Решение по делу № 2-1515/2014 ~ М-1342/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-1515/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Краснощек Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокурова В.И. к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л:

Винокуров В.И. обратился в суд с иском к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, поясняя, что 12.12.2012г. он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости 2-х комнатной квартиры проектной площадью 72,8 кв.м., находящейся на 11 этаже жилого дома, № 5 на площадке, стоимостью 3743880 руб., с целью получения квартиры в собственность. Застройщик ООО «БРЭСТ» обязался завершить строительство жилого дома в 1 квартале 2013г. и передать ему квартиру не позднее 1 года с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Он своевременно исполнил денежное обязательство за счет личных, а также кредитных средств, полученных в ЗАО «Транскапиталбанк» по кредитному договору от 12.12.2012г. Квартира передана ему по акту от 29.07.2014г., т.е. с просрочкой на 119 дней. Претензия об уплате неустойки за просрочку передачи объекта оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз за период с 1.04.2014г. по 29.07.2014г. в сумме 245036 руб. 94 коп. Приобретая квартиру, он намеревался использовать ее для проживания, однако вследствие просрочки передачи квартиры испытывал трудности с жильем. Просит взыскать компенсацию морального вреда 100 000 руб. и штраф по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель ответчика ООО «БРЭСТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором изложенные истцом обстоятельства не оспаривает. Указал, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано 31.12.2013г., квартира передана истцу по акту от 29.07.2014г. Просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, так как просрочка завершения строительства вызвана объективными причинами, не зависящими от застройщика, а именно недостатками проектной документации, необходимостью возведения инженерных систем и вложения денежных средств в развитие социальной инфраструктуры (л.д.40-41).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

12.12.2012г. между ООО «БРЭСТ» и Винокуровым В.И. заключен договор № 9-143 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым последний принял участие по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: ................ целью приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры общей площадью 72,8 кв.м. стоимостью 3743880 руб., находящейся на 11 этаже, № 5 на площадке. Согласно п. 1.7 договора срок завершения строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию установлен в 1 квартале 2013г. Согласно п. 1.8 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - не позднее 1 года с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.6-14).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом денежного обязательства за счет личных денежных средств в сумме 1393880 руб. и кредитных средств в сумме 2350000 руб. (л.д.16, 17-26).

Установлено, квартира передана истцу по акту от 29.07.2014г. (л.д.15).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Неустойка за период с 1.04.2014г. по 28.07.2014г. (119 дн) составляет 3743880 руб. х 8,25% :300 х 2 х 119 дн. = 245036 руб. 94 коп. С учетом доводов ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 100000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также принимает во внимание заслуживающие внимание интересы ответчика, т.к. взыскание неустойки в заявленном размере может повлечь для ответчика такой ущерб, который приведет к невозможности исполнения обязательств в отношении других участников инвестиционной программы.

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Действиями ответчика Винокурову В.И. причинен моральный вред, т.к. в результате неисполнения ответчиком обязательств он понес нравственные переживания. Указанные требования подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом характера понесенных переживаний, а также разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно в сумме 15000 рублей.

Согласно ст. 13 п. 6 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца, содержащиеся в претензиях от 29.07.2014г. и 15.08.2014г., добровольно ответчиком не удовлетворены, с ООО «БРЭСТ» в пользу истца взыскивается штраф в размере 57500 руб. (л.д. 27, 28, 29).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Винокурова В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в пользу Винокурова В.И. неустойку за период с 1.04.2014г. по 28.07.2014г. в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф 57500 рублей, а всего взыскать 172500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в бюджет муниципального образования г. Лобня госпошлину 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова