Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2658/2012 ~ М-2667/2012 от 26.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Ерёминой И.Н.

при секретаре Колбиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2658/12 по иску Курданова А.Ю., Мещанова О.И., Григорова А.Б. к Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на нежилое здание Литера А, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что являются собственниками (по 1/3 доли каждый) земельного участка, площадью 456 кв.м. по указанному выше адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** г.. В 2011 году на земельном участке истцы, без соответствующих разрешений построили нежилое здание Литера А, общей площадью *** кв.м. Указанный объект соответствует строительно-техническим требованиям, санитарным правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам. Красная линия не нарушена. Однако акт ввода здания в эксплуатацию не выдан. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем обратились в суд.

В судебное заседание истцы Курданов А.Ю. Мещанов О.Н.., Григоров А.Б. не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, их интересы представляет представитель по доверенности в лице ФИО5, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО5 поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание ответчик - представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – Солощева М.А. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо - представитель Администрации г.о.Сызрань – Кондаурова О.А. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** г. Курданов А.Ю., Мещанов О.Н., Григоров А.Б. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым принадлежит земельный участок площадью 456 кв.м., находящийся по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** г., свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г..

В 2011 году истцы самовольно возвели нежилой здание Литера А, общей площадью 322,5 кв.м. на указанном земельном участке.

Согласно технического заключения ООО Производственно-строительная компания «Ремстройпуть-Сервис» от **.**.**** г. на нежилое здание, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Стен, перекрытия, примыкания перегородок не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость здания, строительных конструкций позволяют признать данный объект пригодным и безопасным к эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения №00 от **.**.**** г. нежилое здание (Литера А) соответствует градостроительным нормам. Красная линия не нарушена.

Кроме того, нежилое здание Литера А соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и нормам, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» от **.**.**** г., №00, заключением по результатам пожарно-технического обследования нежилого здания от **.**.**** г. ООО «Сызраньавтоматик».

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Курданов А.Ю., Мещанов О.Н., Григоров А.Б. о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на нежилое здание Литера А общей площадью 322,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курданов А.Ю., Мещанова О.И., Григоров А.Б. удовлетворить.

Признать за Курданов А.Ю., Мещанова О.И., Григоров А.Б. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на нежилое здание Литера А общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Ерёмина И.Н.