Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9211/2021 от 26.10.2021

УИД № 72RS0025-01-2021-09903-34

Дело № 2-9211/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               03 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Мальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9211/2021 по иску Государственное казенное учреждение Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» к Фролову Александру Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» обратилось в суд с иском к Фролову А.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № № от 01.03.2019.

Требования мотивированы тем, что 01.03.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым №. Согласно договору истец принял себя обязательства передать Фролову А.С. в собственность, а последний – принять на условиях договор земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на котором был расположен жилой дом с кадастровым № площадью 45 кв. м, принадлежащий на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2019 № №. Однако заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.05.2019 по делу № признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Фролова А.С. на указанный жилой дом расположенный на спорном участке, из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В адрес ответчика направлено письмо с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которое оставлено без рассмотрения.

Представитель истца ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Фролов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 01.03.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым №, согласно условиям которого ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» (продавец) обязалось передать Фрлову А.С. (покупатель) в собственность, а покупатель принять данный земельный участок по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2 договора стороны предусмотрели, что на участке расположен индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 45 кв. м, количество этажей : 1, находящийся у покупателя в собственности, о чем в ЕГРН 28.01.2019 сделана запись №.

Между тем, заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.05.2019 по делу № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к Фролову А.С. признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Фролова А.С. на жилой дом с кадастровым № площадью 45 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Исключена из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Фролова А.С. на жилой дом с кадастровым № площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В рамках указанного дела судом установлено, что 27.07.2016 между Департаментов имущественных отношений Тюменской области, как арендодателем и Фроловым А.С., как арендатором, был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 1337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения малоэтажной жилой застройки. Срок действия договора определен сторонами с 27.07.2016 по 26.07.2019. ответчик 01.02.2019 обратился в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность за плату под жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2019 на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № площадью 45 кв. м, право на который зарегистрировано за Фроловым А.С. 28.01.2019. Актами обследования земельного участка от 11.02.2019 и 20.02.2019 было установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом. 01.03.2019 Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» Фролову А.С. был направлен проект договора-купли-продажи № земельного участка.

Также установлено, что согласно акту обследования от 14.03.2019, фотоматериалам на земельном участке расположен объект незавершенного строительства - фундамент, жилой дом отсутствует, то есть на спорном объекте отсутствует неразрывная связь с землей, следовательно, указанный объект, в силу п. 38 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не может быть признан самостоятельной недвижимой вещью, что явилось основанием дл удовлетворения требований департамента.

Заочное решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.05.2019 по делу № вступило в законную силу 02.07.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2021 сведения о праве собственности Фролова А.С. в отношении жилого дома по адресу: <адрес> исключены из реестра.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 27.05.2021 № с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которое оставлено последним без исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора является существенное изменение, обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда оно изменилось настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В пункте 2 статьи 452 данного Кодекса установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № № от 01.03.2019 заключен между истцом и ответчиком с условием, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, назначение: жилое помещение 45 кв.м., количество этажей 1, запись регистрации № (пункт 1.2 договора), в том время к вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.05.2019 по делу № признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика - Фролова А.С. на жилой дом расположенный на спорном земельном участке, в связи с чем имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственное казенное учреждение Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от 01.03.2019 земельного участка с кадастровым №, заключенный между Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и Фроловым Александром Сергеевичем.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 10 декабря 2021 года.

Судья                                                                              А.В. Терентьев