Решение по делу № 2-2723/2016 от 21.12.2016

Дело №2-256/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истцов Филимонова В.А. и Джитиева С.С. по доверенности Петровой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-256/2017 года по иску Филимонова ФИО7 и Джитиева ФИО8 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объектах недвижимости и прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы Филимонов В.А. и Джитиев С.С. с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратились с указанным иском к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и просят суд: обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости номера, сняв с кадастрового учета помещения расположенные в здании по адресу: <адрес>: №, помещение № площадью <данные изъяты>.м, № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение №, площадью <данные изъяты>.м.; прекратить право собственности ООО «БОН» на помещения в здании по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: 1. №, помещение № площадью <данные изъяты>.м, 2.№ помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., 3.№ помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., 4. № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., 5. № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., 6. № помещение № № площадью <данные изъяты>.м., зарегистрированные в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, исключив из реестра регистрационные записи: <данные изъяты>;уточненных требований Филимонов В.А. и Джитиев С.С., ссылаясь на нормы права указанные в иске, мотивируют их тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца Филимонова В.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца Джитиева С.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцы пользуясь зданием, при внесении изменений в кадастровый паспорт, обнаружили, что в Кадастровой палате в принадлежащем им здании выделены помещения, которым присвоены кадастровые номера: 1) №, помещение № площадью <данные изъяты>.м; 2)№ помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 3) № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 4) № помещение №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; 5) № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 6) № помещение №, площадью <данные изъяты>.м. В связи с тем, что ФГБУ Кадастровая палата и Росреестр являются единым учреждением, указанным кадастровым номерам автоматически были присвоены номера государственной регистрации в ДД.ММ.ГГГГ году. До приобретения здания ООО «БОН» реальный раздел и выделение отдельных помещений не производил. Истцы также не выделяли отдельных помещений. На момент приобретения у ООО «БОН» было зарегистрировано целое здание, что подтверждало свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, основанием возникновения права, являлся план приватизации. Перед приобретением была получена Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которой за ООО «БОН» было зарегистрировано целое здание и имелись обременения в виде договоров аренды, арендаторы которых уже не вели предпринимательскую деятельность. Зарегистрированные договора аренды были сняты владельцем с регистрационного учета до передачи здания истцам, что подтверждается расписками о прекращении обременений от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое здание, было приобретено, без обременений, и притязаний третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ Филимонов В.А. и Джитиев С.С. обратились с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исключении из ГКН ошибочно возникших кадастровых номеров, но ответа не получили. Выясняя обстоятельства возникновения дополнительных номеров, истцы предполагают, что они образовались, на основании старого инвентарного дела БТИ, поскольку всем объектам недвижимого имущества, имеющихся в районе были присвоены кадастровые номера. Признать их возникновение законным, не представляется возможным, в связи с тем, что регистрирующим органом с ДД.ММ.ГГГГ года является регистрационная палата, обязанность собственника обратиться после приобретения в БТИ с внесением изменений в инвентарное дело сведений о новом владельце не предусмотрена законом, и является добровольным действием. Следовательно, присвоение новых кадастровых номеров зданию по старому инвентарному делу, уже имеющего другого собственника незаконно. На указанные двойные кадастровые номера, наложен так же арест в виде запрещения сделок с имуществом, по причине задолженности у ООО «БОН», то есть фактически арестованы помещения принадлежащие истцам. Заявители полагают, что имеют законное право на исключение из сведений ГКН ошибочно присвоенных кадастровых номеров и прекращение регистрационной записи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном порядке. Исходя из того, что нежилое здание принадлежащее истцам по адресу: <адрес>, было приобретено в ДД.ММ.ГГГГ году, условный номер, указанный в свидетельстве о праве собственности был привязан к инвентарному номеру ДД.ММ.ГГГГ, при создании кадастровой палаты ему присвоили №, по которому истцы платят ежегодный налог, то создание новых кадастровых номеров и внесение их в сведения ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году на предыдущего собственника, и создание регистрационной записи в ДД.ММ.ГГГГ году незаконно, противоречит положениям ФЗ РФ «О государственной регистрации» и нарушает их права. Из вышеизложенного, следует, что у одного объекта с одним инвентарным номером на сегодняшний день имеется семь кадастровых номеров (уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ).

    Истцы Филимонов В.А. и Джитиев С.С. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. В деле участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов Филимонова В.А. и Джитиева С.С. – Петрова Ж.А. поддержала уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме, и просила суд уточненный иск Филимонова В.А. и Джитиева С.С. удовлетворить, указывая на нарушение прав истцов, как собственников недвижимого имущества.

    Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. От представителя Управления Росреестра поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие по представленным доказательствам.

Представитель третьего лица - ООО «БОН» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено.

Выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец Джитиев С.С. на основании Договора купли-продажи доли недвижимого здания и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано (л.д.10)

Истец Филимонов В.А. на основании Договора купли-продажи доли недвижимого здания и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников ООО «БОН» от ДД.ММ.ГГГГ №, перечня недвижимого имущества передаваемого ООО «БОН» Филимонову В.А. от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.) является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Филимонов В.А. и Джитиев С.С. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.13).

Судом по представленным истцами Джитиевым С.С. и Филимоновым В.А. доказательствам установлено, что они обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости ошибочных кадастровых номеров: 1) №, 2)№, 3)№, 4)№ 5)№ (л.д.14).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителю ООО «БОН» выданы расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д.15, л.д.16, л.д.17).

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество открытого типа «Бытовое обслуживание населения» является собственником <данные изъяты>-этажного здания с номером объекта: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. основной <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>, объект №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем здания с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Акционерное общество открытого типа «Бытовое обслуживание населения». Имеются ограничения (обременения права) - л.д.19.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателю ООО «Бытовое обслуживание населения» принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:1 - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом.№. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № Ограничение (обременение) права – запрещение сделок с имуществом. Номер государственной регистрации: № 2. - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом.№. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № Ограничение (обременение) права – аренда, номер государственной регистрации: № запрещение сделок с имуществом. Номер государственной регистрации: № 3. - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, пом.№. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № Ограничение (обременение) права – прочие ограничения (обременения), номер государственной регистрации: №; 4 – нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом.№. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № Ограничение (обременение) права – аренда, номер государственной регистрации: № 5 – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом.№. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № Ограничение (обременение) права – запрещение сделок с имуществом, номер государственной регистрации: №; аренда, номер государственной регистрации – № 6 - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом.№. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Ограничение (обременение) права – запрещение сделок с имуществом, номер государственной регистрации: № (л.д.20-21).

    В силу положений ч.1 ст.5 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

    Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

    С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (п.6 ст.20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

На основании ч.4 и 5 ст.24 данного закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

    В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

    Из статьи 45 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

    Оценив представленные доказательства, суд считает, что сведения о том, что ООО «БОН» принадлежат помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, а именно: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №; помещение №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования Филимонова ФИО9 и Джитиева ФИО10 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объектах недвижимости и прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, а именно: №, помещение № площадью <данные изъяты>.м, № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Прекратить право собственности ООО «БОН» на помещения в здании по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: 1. №, помещение № площадью <данные изъяты>.м.; 2.№ помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 3.№ помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 4. № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 5. № помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 6. № помещение №, площадью <данные изъяты>.м., зарегистрированные в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, исключив из реестра регистрационные записи: 1) № 2) №; 3) № 4) № 5) № 6) № №

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина