Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2022 ~ М-133/2022 от 14.03.2022

63RS0024-01-2022-000248-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением в суд.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1986 года по настоящее время она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

С 1986 года по сегодняшний день она пользуется жилым зданием как своей собственностью, но никаких правоустанавливающих документов на жилое здание не имеется.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону и свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С 1986 года она владеет жилым зданием открыто, ни от кого не скрываю свои права на указанное имущество, владение имуществом осуществляется ей непрерывно и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник.

Считает что ее непрерывное добросовестное открытое непрерывное владение вышеуказанным жилым помещением на протяжении более 35 лет, дает ей право на приобретение в собственность указанного имущества, так как другие лица на протяжении срока владения не заявляли ни каких требований на вышеуказанное имущество.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет данного жилого помещения, ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно техническому заключению № ООО «Ветеран-М», в жилом помещении была произведена реконструкция. Результаты реконструкции зафиксированы технической инвентаризацией, произведенной в октябре 2021 года и отражены в техническом паспорте на жилое помещение. В результате реконструкции увеличилась площадь помещения, которая составила 93,1 кв.м.

Произведенная реконструкция не нарушила конструктивные характеристики дома, не ухудшила их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция жилого помещения не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

На основании изложенного, истец просит произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на основании приобретательной давности на здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

ОтветчикиАдминистрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Приволжье м.<адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявив письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска не возражают.

Третье лицо,Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседания представителей не направили, хотя были должным образом уведомлены о дне слушания дела.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой здание, блок жилого дома блокированной застройки, 1981 года постройки, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., изменения в планировке производились в 2009 году.

Истец проживает в указанном жилом помещении с 1986 года, что подтверждается договором найма жилого помещения.

По указанному адресу зарегистрирована дочь истца ФИО7

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, по адресу <адрес>.

Согласно технического заключения № ООО «Ветеран-М», произведены работы по реконструкции квартиры жилого дома. В архитектурно планировочном аспекте, реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными правилами и нормами. Реконструкция не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических и юридических лиц. Выдел жилого блока на праве собственности – как жилого дома (жилой дом блокированной застройки) по адресу <адрес> – возможен.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет данного жилого помещения, ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Однако, само по себе отсутствие правоустанавливающих документов, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора найма, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Земельный участок, на котором расположен жилой объект недвижимости по <адрес> поставлен на кадастровый учет в 1992 году, присвоен кадастровый №, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв. м.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Кроме того владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу ст. 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности по приобретательной давности. Так как ФИО1 зарегистрирована в спорном доме с 1986 года, проживает в нем, производит оплату земельного налога, коммунальных платежей, владение истцом земельным участком и жилым домом ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В качестве доказательства довода о владении автономным блоком в доме блокированной застройки истцы представили суду акт экспертизы ООО «Ветеран - М» от 2022 года №, согласно которому каждая из квартир в жилом доме является одновременно автономным блоком в жилом доме блокированной застройки.

При этом, суд полагает, что удовлетворение искового заявления в части признания за ситцами права собственности на жилой блок дома блокированной застройки, в полном объеме восстановить нарушенные права истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на основании приобретательной давности на здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 93,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков