Решение по делу № 2-331/2017 (2-4070/2016;) ~ М-3312/2016 от 26.10.2016

Дело№ 2-331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года                                                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием истца Новикова А.Т., истца Новиковой Л.М., представителя истцов Погребняк Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Александра Тимофеевича, Новиковой Людмилы Михайловны к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Ореховскому сельскому поселению Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

    В октябре 2016 года Новиков А.Т. и Новикова Л.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

    Определением суда от 15 декабря 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Ореховское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

Свои требования Новиков А.Т. и Новикова Л.М. мотивируют тем, что им в равных долях на праве собственности принадлежит жилой дом литера «А,А1» общей площадью 74,8 кв.м. и хозяйственные строения литера «Б»-гараж, «В», «в», «д», «Е» - сараи, «Г»-баня, «Д»- летняя кухня, «З»- погреб, «Уб»- уборная, расположенные в селе <адрес>. Право собственности возникло в результате дарения от прежнего владельца Новиковой П.В.: по договору дарения от 18 апреля 1978 года на имя Новикова А.Т., по договору дарения от 01 июня 1998 года на имя Новиковой Л.М. С целью внесения сведения о правах на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ими получен кадастровый паспорт на жилой дом, однако государственной регистрации их прав препятствуют обстоятельства того, что оригинал договора дарения от 18 апреля 1978 года ? доли жилого дома и хозпостроек на имя Новикова А.Т. утерян. По действующему на 1978 год порядку такие договоры не подлежали обязательному нотариальному удостоверению, поэтому дубликат либо заверенную копию договора Новиков А.Т, в нотариальном архиве получить не может. Вместе с тем, в похозяйственной книге Ореховского сельского поселения с 1978 года (книга №45, лицевой счет №1372-1) и согласно техническому паспорту от 18.11.1997 года Новиков А.Т. зарегистрирован совладельцем ? доли. Договор дарения ? доли Новиковой Л.М. нотариально удостоверен 01 июня 1998 года, но не зарегистрирован в БТИ, как того требовало действовавшее на тот момент законодательство. Кроме того, в договоре дарения указано только жилая площадь жилого дома, согласно сведениям их похозяйственной книги Ореховского сельского поселения Новикова Л.М. также значится совладельцем ? доли. Данные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском, поскольку в ином, внесудебном порядке, они не имеют возможности получить правоустанавливающие документы на принадлежащие им недвижимое имущество. Просили суд признать право собственности Новикова Александра Тимофеевича на ? долю жилого дома лит. «А,А1» общей площадью 74,8 кв.м. и хозяйственных строений лит. «Б»- гараж, «В», «в», «д», «Е» - сараи, «Г»-баня, «Д» - летняя кухня, «З» - погреб, «Уб» - уборная расположенных в селе <адрес> на <адрес>. Также просили суд, признать за Новиковой Людмилой Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома литера «А,А1» общей площадью 74,8 кв.м. и хозяйственные строения литера «Б»- гараж, «В», «в», «д», «Е» - сараи, «Г»-баня, «Д» - летняя кухня, «З» - погреб, «Уб» - уборная расположенных в селе <адрес> <адрес>

Истец Новиков А.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения по обстоятельствам дела, аналогично изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что иного способа защиты своих прав как обращение в суд с данным исковым заявлением. Первый технический паспорт на домовладение был сделан в 1997 году, в инвентарное дело не предоставлялся. Дом был построен в 1955 году, изменений не вносилось.

Истец Новикова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам дела аналогично изложенным в иске, подержала пояснения истца Новикова А.Т. Пояснила, что договор дарения доли домовладения не зарегистрировала в органах БТИ, в настоящее время не может зарегистрировать свое право в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, так как Новиковым А.Т., совладельцем домовладения утерян договор дарения доли домовладения от 1978 года.

Представитель истцом Погребняк Ж.М. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, поддержала пояснения своих доверителей. Также пояснила суду, что между совладельцами имущества спора нет, так как не подтверждается документарно право собственности истцом, были вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Представители ответчиков Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым и Ореховского сельского поселения Сакского района республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истцом, представителя истцом, эксперта, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

17 марта 2014 г. Государственным Советом Республики Крым было принято постановление «О независимости Крыма».

В соответствии с п. 2. указанного Постановления со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

18 марта 2014 года Российская Федерация и Республика Крым заключили договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статьи 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п.1,2 ч.1 ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ч.1 ст.2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положений ч. 1 ст.3 Закона - Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).

