Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1258/2020 ~ М-598/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-1258/2020 / 66RS0003-01-2020-000596-58

Мотивированное заочное решение составлено 13 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 июля 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре судебного заседания Коровиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова А.В. к Кокшарову О.В., Чубарову К.В., Чубарову Е.В., Чубарову В.В., Администрации города Екатеринбурга о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Масленников А.В. обратился в суд с иском к Кокшарову О.В., Чубарову К.В., Чубарову Е.В., Чубарову В.В. о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома по ***, площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером ***, образованного в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости с кадастровым номером *** на основании заочного решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 15.06.2017. К жилому дому истца предыдущими собственниками дома без получения разрешения на реконструкцию были возведены теплые пристрои: в 1959 - литер А1 площадью 11,6 кв.м., в 2010 - литер А3 площадью 13,7 кв.м. Общая площадь жилого дома истца с учетом площади теплых пристроев составляет 53,6 кв.м. Оформление дома в переустроенном состоянии возможно по обращению всех собственников земельного участка. Ответчики Чубаров К.В., Чубаров В.В., Чубаров Е.В. до настоящего времени не оформили право собственности на дом и землю в порядке наследования. Масленникову А.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 765 кв.м. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Кокшарову О.В. Также 1/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежала АИ., умершей ***. Чубаров К.В., Чубаров В.В., Чубаров Е.В. являются наследниками АИ., однако до настоящего времени право собственности на землю не зарегистрировали. Дом по *** является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков-секций, предназначенный для проживания двух семей. У собственников земельного участка существует исторически сложившийся порядок пользования земельным участком, согласно которому собственник пользуется той частью земельного участка, на котором расположена их часть дома (блок-секция). Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0711012:20 расположен в зоне Ж-2. Минимальный размер земельного участка под домами блокированной застройки составляет 100 кв.м. Согласно межевому плану возможно образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** по исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом существующих ограждений, при этом площадь земельного участка под блок-секцию истца составит 409 кв.м., под блок-секцию ответчиков — 356 кв.м. На основании изложенного, истец просит:

- произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и признать право собственности Масленникова А.В. на земельный участок площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: ***, в координатах согласно межевому плану от 19.08.2019, выполненноому кадастровым инженером ЕЮ., а именно:

н1 х-395215.88 у-1541847.62

н2 х-395211.48 у-1541865.71

н3 х-395211.18 у-1541867.46

н4 х-395209.28 у-1541867.09

н5 х-395205.46 у-1541877.43

т1 х-395196.27 у-1541875.71

т2 х-395195.57 у-1541875.63

т3 х-395195.79 у-1541874.19

т4 х-395196.17 у-1541873.55

т5 х-395198.37 у-1541860.15

т6 х-395198.69 у-1541858.73

т7 х-395201.32 у-1541844.92

н1 х-395215.88 у-1541847.62

- прекратить право собственности Масленникова А.В. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в связи с выделением доли в праве;

- указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, связанных с изменением границ, площади земельного участка, размера долей долевых собственников земельного участка после выдела доли Масленникова А.В. в натуре;

- признать за Масленниковым А.В. право собственности на жилой дом (блок-секцию) с кадастровым номером *** с теплыми пристроями к дому литер А1, А3, общей площадью 56,3 кв.м.;

- указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером *** с измененной площадью.

Определением от 21.05.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Екатеринбурга.

В судебное заседание истец Масленников А.В. не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Хонина Е.В. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Кокшаров О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, не просил об отложении дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе предварительного судебного заседания указывал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Чубаров К.В., Чубаров Е.В., Чубаров В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела.

Ответчик Администрация города Екатеринбурга в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие либо отложить рассмотрение дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В силу положений статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.06.2010 Масленниковым А.В. приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 56,5 кв.м., литер А, по адресу *** / пер. Иртышский, 20/2, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 765 кв.м., кадастровый номер ***. Право собственности зарегистрировано 21.07.2010.

В соответствии с техническим паспортом домовладения по *** / пер. Иртышский, *** по состоянию на 25.03.2004, указанный дом состоял из основного здания — литер А площадью 67,6 кв.м., теплых пристроев: А1 площадью 14,6 кв.м., А2 площадью 17,2 кв.м., холодных пристроев: а площадью 8,7 кв.м., а1 площадью 7,6 кв.м., а2 площадью 5,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) литер А по состоянию на 25.04.2011, общая площадь строения 94,2 кв.м., жилая площадь — 35,8 кв.м. В строение входит основное здание литер А, теплый пристрой А1, теплый пристрой А2, теплый пристрой А3, холодные пристрои а1 и а2. Жилое помещение 1 состоит из жилой комнаты (номер 5 по плану, литер А), кухни (номер 6 по плану, литер А), коридора (номер 7 по плану, литер А1), кладовой (номер 8 по плану, литер А1), жилой комнаты (номер 9 по плану, литер А1), санузел (номер 10 по плану, литер А3), прихожей (номер 11 по плану, литер А3). Общая площадь 53,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения 2 составляет 40,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на 06.05.2011, общая площадь жилого дома с пристроями 94,2 кв.м., годы окончания строительства: А - 1934, А1-1959, А2 — 1978, А3 — 2010.

