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу № ..., отклоняется судом, поскольку площадь, которую учитывал суд при вынесении данного решения, не учитывала произошедшие изменения и регистрацию ранее незарегистрированных помещений.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников на ** ** ** составлял ...

Истец указывает на следующие нарушения. Данные нарушения отражены представителем истца в расчете, представленном в суд ** ** **

А) Право собственности на квартиру № ... не зарегистрировано, при этом учтен голос ... Е.А. по данной квартире.

Суд соглашается с доводом о неправомерности учета голоса ... Е.А., поскольку согласно выписке из ЕГРП право собственности на квартиру № ... не зарегистрировано.

Б) Право собственности на квартиру № ... не зарегистрировано, при этом учтен голос ... В.В. по данной квартире.Суд отклоняет данный довод, поскольку действительно право собственности на квартиру № ... не зарегистрировано, при этом ... В.В. является собственником ... нежилого помещения площадью ... кадастровый номер ..., а также ... нежилого помещения площадью ...., кадастровый номер .... Таким образом, при подсчете кворума должна учитываться голосующая площадь данных помещений в размере .... согласно следующего расчета - ...

В) Бюллетени по квартире ... подписаны неуполномоченным лицом, отсутствует печать организации.

Суд отклоняет данный довод.

Согласно выписке из ЕГРП указанные квартиры находятся в оперативном управлении ФГБУН «...». Бюллетени для голосования по данным квартирам подписал ... А.М.

Согласно информации, представленной ФГБУН «...», ... А.М. занимал должность председателя ФГБУН «...», а следовательно, как лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, был вправе подписывать бюллетени для голосования.

Отсутствие печати организации не свидетельствует о недействительности бюллетеня.

Учитывая изложенное, площадь данных квартир в размере .... подлежит учету.

Г) Собственником квартиры № ... является ... О.И., а участие в голосование принимал ... И.А.

Собственником квартиры № ... является ... В.А., а участие в голосование принимала ... И.В.

Суд отклоняет данный довод, поскольку ... И.А. является супругом ... О.И., ... И.В. является супругой ... В.А., что подтверждается актовыми записями о заключении брака.

Таким образом, данные квартиры находятся в общей совместной собственности (ст. 253 ГК РФ), в связи с чем голосование одного из сособственников при отсутствии возражений второго сособственника должно учитываться как голосование от всей площади квартиры. Таким образом, исключение доли данных квартир из голосующей площади является ошибочным по данному основанию.

Голосующая площадь данных квартир составит ... и ...

Д) Неправомерно учтена площадь всей квартиры при голосовании одного из совершеннолетних долевых сособственников:

- в квартире № ... площадью ... по данным ЕГРП собственниками (...) являются ... С.В. и ... В.В., в бюллетене имеется одна подпись, в связи с чем учету подлежит только площадь ...

- в квартире № ... площадью ... собственниками по данным ЕГРП являются ... Е.В. (...) и ... И.Н. (...), голосовала только ...) Е.В., в связи с чем учету подлежит только площадь ...

- в квартире № ... площадью .... собственниками по данным ЕГРП (... являются ... И.П.и ... А.Н. В бюллетене имеется одна подпись ... И.П., в связи с чем учету подлежит только площадь ...

- в квартире № ... площадью .... собственниками по данным ЕГРП являются ... А.В. (...) и ... А.М. (...), голосовала только ... (ранее ...) А.В., в связи с чем учету подлежит только площадь ....,

- в квартире № ... площадью ... собственниками по данным ЕГРП являются ... А.А., ... Н.М., ... А.Б. (по ...), голосовали только ... А.А. и ... Н.М., в связи с чем учету подлежит только площадь ...

- в квартире № ... площадью .... собственниками по данным ЕГРП являются ... И.А. ...), ... Е.М. ...). Голосовала ... И.А., в связи с чем учету подлежит только площадь ... В бюллетене указана ..., доверенность на которую не предоставлена,

- в квартире № ... площадью .... собственниками по данным ЕГРП являются ... Е.С. (...), ... Л.В. (... Голосовал ... Л.В., в связи с чем учету подлежит только площадь ...

- - в квартире № ... площадью .... собственниками по данным ЕГРП являются ... А.Е., ... Г.И. ...), ... А.А. (...), ... П.А. (...). Голосовала ... Г.И., в связи с чем учету подлежит только площадь ...

- в квартире № ... площадью ...м. собственниками по данным ЕГРП являются ... А.Г. (...), ... В.В. ...). Голосовала ... В.В., в связи с чем учету подлежит только площадь ...

Данные доводы истца суд принимает во внимание, поскольку согласно ч. 3 ст. 38 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Поскольку должна учитываться доля каждого сособственника, в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ голосующая площадь по каждому бюллетеню должна определяться с учетом доли в праве.

Ссылка на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу № ..., когда аналогичное нарушение не принято во внимание судом, отклоняется, поскольку при рассмотрении апелляционный жалобы на данное решение указано, что данный довод суда является необоснованным, при этом включение судом при подсчете кворума квартир, от которых голосовали собственник долей, а не всей квартиры, не влечет признание незаконными результатов голосования, поскольку даже при исключении не голосовавших долей собственников голосующая площадь превышает необходимый минимум (апелляционное определение от ** ** **

Е) бюллетени от квартир №№ ... подписаны не собственниками, а иными лицами, доверенности не представлены.

Стороной ответчика не представлено доказательств наличия доверенности у лиц, голосовавших от имени собственников данных квартиры.

Суд соглашается с данным доводом истца, поскольку полномочия лица на участие в общем собрании в силу положений ч. 2 ст. 48 ЖК РФ должны быть оформлены доверенностью.

Ж) по данным ЕГРП собственником квартиры № ... является ... А.С., а бюллетени подписаны ... С.В. и ... В.В.

Суд отклоняет данный довод по следующим основаниям.

Голосование проводилось с ** ** ** по ** ** **. Право собственности на квартиру перешло ... А.С. с ** ** **. До указанной даты собственниками являлись ... С.В. и ... В.В., которые были вправе принимать участие в голосовании.

З) по данным ЕГРП собственником квартиры № ... являются ... Р.В, ... А.Н., а бюллетень подписан ... Н.В.

Суд отклоняет данный довод по следующим основаниям.

Голосование проводилось с ** ** ** по ** ** **. Право собственности на квартиру перешло ... Р.В, ... А.Н. ** ** ** по договору купли-продажи от ** ** **. Поскольку до ** ** ** было зарегистрировано право собственности ... Н.В., только ... Н.В. до указанной даты могла принимать участие в голосовании.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, общая площадь помещений, подлежащая учету при определении кворума, составила, с учетом площадей квартир, принявших участие в голосовании в соответствии с данными ЕГРП с учетом признанных обоснованных судом возражений истца, ... что меньше минимального кворума ...

Данное нарушение является существенным, в связи с чем решение общего собрания в полном объеме подлежит признанию недействительным.

4. Отсутствовало извещение о проведении собрания, отсутствие реестра вручения бюллетеней.

Согласно ч. 4 ст. ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчики указывают на то, что извещение о проведении общего собрания вывешивалось в подъезде, но его срывали.

Суд полагает, что данное нарушение при установленном факте отсутствия кворума является существенным.

Учитывая установление судом факта наличия существенных нарушений при проведении общего собрания, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Копытова А.А. к Гарферт Т.А., Бурмак Г.О., Гарферт Д.В., Ластович М.А., Березкиной И.В., Гончаровой Н.А., Сидоровой И.О. о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ** ** **

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:          М.В. Щелканов