Решение по делу № 2-84/2015 ~ М-64/2015 от 16.03.2015

Дело 2-84/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 02 апреля 2015 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н. с участием:

представителя истицы Ванфу З.С. – Некрасовой Н.В., действующей по доверенности,

при секретаре Клепиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ванфу З.С. к Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу СХАПЗ «Шумановский» плату за переданное ей в собственность жилое помещение, согласно договору купли-продажи жилой квартиры, в размере ... руб.. После заключения названной сделки она обратилась в Немецкий сектор Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности, ей было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Она не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть считает себя добросовестным приобретателем по договору купли-продажи. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

    Истица Ванфу З.С., извещенная о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Некрасовой Н.В.

    Представитель истицы Ванфу З.С. - Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что ее доверительница перед заключением договора не знала о том, что СХАПЗ «Шумановский» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверительница является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Ванфу З.С. подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру кв.№ по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий СХАПЗ «Шумановский» Ламова Я.А., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, представила заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям, она не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Шумановского сельсовета, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло. Каких-либо письменных возражений относительно заявленных требований, суду не представило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, заслушав представителя истицы, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

    Из выписки протокола № заседания правления СХАПЗ «Шумановский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что было принято решение о продаже жилого фонда (л.д.45).

    В соответствие с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ «Шумановский» и покупателем Ванфу З.С., продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.2 и 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры производится с момента заключения договора и оплаты стоимости квартиры в полном объеме в размере ... руб..

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности, квартира № жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь ... кв.м. (л.д.11).

В соответствии с приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением после его продажи сохраняется за проживающими и зарегистрированными в указанном жилом помещении Ванфу З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

На основании копий квитанций к приходным кассовым ордерам от 01 и ДД.ММ.ГГГГ от Ванфу З.С. в кассу СХАПЗ «Шумановский» принято ... руб. (л.д.8).

Согласно справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский» следует, что квартира по адресу: <адрес> снята с баланса СХАПЗ «Шумановский», в связи с продажей Ванфу З.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский», следует, что документы на право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не имеется. Жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на право собственности не оформлялись (л.д.10).

В соответствии с уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества квартиры № жилого дома по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав, отсутствуют (л.д.16,42).

Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества Алтайского края не значится (л.д.35,36,38).

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиала по Алтайскому краю Славгородского отделения Немецкого производственного участка следует, что в архиве Немецкого участка имеется копия договора купли-продажи квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на Ванфу З.С. Сведений о фактах регистрации права собственности в архиве Немецкого участка нет (л.д.33).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истица Ванфу З.С. не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ «Шумановский» не имел право отчуждать указанную квартиру, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванфу З.С. удовлетворить.

Признать за Ванфу З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко