Решение по делу № 2-564/2016 ~ М-336/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-564/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 апреля 2016 года гражданское дело по иску Коваленко В.В. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Коваленко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Инта» по адресу ..., в обоснование иска указав, что с ... года является членом данного кооператива и владельцем спорного гаража, пай за гараж выплатил полностью, в настоящее время не может оформить право собственности на гараж в связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Екимов В.Б., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Чудов С.М., Валиулин-Шоль О.М., Шипицин В.Г., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещались в установленном порядке, в судебное заседание не явилась. Конверты вернулся с отметками «за истечением срока хранения». В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Коваленко В.В. настаивал на заявленных требованиях.

Представители ГСК «Инта» Лисовская И.Ю., действующая на основании доверенности, Данилин А.А., являющийся в соответствии с протоколом общего собрания участников №... от **.**.** председателем ГСК, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... параграф 1 за гаражно-строительным кооперативом «Инта», утвержденным решением райисполкома №... от **.**.**, закреплен земельный участок для строительства боксовых гаражей в количестве 64 штук в микрорайоне «Строитель».

Пунктами 4, 6 указанного решения предусмотрено строительство гаражей осуществить за счет средств граждан через кооператив «Луч» при СУ-Отделстрой. Построенные гаражи ввести в эксплуатацию актом госкомиссии, созданной при Эжвинском райисполкоме.

Актом №... установления адреса, утвержденным и.о. заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**, комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Инта», расположенному в Эжвинском районе, мкр. «Строитель», присвоен адрес: ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на **.**.** ГСК «Инта» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Сыктывкару **.**.**.

Материалами дела установлено, что с ... года Коваленко В.В. является членом ГСК «Инта», ему предоставлен гаражный бокс №..., расположенный по адресу .... Паевой взнос за гараж истец выплатил полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ГСК «Инта» от **.**.**, членской книжкой владельца гаражного бокса №..., списком владельцев гаражей в ГСК «Инта».

**.**.** объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью ... кв.м, наименование ГСК «Инта», ГСК «Лада» по адресу ... поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №....

**.**.** нежилое помещение – гараж №... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу ..., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №..., что подтверждается кадастровым паспортом №... от **.**.**.

**.**.** Управление Росреестра по Республике Коми направило в адрес Коваленко В.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Инта» по адресу ... в связи с отсутствием постановления (разрешения) органа местного самоуправления на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Коваленко В.В., применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под номером ..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец является членом ГСК «Инта», паевой взнос за гараж выплатил полностью. Коваленко В.В. владеет данным гаражом, предоставленным ему в установленном порядке кооперативом, его право по настоящее время никем не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Коваленко В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Коваленко В.В. удовлетворить.

Признать право собственности Коваленко В.В. на гараж №..., общей площадью ... кв.м (кадастровый №...), расположенный по адресу ..., гаражно-строительный кооператив «Инта».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2016 года.

Судья Е.В. Баудер