Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2016 ~ М-1353/2016 от 29.06.2016

Дело № 2- 1386/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2016 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.

при секретаре судебного заседания Булановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Т.К. к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серебрякова Т.К. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>, обосновав следующим. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома <адрес> Ж.. за <данные изъяты> рублей. В соответствии с Постановлением администрации Ирбитского МО от ДД.ММ.ГГГГ года № данному жилому дому присвоен адрес <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ж.. умерла. В настоящее время она не имеет возможности оформить и зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на принадлежащее ей имущество - 1/2 долю жилого дома № <адрес>

В судебном заседании истец Серебрякова Т.К. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив об отсутствии спора о праве и о наличии в похозяйственных книгах сельского совета записи о том, что она является собственником вышеуказанной доли жилого дома на основании договора купли-продажи, заключённого с Ж.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К. (собственник второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома) не возражала против удовлетворения иска, подтвердив факт приобретения истицей у Ж.. 1/2 доли жилого дома № (в настоящее время № по ул. <адрес> владение и пользование истицей долей жилого дома по настоящее время и отсутствие спора о праве.

Суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Ирбитского муниципального образования город Ирбит Швецовой А.В., действующей на основании доверенности, просившей о рассмотрении дела без её участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, а также в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не просивших об отложении судебного заседания и не предоставивших доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 26 Конвенции Содружества Независимых государств о правах и основанных свободах человека, являющейся в силу ч.4 ст.15 и ст. 35 Конституции Российской Федерации неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на собственность, никто не может быть лишён своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224) Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года Ж.. произвела отчуждение принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей Серебряковой Т.К., о чём свидетельствует составленный между сторонами договор купли-продажи, подписанный сторонами, заверенный печатью и подписью секретаря Бердюгинского сельского совета Ирбитского района Свердловской области (л.д.9).

На основании постановления Администрации Ирбитского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочиванием административных адресов в <адрес>, ранее присвоенный адрес жилому дому с кадастровым номером № <адрес> считать недействительным, присвоить административный адрес: <адрес>

Факт приобретения истицей 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес> (в настоящее время № №) подтверждается сведениями, представленными председателем Бердюгинской территориальной администрации Ирбитского МО, равно как и принадлежность Серебряковой Т.К. данной доли жилого дома на праве собственности, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Бердюгинским сельским советом Ирбитского района Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как видно, договор надлежащим образом зарегистрирован не был (л.д. 35-36). Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой запись о смерти (л.д.44). Согласно сведений нотариуса Загайновой Е.О., в компетенцию которой входит оформление наследственных дел, следует, что после смерти Ж.. наследственного дело не зарегистрировано (л.д.45). В жилом доме № <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.34).

Из смысла и содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной между Ж.. и Серебряковой Т.К. следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – 1\2 доли жилого дома № <адрес>, об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное недвижимое имущество, их принятие продавцом в качестве расчёта за продажу недвижимого имущества, представление жилья в фактическое владение и пользование истца, вселение и проживание истца в данном жилом доме, в настоящее время использование под дачу, несение истицей бремени содержания указанного имущества (л.д.29-33), не предъявление Ж.. и иными лицами каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Договор исполнен сторонами с момента заключения.

Так как, действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин ввиду смерти продавца объекта недвижимого имущества Ж. не могут быть совершены, учитывая, что жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм (л.д. 17,18-28, 46-59), суд, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признании за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Серебряковой Т.К. к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Серебряковой Т.К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Серебряковой С.Т. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)