Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2021 ~ М-5/2021 от 14.01.2021

Дело №2-1804/2021

УИД 24RS0013-01-2021-000006-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Ковзан П.В.,

с участием истцов Буйновской Т.В., Петрученя А.В., их представителя Пугачевой М.В.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Таютовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйновской Т.В., Петрученя А.В. к Волкову В.А., Седенковой О.И. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Буйновская Т.В., Петрученя А.В. в лице представителя Пугачевой М.В., обратились в суд с исковым заявлением в уточненной редакции к Волкову В.А., Седенковой О.И. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя требования тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 935 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок возникло у истцов на основании завещания их матери ФИО3, умершей 27.08.2018, свидетельств о праве на наследство по завещанию от 31.01.2020, от 03.02.2020. В 2006 году мать истцов ФИО3 обратилась в ООО "Геоплюс" с целью проведения межевания земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, определено местоположение границ и площади указанного земельного участка, составлен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 30.10.2017, 05.04.2018 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю в адрес Петрученя Н.Р. направлены письма, согласно которым сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО "Геоплюс", послужившему основанием для внесения данных о земельном участке в ЕГРН и входящему в состав реестрового дела, однако в ЕГРН выявлено пересечение границ спорного земельного участка со смежными земельными участками, указанное несоответствие может быть устранено в порядке, предусмотренном для исправления реестровой ошибки в ЕГРН. 02.11.2020 Управлением Росреестра по Красноярскому краю в адрес истцов направлено письмо, подтверждающее наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В ноябре 2020 года истцы обратились в ООО «ПКФ Поларис» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении геодезических работ было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №, площадью 503 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику Волкову В.А., а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> №, площадью 520 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику Седенковой О.И., на земельный участок, принадлежащий истцам. Спора по фактически сложившемуся порядку землепользования между истцами и ответчиками нет, границы участков определены. Однако, из подготовленных по заданию истцов кадастровым инженером схем следует, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, согласно схемам кадастрового инженера по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № имеют наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, при этом границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящие на кадастровом учете, соответствуют его фактическим границам. Таким образом, при внесении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек таких границ, в связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском, в котором просят признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам Волкову В.А., Седенковой О.И., и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (том 2 л.д. 65-75).

Истцы Буйновская Т.В., Петрученя А.В., представитель истцов Пугачева М.В., действующая на основании доверенности от 19.11.2020, сроком на три года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Таютова Т.В. в судебном заседании пояснила, что в ходе проведенной проверки установлено наличие реестровой ошибки, однако исправить ее во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с не предоставлением собственниками всех спорных земельных участков межевых планов.

Ответчики Волков В.А., Седенкова О.И., представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, ООО «Проектант» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, путем направления почтовой связью судебного извещения (том 2 л.д. 49), в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 31.01.2020, от 03.02.2020, после смерти ФИО3, умершей 27.08.2018 (том 1 л.д.28, 29), истцы Буйновская Т.В., Петрученя А.В. являются собственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью 935 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 245-248).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера: 19.12.2005, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана подготовленного ООО "Геоплюс", что подтверждается материалами межевого дела, кадастрового и регистрационного дел (том 1 л.д. 19-75, 84-101, 150-168).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021 ответчик Волков В.А. с 13.08.2006 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> № (том 1 л.д. 233-235). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 14.05.2005, что подтверждается материалами реестрового и кадастрового дел (том 1 л.д. 119-127, 169-189).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021 ответчик Седенкова О.И. с 21.03.2018 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> № (том 1 л.д. 242-244). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 23.06.2005, что подтверждается материалами реестрового и кадастрового дел (том 1 л.д. 102-118, 226-232).

Вместе с тем, из информационных писем ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю от 30.10.2017, от 05.04.2018 (том 1 л.д. 61-63, 66-67), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 02.11.2020 (том 1 л.д. 70-72), следует, что в ЕГРН выявлено пересечение границ спорного земельного участка со смежными земельными участками, указанное несоответствие может быть устранено в порядке, предусмотренном для исправления реестровой ошибки в ЕГРН, при этом сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют описанию земельного участка от 29.09.2006 подготовленному ООО "Геоплюс", послужившему основанием для внесения данных о земельном участке в ЕГРН и входящему в состав реестрового дела.

При проведении кадастровым инженером ООО «ПКФ Поларис» по заказу истцов геодезических работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> №, площадью 503 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику Волкову В.А., а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> №, площадью 520 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику Седенковой О.И., на земельный участок, принадлежащий истцам. Согласно схемам кадастрового инженера, подготовленным на основании геодезических работ в ноябре 2020 года, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № имеют наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, при этом границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящие на кадастровом учете, соответствуют его фактическим границам (том 1 л.д. 73, 74, 75).

Таким образом, при внесении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в Единый государственный реестр недвижимости, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек таких границ.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истцов, суд полагает исковые требования Буйновской Т.В., Петрученя А.В. к Волкову В.А., Седенковой О.И. об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что уполномоченным органом – Управлением Росреестра по Красноярскому установлено наличие реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, что отражено в представленных письменных пояснениях (том 1 л.д. 249-255), оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буйновской Т.В., Петрученя А.В. к Волкову В.А., Седенковой О.И. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, об исключении указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 503+/-15 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №, принадлежащего на праве собственности Волкову В.А..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520+/-15 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> №, принадлежащего на праве собственности Седенковой О.И..

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июня 2021 года.

Заочное решение в законную силу не вступило.