Решение по делу № 2-247/2012 ~ М-69/2012 от 10.01.2012

К делу № 2-247/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 января 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гартмана А.К. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гартман А.К. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 115,0 кв.м, в том числе, жилой – 74,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ., в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указал, что спорный жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м, в том числе, жилой – 49,0 кв.м, принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 11.05.1997 г. и постановления главы администрации г. Геленджика от 24.10.1997 г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 452 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.1999 г. Им произведены работы по возведению к жилому дому пристроек литер «а», «а1», при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 115,0 кв.м, жилая – 74,6 кв.м. Перепланированный и реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

    Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

    Выслушав представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Гартману А.К. на основании договора купли-продажи от 11.05.1997 г. на праве собственности принадлежало нежилое строение – спальный корпус, расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, .. Постановлением главы администрации г. Геленджика от 24.10.1997 г. переоборудованному помещению спального корпуса литер «А» придан статус жилого дома, общей площадью 92,8 кв.м, в том числе, жилой – 49,0 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 452 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером .., принадлежащем истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.1999 г. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла – 92,8 кв.м, в том числе, жилая – 49,0 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения к жилому дому возведены пристройки литер «а», «а1», произведена перепланировка и переустройство помещений, в результате чего на первом этаже выполнен демонтаж инженерных сетей и сантехнических приборов в санузле № 7, демонтаж дверных блоков и заделка образованных проемов кирпичом в коридорах № № 4,5,6, демонтаж оконного блока и увеличение образованного оконного проема с последующей установкой оконного блока в коридоре № 10, демонтаж крылец помещений № 4 и № 5, демонтаж разделительных перегородок в коридорах № № 4,5,6, санузле № 7, жилой комнате № 8, подсобной № 9, коридоре № 10, жилой комнате № 11. В результате демонтажа перегородок и инженерных сетей вместо помещений № № 4,5,6,7,8,9,10,11 образована жилая комната № 3, площадью 39,7 кв.м. Также произведен демонтаж инженерных сетей и сантехнических приборов в котельной № 3, демонтаж разделительных перегородок в кухни № 2 и котельной № 3 с целью объединения помещений в одно - жилую комнату № 2, площадью 13,8 кв.м, демонтаж перегородки с установкой дверного блока, изолирующей образованное помещение – жилую комнату № 2 от жилой комнаты № 3, в санузле № 12 - демонтаж инженерных сетей, сантехнического оборудования оконного блока и пробивка дверного проема, ведущего в пристроенное помещение № 9 –тамбур литер «а1», в прихожей № 15 выполнен демонтаж оконного блока и подоконного простенка с установлением дверного блока для сообщения коридора с помещением № 7 – котельной, находящегося в пристройке литер «а», выполнен демонтаж перегородки разделяющей санузел № 12 и прихожую № 15 для образования единого помещения коридора № 6, площадью 11,1 кв.м, в перегородке, разделяющей жилую комнату № 3 и коридор № 6, пробит дверной проем и установлен дверной блок, в коридоре № 6 в капитальной стене выполнено устройство оконного проема с установкой оконного блока, выполнено устройство инженерных сетей в пристройки литер «а» и в кухне № 5 в литере «А», в санузле № 8, выполнена пробивка вентиляционного канала в наружной капитальной стене и установлен вытяжной канальный вентилятор, выполнена установка и подключение к инженерным сетям сантехнических приборов, в котельной № 7 выполнена пробивка вентиляционного канала в наружной капитальной стене, в кухни № 5 выполнена пробивка вентиляционного канала в наружной капитальной стене и установлен вытяжной канальный вентилятор, в помещениях №№ 5,7,8 установлены оконные блоки с отворяемыми фрамугами для осуществления естественной вентиляции помещений. В результате произведенной самовольной перепланировки и реконструкции, общая площадь жилого дома составила 115,0 кв.м, жилая – 74,6 кв.м.

Согласно заключению 2010-10-03 от 02.10.2010 г. ООО «Строй ТОН», выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» по ул. . с. Марьина Роща в г. Геленджике осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», соответствует противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие конструкции жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», после выполненной перепланировки и переустройства находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. Жилой дом имеет инженерное обустройство, соответствующее требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, в перепланированном и реконструированном состоянии.

    Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░ «░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░ ░░░░, ░░. ., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ – 74,6 ░░.░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: