Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2837/2018 ~ М-2514/2018 от 17.08.2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2837/2018

24RS0024-01-2018-003253-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черникова АМ к Комарову НВ, администрации г. Канска о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, изменении вида объекта недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности,

установил:

ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12, администрации г. Канска о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении вида объекта недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка по адресу <адрес>, общей площадью 267,05 кв.м., кадастровый №, и жилого дома в размере ? доли, общей площадью 51,4 кв.м., по указанному адресу, кадастровый №. Собственником другой ? доли жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м. (кадастровый №) является ФИО12 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Право собственности на часть земельного участка по указанному адресу за ФИО12 не установлено, участок не сформирован, на кадастровом учете не значится, а жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный, при этом в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-2518338 в доме расположены помещения с кадастровыми номерами № и №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-2812856 жилым помещением с кадастровым номером № является квартира общей площадью 27,8 кв.м., по адресу <адрес>, расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-2415243, жилым помещением с кадастровым номером №, является квартира общей площадью 23,2 кв.м., по адресу <адрес> расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Между Комаровым Н.Н. (в лице Сметанина А.Н.) и ФИО11 A.M. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, на основании которого Комаров Н.Н. продал ФИО11 A.M. квартиру площадью 23,2 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №). Расчет за проданное имущество произведен полностью, квартира передана покупателю. При обращении за регистрацией перехода права на объект недвижимости было разъяснено, что жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом, принадлежит на праве общей долевой собственности участникам договора, право собственности на отдельные квартиры не установлено, что препятствует совершению сделки с отдельной квартирой, так и с долей в праве собственности на жилой дом, поскольку государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. После совершения сделки и передачи <адрес> ФИО11 A.M., указанный многоквартирный жилой дом был им преобразован в индивидуальный жилой дом путем объединения <адрес>, в связи с чем, а также в связи с переоборудованием отопительного прибора и перерасчетом площадей общая площадь жилого дома изменилась на 9,2 кв. м и составляет 60,6 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера необходимо снять с кадастрового учета <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., и <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., а также указанные объекты недвижимости, в связи с задвоением. В целях легализации реконструкции жилого дома ФИО11 A.M. обращался в УАИ администрации г. Канска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако ему было отказано. В связи с чем, истец, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просит прекратить право общей долевой собственности ФИО12 в размере ? доли на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 в размере ? доли на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, по адресу, <адрес>. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>. Изменить вид объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м. кадастровый №, по адресу <адрес> многоквартирный жилой дом на индивидуальный жилой дом. Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения: квартиру общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>; квартиру общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый №, по адресу г. № 2; квартиру общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>; квартиру общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>; жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, по адресуг. <адрес> на земельный участок площадью 519 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений по иску не представил, его интересы представляет Мощеев А.А.

Представитель истца ФИО11 - Мощеев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений по иску не представил, его интересы представляет представитель Сметанин А.Н.

Представитель истца ответчика ФИО12 – Сметанин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска Апанович Т.А. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также пояснения, согласно которым реконструированный жилой дом расположен на земельном участке в территориальной зоне Ж-3 – зоне жилой среднеэтажной застройки, разрешенное использование которой допускает строительство/ реконструкцию объектов жилого назначения предназначенных для раздела на квартиры. Жилой дом по адресу: <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома. Для проведения работ по реконструкции многоквартирного жилого дома необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. Разрешение на реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу не готовилось и не выдавалось. Вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) относится к условно разрешенному виду использования земельного участка. УАИ администрации г. Канска по удовлетворению иска не возражает, если реконструированный объект соответствует техническим регламентам РФ, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межмуниципального Канского отдела, Филь Н.Д. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании пояснила, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Суд, с учетом мнения представителя истца Мощеева А.А., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств и ранее данных пояснений.

Суд, заслушав представителя истца Мощеева А.А., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тарасевич И.Г. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником земельного участка общей площадью 267,05 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес> находящегося на нем жилого дома в размере ? доли, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>.