Заочным решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 15.06.2017 удовлетворены исковые требования Масленникова А.В. к Кокшарову О.В., Чубарову К.В., Чубарову Е.В., Чубарову В.В. Решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ул. *** Иртышский, 2 литер А, площадью 56,5 кв.м., кадастровый номер ***, произведен раздел указанного жилого дома в натуре, Масленникову А.В. передана в собственность в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома литер А площадью 56,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, ул. *** Иртышский, 2, общей площадью 28,3 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 16,3 кв.м. (номер 5), кухня площадью 12 кв.м. (номер 6), в соответствии с нумерацией помещений, указанной в техническом паспорте жилого дома. Решение вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пунктов 3, 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Согласно пункту 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку строительство теплых пристроев произведено собственниками жилого *** в *** без получения разрешения, данные пристрои являются самовольными постройками.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Масленникову А.В. принадлежит жилой дом, площадью 28,3 кв.м., по адресу: *** / пер. Иртышский, 2, с кадастровым номером ***. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом представлено техническое заключение ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ» от марта 2020, согласно которому по результатам обследования жилого дома по *** / пер. Иртышский, 2 установлено, что обследуемый объект - одноэтажный дом является результатом реконструкции существующего одноэтажного жилого дома (литер А) с возведением/оборудованием теплых пристроев. Также экспертом сделаны следующие выводы:

- основные строительные конструкции жилого дома по *** / пер. Иртышский, 2 не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в исправном и работоспособном состоянии (СП 13-102-2003) и могут эксплуатироваться в дальнейшем;

- проведение работ по возведению строительных конструкций теплых пристроев (литер А1, А3) с оборудованием помещений общей площадью 25,3 кв.м. не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания в целом и не затрагивает интересов третьих лиц;

- техническое состояние вновь оборудованных помещений в целом не противоречит (с учетом фактического использования) требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям;

- дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей (а также окружающей среды) эксплуатация объекта обеспечена.

Указанное заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено.

Таким образом, при самовольном возведении теплых пристроев А1, А3 к жилому дому по адресу: *** существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, указанные постройки угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером *** с теплыми пристроями к дому литер А1, А3, общей площадью 56,3 кв.м.

Оценивая требования истца о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** расположен по адресу: ***, площадь — 765 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальная жилая застройка.

Согласно сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Кокшарова О.В. (1/4 доли), Масленникова А.В. (1/2 доли), АИ. (1/4 доли).

Судом установлено, что АИ. умерла ***, после ее смерти нотариусом ОГ. заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились Кокшаров О.В., Чубаров К.В., Чубаров Е.В., Чубаров В.В.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с представленным градостроительным планом земельный участок относится к территориальной зоне Ж-2.

Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83, предусмотрено, что зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа, как правило, на полном инженерном обеспечении (с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) жилых домов блокированной застройки:

минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения жилого дома блокированной застройки определяется документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань жилого дома блокированной застройки может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей - 3;

предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2, установлению не подлежат.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ЕЮ. от 19.08.2019, возможен раздел земельного участка с кадастровым номером *** на два образуемых земельных участка площадью 400 кв.м. и 500 кв.м.

Представленный межевой план лицами, участвующими в деле, не оспорен, иного варианта раздела земельного участка сторонами не предложено, доводы истца какими-либо доказательствами не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании за Масленниковым А.В. права собственности на земельный участок в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером ЕЮ. в межевом плане от ***.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Масленникова А.В. к Кокшарову О.В., Чубарову К.В., Чубарову Е.В., Чубарову В.В., Администрации *** о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности – удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** и признать за Масленниковым А.В. право собственности на земельный участок площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: ***, в следующих координатах:

н1 х-395215.88 у-1541847.62

н2 х-395211.48 у-1541865.71

н3 х-395211.18 у-1541867.46

н4 х-395209.28 у-1541867.09

н5 х-395205.46 у-1541877.43

т1 х-395196.27 у-1541875.71

т2 х-395195.57 у-1541875.63

т3 х-395195.79 у-1541874.19

т4 х-395196.17 у-1541873.55

т5 х-395198.37 у-1541860.15

т6 х-395198.69 у-1541858.73

т7 х-395201.32 у-1541844.92

н1 х-395215.88 у-1541847.62

Прекратить право собственности Масленникова А.В. на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Признать право собственности Масленникова А.В. на жилой дом (блок-секцию) с кадастровым номером *** с теплыми пристроями к дому литер А1, А3, общей площадью 56,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения государственной регистрации права и государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Голова