Согласно ч. 1 ст.4 Закона Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Из положений ч.1 ст.6 Закона следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с положениями ст. 223 ГПК Российской Федерации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием к регистрации в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является в числе прочих и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статьям 17 и 28 Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалом инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> <адрес> (л.д.34-41)следует, что 18.04.1978 года на основании договора дарения жилого дома удостоверенного секретарем исполкома Ореховского сельского Совета народных депутатов Сакского района Крымской области Новикова Полина Викторовна подарила Повиков3 Александру Тимофеевичу ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся в селе <адрес> <адрес> по <адрес>.

Согласно свидетельства о лично собственности на жилой дом от 16.01.1995 года ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся в селе <адрес> <адрес> по <адрес> принадлежит Новиковой Полине Викторовне.(л.д.60)

В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения жилого дома от 01.06.1998 года, удостоверенного частным нотариусом Сакского районного нотариального округа, Новикова Полина Викторовна подарила Новиковой Людмиле Михайловне ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся в селе <адрес> <адрес> по <адрес>.(л.д.6,58)

Из справки №437/03-3.17 от 16.09.2016 года судом усматривается, что земельный участок по месту расположения спорного домовладения (<адрес> <адрес>) передан в пользование Новиковой Полине Викторовне и Новикову Александру Тимофеевичу, право на бесплатную приватизацию земельного участка не реализовано. (л.д.7)

Согласно справки №7108 от 14.09.2016 года следует, что за Новиковым Александром Тимофеевичем и Новиковой Людмилой Михайловной зарегистрировано общедолевое, по ? доли за каждым, право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> запись похозяйственной книге №45 лицевой счет 1372-1.(л.д.8)

Из технического паспорта на домовладение усматривается, что домовладение выстроено в 1955 году, имеет общую площадь 74,8 кв.м и два отдельных помещения (квартиры).(л.д.9-11)

Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом домовладения (л.д.12-14)

Согласно заключения эксперта №06 от 30.01.2017 года следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> выстроена в 1955 году, имеет площадь 67,30 кв.м., отвечает техническим требованиям, предъявляемых к жилым помещениям и представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит их комнат, а также помещений вспомогательного использования, которое может быть использовано для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Градостроительным, санитарным, бытовым и пожарным нормам и правилам соответствует, прав третьих лиц не нарушает. Техническое состояние характеризуется в целом удовлетворительно. (л.д.69-107)

В судебном заседании судебный эксперт Новак Ю.А. выводы изложенные в заключении №06 от 30.01.2017 года поддержала, также пояснила, что домовладение выстроено в 1955 году, пристройка была возведена в 1975 году, не нарушает права третьих лиц, конструктивное состояние удовлетворительное.

На основании вышеизложенного, с учетом проведенного правового анализа спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме путем признания за Новиковым Александром Тимофеевичем 27 января 1954 года рождения право собственности на ? долю жилого дома литера «А,А1» общей площадью 74,8 кв.м. и хозяйственные строения литера «Б»- гараж, «В», «в», «д», «Е» - сараи, «Г»-баня, «Д» - летняя кухня, «З» - погреб, «Уб» - уборная расположенных в селе <адрес> <адрес> на <адрес>. А также путем признания за Новиковой Людмилой Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома литера «А,А1» общей площадью 74,8 кв.м. и хозяйственные строения литера «Б»- гараж, «В», «в», «д», «Е» - сараи, «Г»-баня, «Д» - летняя кухня, «З» - погреб, «Уб» - уборная расположенных в селе <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова Александра Тимофеевича, Новиковой Людмилы Михайловны к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Ореховскому сельскому поселению Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Новиковым Александром Тимофеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома литера «А,А1» общей площадью 74,8 кв.м. и хозяйственные строения литера «Б»- гараж, «В», «в», «д», «Е» - сараи, «Г»-баня, «Д» - летняя кухня, «З» - погреб, «Уб» - уборная расположенных в селе <адрес>.

Признать за Новиковой Людмилой Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома литера «А,А1» общей площадью 74,8 кв.м. и хозяйственные строения литера «Б»- гараж, «В», «в», «д», «Е» - сараи, «Г»-баня, «Д» - летняя кухня, «З» - погреб, «Уб» - уборная расположенных в селе <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 08.02.2017 года.

Судья                                          Собещанская Н.В.