Вторым собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 51,4 кв.м. является ФИО12 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Матуль А.Ф. 22.01.1960 г., реестровый № 270-1.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Канское отделение от 26.10.2011 № 2785.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-2518338 правообладателем ? доли в жилом доме общей площадью 51,4 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, является ФИО11 Согласно указанной выписке в доме расположены помещения с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2018г. № КУВИ-001/2018-2518374 правообладателем земельного участка общей площадью 267,05 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, является ФИО11

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым Н.Н., в лице Сметанина А.Н., действующего на основании нотариальной доверенности, и ФИО11 A.M. заключен договор купли-продажи, на основании которого Комаров Н.Н. продал ФИО11 A.M. квартиру, площадью 23,2 кв.м., адрес <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

После совершения сделки и передачи <адрес> ФИО11 A.M., многоквартирный жилой дом общей площадью 51,4 кв.м. был им преобразован в индивидуальный жилой дом путем объединения <адрес>, в связи с чем, а также в связи с переоборудованием отопительного прибора и перерасчетом площадей общая площадь жилого дома изменилась на 9,2 кв. м и составила 60,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, в связи с объединением <адрес>, изменился вид объекта недвижимости многоквартирный жилой дом на жилой дом. В связи с переоборудованием отопительного прибора и перерасчетом площадей, общая площадь жилого дома изменилась на 9,2 кв.м. и составляет 60,6 кв.м. Необходимо снять с государственного кадастрового учета <адрес>, с кадастровый №, общей площадью 27,8 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 23,2 кв.м. Также необходимо снять с государственного кадастрового учета, в связи с задвоением <адрес> кадастровым номером № общей площадью 27,8 кв.м.; <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 23,2 кв.м., и жилой дом кадастровый №, общей площадью 51,5 кв.м. Объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> ФИО11 было отказано, поскольку работы по реконструкции выполнены в период с аперля 2018 г. и окончены в мае 2018 г.

По информации УАИ администрации г. Канска от 26.10.2018г. № 2702, предоставленной по запросу суда, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Канска от 21.10.2010 № 9-45, утвержденными Решением Канского городского Совета депутатов в границах территориальной зоны Ж-3 - зоны жилой среднеэтажной застройки, разрешенное использование которой предназначено для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов средней этажности. В данном случае самовольно проведены работы по реконструкции двухквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом. Вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) относится к условно разрешенному виду использования земельного участка находящегося в данной территориальной зоне. Для получения разрешения на реконструкцию двухквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом необходимо пройти предварительно процедуру публичных слушаний, предусмотренную ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. ФИО11 A.M. данную процедуру не проходил, в Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска не обращался. Разрешение на реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу не готовилось и не выдавалось.

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> за время эксплуатации жилого дома была произведена перепланировка: устройство дверного проема в перегородке между жилыми помещениями (квартирами) № и №. После проведения работ по перепланировке изменился вид объекта недвижимости многоквартирного жилого дома. Фактически объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, так как были объединены два жилых помещения. Общая площадь жилого дома фактически составляет 60,6 м2.Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемых жилых помещений находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Обследуемый индивидуальный жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по перепланировке выполнены удовлетворительно.

Суд учитывает, что истец ФИО11 приобрел спорную <адрес> ФИО12 на законных основаниях, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ею, что подтверждается договором купли-продажи, никем не оспаривается, было подтверждено также и представителем ФИО12, право собственности на указанную квартиру на третьих лиц не зарегистрировано.

При этом, состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО12 по адресу <адрес> и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии. жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, признав за ФИО11 право собственности на указанный жилой дом, и изменить вид объекта недвижимости с «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом». Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения: квартиру общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>; квартиру общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>; квартиру общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>; квартиру общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>; жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>

С учетом установленных обстоятельств суд также полагает возможным признать за ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 519 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 в размере ? доли, на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 в размере ? доли на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Изменить вид объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом».

Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения:

- квартиру общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- квартиру общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- квартиру общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- квартиру общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 519 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                 К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2018 г.