Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2015 ~ М-984/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-1159/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 02 сентября 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холкина А.В.,

при секретаре Коноваловой К.Е.,

с участием представителя истца Свирельщиковой А.А.,

ответчика Сергеева С.В. и его представителя Желонкина С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Сергееву С.В. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к Сергееву С.В. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также пени.

В обоснование заявленных и уточненных исковых требований указано, что Сергеев С.В., являясь собственником нежилого помещения. Расположенного в многоквартирном доме по * в *, не вносит плату за услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в указанном доме, в связи с чем истец просил взыскать сумму задолженности за период с * по * в размере * руб., начисленные пени за период с * по * в размере * руб., а также возместить уплаченную государственную пошлину в сумме * руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Свирельщикова А.А. иск поддержала по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Сергеев С.В. и его представитель Желонкин С.П. иск признали в части задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере * руб. Иск в части задолженности по капитальному ремонту в размере * руб. и начисленных пени в размере * руб. отклонили, ссылаясь на отсутствие обязанности по оплате капитального ремонта и не предъявление счетов на оплату.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На собственниках помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 153 и ч. ч. 2, 4 ст. 154, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, лежит обязанность соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги, включающую в себя также плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Организации, осуществляющей управление домом в соответствии с выбранным собственниками помещений способом управления, принадлежит корреспондирующее право - потребовать принудительной уплаты упомянутых выше платежей, а также пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При разрешении спора судом установлено, что Сергеев С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права с * является собственником нежилого помещения № *, общей площадью * кв.м, расположенного в многоквартирном * в * (л.д.25).

Вышеуказанный многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, на основании протоколам общего собрания собственников помещений от * передан в управление истцу (л.д. 26).

Согласно расчету задолженности за период с * по * по оплате за услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размерах * руб. и * руб. соответственно, итого в общем размере * руб., в связи с чем за период с * по * были начислены пени в размере * руб.

Указанные обстоятельства и размер взыскиваемых сумм сторонами не оспаривались.

С учетом установленных обстоятельств дела и указанных положений закона суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик надлежаще не исполнил свою обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Возражения ответчика относительно взыскания задолженности по оплате капитального ремонта суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

До введения в действие Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. В то же время сама обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусматривалась (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный Закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До утверждения в предусмотренном ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Региональная программа капитального ремонта в Свердловской области была принята Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы» и опубликована в средствах массовой информации.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Статьей 12.1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Из утвержденной региональной программы капитального ремонта усматривается, что срок реализации данной программы является 2015-2044 годы.

Таким образом, в спорный период порядок внесения платы за капитальный ремонт, порядок его финансирования и возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта, не установлен данной региональной программой капитального ремонта.

Следовательно, в данном случае должны действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решения об уплате средств на капитальный ремонт, в том числе в части размера взносов на капитальный ремонт, не освобождает их от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При отсутствии нормативного акта органа местного самоуправления об установлении ставки платы, а также решения собственников (инициатива по проведению которого является прерогативой собственников), применение истцом при расчете федеральных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, установленных с 01.01.2013 постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.12.2011 № 1077 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2012 - 2014 годы», от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы» является правомерным.

Таким образом, оснований для освобождения Сергеева С.В. от взимания платы за капитальный ремонт не имеется.

Возражения ответчика относительно пени суд также не принимает по следующим основаниям.

Отсутствие договора между управляющей организацией и владельцем помещений не означает отсутствие обязанности владельца по оплате стоимости содержания общего имущества и капитальному ремонту, поскольку владелец пользуется услугами управляющей организации в силу расположения помещений в многоквартирном доме.

Ответчик заявил довод о том, что ему не выставлялись счета на оплату.

Однако невыставление счетов не освобождает собственника от платы, а также от пеней, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

То обстоятельство, что истец не представлял ответчику платежные документы, как это предусмотрено ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ответчик для исполнения своей обязанности по оплате и действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату. Таким образом, ответчик не доказал, что он не мог исполнить свое обязательство по оплате.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению по ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно представленным расчетам.

При этом исключительных оснований для применения по заявлению ответчика положений, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть для снижения размера пени (неустойки), суд не находит, поскольку не представлено доказательств чрезмерности неустойки, размер которой приближен к однократной ставки рефинансирования, последствиям и периоду нарушения ответчиком своего обязательства.

Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу за счет ответчика подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина (л.д. 2), а именно в размере * руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Дирекция единого заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Сергеева С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за услуги по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с * по * в общем размере * руб., а также пени за период с * по * в размере * руб., итого *

Взыскать с Сергеева С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины *

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Красногорский районный суд.

Решение принято судом в окончательной форме 07 сентября 2015 года.

СУДЬЯ А.В. ХОЛКИН