Решение по делу № 2-4088/2016 ~ М-3654/2016 от 25.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4088/16 по иску ФИО3 к Администрации Чеховского муниципального района о признании договора дарения заключенным и о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Администрации Чеховского муниципального района о признании заключенным договора дарения земельного участка с садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками, между ФИО2 и нею; и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, от ФИО2 к ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 5-6, 20-21).

Представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО3 и ФИО2 был заключен договора дарения земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В настоящее время истица ФИО3 обратилась для осуществления государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка.

В результате производства работ было установлено, что при регистрации права собственности и договора в ДД.ММ.ГГГГ в ГКН на недвижимое имущество и сделок с ним не были внесены сведения о земельном участке, но при этом, в договоре дарения имеется отметка о государственной регистрации обоих объектов.

В настоящий момент произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект у истицы нет возможности ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ дарителя ФИО2, которая приходилась истице матерью.

В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ и положениям Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку. Только при наличии нотариальной форме сделка, запись в государственный реестр вносится по заявлению любой стороны сделки или нотариуса.

Поскольку при регистрации права собственности истца была допущена ошибка службой государственной регистрации, то возникла необходимость подачи заявления в регистрирующий орган от всех участников сделки, либо их правопреемников, в порядке универсального правопреемства (наследства).

Между тем, одна сторона по данной сделке, мать истицы – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, которая в соответствии с положениями ст. 1146 ГК РФ является единственным наследником к ее имуществу.

Согласно ст. 16 вышеназванного Федерального закона № 122-ФЗ и ст. 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как усматривается из передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ продавец в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал покупателю недвижимое имущество: указанные земельные участки и долю жилого дома на одном из земельных участков; настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу по существу договоров не имеется (л.д. 14, 20).

Таким образом, условия по сделкам сторонами полностью были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что, если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 574 ст. ГК РФ договор дарения движимого имущества заключается в письменной форме в случае, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 и п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ сделка с недвижимостью и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации как самой сделки с недвижимостью, так и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного недвижимого имущества был заключен сторонами в надлежащей форме, подписаны им, условия по сделке сторонами исполнены, ни одна из сторон данный договор до настоящего времени не оспаривала, то суд считает, что договор должен быть признан заключенным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключение договора в письменной форме и передача покупателю недвижимого имущества, а также оплата за приобретенное имущество, являются необходимыми действиями сторон по договору для последующей регистрации перехода к приобретателю права собственности на имущество.

По положению пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В связи с чем, для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Чеховского муниципального района о признании договора дарения заключенным и о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения земельного участка с садовым домиком, расположенного по адресу: <адрес> с хозяйственными постройками, между ФИО2 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, от ФИО2 к ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт