Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2018 ~ М-350/2018 от 07.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 19 июня 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца Беляева ФИО13

представителя истца Беляева ФИО14. по доверенности Саломасова А.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-474/2018 по иску Беляева ФИО15 к администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Беляев ФИО25 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 142 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (САМ-31-00-13) от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца соприкасаются с земельным участком, принадлежащим Шараповой А.М. по точкам 72 – н3, Гудниновой А.В. по точкам н3 - 75, по остальным точкам с землями городского поселения Суходол муниципального района <адрес> и собственников участков по <адрес> 11, у которых границы между земельными участками установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В апреле 2018 года истец обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для проведения землеустроительных работ для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией ему был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Данным земельным участком истец пользовался более 15 лет, не меняя границ, никто границы участка не оспаривал.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности Облыгина Ю.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что администрация иск признает и против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что комитет возражает против удовлетворения иска Беляева ФИО16., поскольку на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 25.03.1992г. у Беляева ФИО17 возникло право собственности на земельный участок в <адрес> размере 0,06 га. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1142 кв.м. У Беляева ФИО18. отсутствует право собственности на 542 кв.м. Статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации определены случаи и снования перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Для возникновения права собственности у Беляева ФИО19 на земельный участок площадью 1142 кв.м. считают необходимым провести землеустроительные работы по образованию земельного участка путем перераспределения принадлежащего ему по праву собственности земельного участка общей площадью 600 кв.м, и земель муниципальной собственности в размере 542 кв.м, и заключения соглашения о перераспределении земель в соответствии со статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Сергиевского филиала ГП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1142 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Суходол, <адрес>, собственник – Беляев ФИО20 В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1142 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. В случае, если за истцом будет признано право собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м., он вправе во внесудебном порядке обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, представив соответствующие документы. Удовлетворение требований истца Беляева Г.И. оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица Костин А.Г., Краснова Е.Н., Шарапова А.М., Гуднинов В.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований истца Беляева Г.И. не возражают, поскольку споров относительно границ земельного участка истца не имеется.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании показали, что знают Беляева ФИО21 давно, его дом стоит на указанном земельном участке более 15 лет, участок огорожен забором, который не переносился, споров относительно границ земельного участка у истца с соседями не имеется.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.)    "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Беляеву ФИО22 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (САМ-31-00-13), выданного Суходольской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 0,06 га, для использования приусадебного участка, распложенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2018г. подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в которой указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 09.04.2018г. следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от 09.04.2018г., площадь данного земельного участка составляет 1 142 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, земельными участками Костина А.Г., Шараповой А.М.. Гуднинова В.Н., Красновой Е.Н., при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол (в редакции решения о внесении изменений в Правила от 13.12.2017 г. №32), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 09.04.2018г. площадь спорного земельного участка увеличивается на 542 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Беляева ФИО23. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 09.04.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Беляева ФИО24 к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 09.04.2018г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.А. Тюленев