Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2018 (2-4109/2017;) ~ М-3170/2017 от 28.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                                     09 января 2018г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.В. и Степановой Э.А. к ООО «ДОМЕТ» о защите прав потребителей,

установил:

Степанов А.В. и Степанова Э.А. обратились с иском к ООО «ДОМЕТ» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМЕТ» (Застройщик) и Степановым А.В., Степановой Э.А. (Участники) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 1.3 которого Застройщик передает в собственность участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 19,2 кв.м., расположенную на четвертном этаже, строительный адрес: <адрес>, строительный номер квартиры №. В соответствии с условиями договора окончательная площадь объекта долевого строительства подлежит определению по результатам кадастровых (технико-инвентаризационных) работ в установленном действующим законодательством порядке. ДД.ММ.ГГГГ. составлен кадастровый паспорт, в соответствии с которым площадь квартиры составила 19,7 кв.м. В марте 2016г. ответчик, в ходе устранения недостатков в объекте долевого строительства, произвел выравнивание стены в квартире, посредством укладывания гипсокартона, вследствие чего общая площадь квартиры уменьшилась до 19,2 кв.м. Указанные изменения площади квартиры ответчиком в кадастровый паспорт не внесены. ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком заключено соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истцы обязаны произвести дополнительный расчет с ответчиком по оплате цены договора, в части разницы между фактически передаваемой участникам площадью объекта 19,7 кв.м. и площадью 19.2 кв.м., указанной в п. 1.3 договора, в размере <данные изъяты> руб. В январе 2017г. сотрудником БТИ произведены замеры, площадь квартиры составила 19,2 кв.м. 10 марта 2017г. в адрес истцов поступило уведомление о заключении ДД.ММ.ГГГГ. договора цессии № между ООО «ДОМЕТ» и ООО «Корвет». 08 апреля 2017г. Степановыми направлено требование в адрес ООО «ДОМЕТ» о расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием оснований для его исполнения. В связи с этим Степанов А.В. и Степанова Э.А. просили расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ООО «ДОМЕТ» и Степановым А.В., Степановой Э.А.

Истцы Степанов А.В., Степанова Э.А. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Останиной А.А. (доверенность <данные изъяты>.), которая исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ДОМЕТ» Колесников В.А. (доверенность <данные изъяты>.), одновременно представляющий третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Корвет» (доверенность <данные изъяты>.), в иске просил отказать, поскольку права истцов не нарушены, получение иных результатов площади квартиры после произведенных в ней ремонтных работ, в том числе, выравнивания стены, не является существенным изменением обстоятельств договора.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее измены.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДОМЕТ» (застройщик), с одной стороны, и Степановым А.В. и Степановой Э.А. (участники долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № (т. 1 л.д. 122-133).

В соответствии с условиями исследуемого договора застройщик обязуется в предусмотренных договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участникам однокомнатную квартиру со строительным номером №, на четвертом этаже, общей проектной площадью 19,2 кв.м.

Стоимость указанной квартиры на момент заключения договора составляла <данные изъяты> руб. (п. 4.3 договора), оплачена истцами полностью, что подтверждено справкой ООО «ДОМЕТ» от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 12).

Из пунктов 3.1, 3.1.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стороны договорились о том, что окончательная площадь объекта долевого строительства подлежит определению по результатам кадастровых (технико-инвентаризационных) работ в установленном действующим законодательством порядке. По результатам технической инвентаризации и натурных обмеров жилого дома, в том числе устроенного в нем объекта долевого строительства (в случаях увеличения или уменьшения фактической площади оговоренного сторонами от общей площади, указанной в проектной документации и подлежащего передаче участнику долевого строительства, согласно п. 1.3 настоящего договора), застройщик и участник долевого строительства заключают дополнительное соглашение об уточнении площади объекта долевого строительства.

В пункте 3.1.2 договора стороны предусмотрели, что застройщик (в случае уменьшения) или участник долевого строительства (в случае увеличения) обязаны произвести дополнительный взаиморасчет по оплате цены договора (цены объекта долевого строительства), в части разницы между фактически передаваемой участнику долевого строительства площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в п. 1.3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1 которого, участники долевого строительства – Степанов А.В. и Степанова Э.А. обязаны произвести дополнительный расчет с застройщиком по оплате цены договора (цены объекта долевого строительства), в части разницы между фактически передаваемой участнику долевого строительства площадью объекта долевого строительства 19,7 кв.м. и площадью 19,2 кв.м., указанной в п. 1.3 договора, в размере <данные изъяты> руб. Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства производит расчет за выявленное технической инвентаризацией отклонение общей площади объекта долевого строительства в срок до 27 ноября 2016г. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 121).

Обязательства по оплате разницы между фактически передаваемой участнику долевого строительства площадью объекта долевого строительства 19,7 кв.м. и площадью 19,2 кв.м., указанной в п. 1.3 договора, в размере 26 302 руб. истцами до настоящего времени не исполнены, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2016г. стороны подтвердили, что застройщик передал, а участники приняли однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расположенную на 4-м этаже, общей площадью 19,7 кв.м. (т. 1 л.д. 64-65). Площадь передаваемого застройщиком объекта недвижимости – 19,7 кв.м., указана в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ 2016г., составленным в соответствии с обмерами, произведенными после завершения строительства (т. 1 л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ 2016г. за Степановым А.В. и Степановой Э.А. зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру <адрес>, имеющую общую площадь 19,7 кв.м. (т. 1 л.д. 11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в момент заключения соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения относительно отклонения фактической площади объекта долевого строительства и изменения цены объекта долевого строительства, определив соответствующий порядок расчетов именно на основании заключенного соглашения.

Доводы истцов о фактической передаче им объекта недвижимого имущества, площадью менее 19,7 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2017г. (т. 1 л.д. 27-31), не обоснованны, не могут повлечь за собой расторжение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что вышеуказанный технический паспорт изготовлен после совершения сделки - договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 2016г., по условиям которого истцами реализована квартира, площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в пользу П.., за которой зарегистрировано право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ 2016г. (т. 1 л.д. 112).

Таким образом, во всех правоустанавливающих документах зафиксирована площадь квартиры именно в 19,7 кв.м. Получение иных результатов обмеров квартиры в ДД.ММ.ГГГГ 2017г. по сравнению с обмерами, произведенными в ДД.ММ.ГГГГ 2016г., не является основанием к расторжению соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ, основанием расторжения договора по требованию одной из сторон договора является либо существенное нарушение договора другой стороной, либо наступление обстоятельств, с которыми договор или закон связывает возможность расторжения договора, либо существенное изменение обстоятельств.

Истцами не доказано наличие предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ обстоятельств, которые могут служить основанием для расторжения заключенного между сторонами соглашения.

Учитывая изложенное, проанализировав условия указанных договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ учитывая, что ответчиком обязательства по вышеуказанному договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, которые могут служить основанием для расторжения заключенного между сторонами соглашения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Степановых о расторжении вышеуказанного соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Степанова А.В. и Степановой Э.А. к ООО «ДОМЕТ» о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Е.С. Снежинская