Решение по делу № 2-727/2014 ~ М-719/2014 от 27.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года                                 с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самриной З. В. к Сагалаковой Н. П., Сагалакову Н. С., Сагалаковой (Бутонаевой) Т. С., Сагалакову С. С.ичу о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Самрина З.В. обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковыми требованиями к Сагалаковой Н.П., Сагалакову С.С., Сагалакову Н.С., Сагалаковой Т.С., Сагалаковой В.С., Сагалакову С.С. о признании отсутствующим права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за № в ГУП РХ «УТИ» Алтайский филиал на объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и АО «Аршановское» был заключен договор о безвозмездной передачи жилья в долевую собственность - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован в ГУП РХ УТИ ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за № №. Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС России по Республики Хакасия, квартира по вышеуказанному адресу произошел пожар, в результате которого огнем уничтожена квартира, надворные постройки. Постановлением главы Аршановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № квартира выведена из жилищного фонда, лицевой счет в похозяйственной книге закрыт. Объект недвижимости прекратил свое существование. Ответчики из Федерального Бюджета РФ получили денежные средства на приобретение нового жилья. Запись о регистрации права собственности на объект недвижимости не аннулирована. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и КУМИ администрации муниципального образования <адрес> заключен договор аренды на земельный участок, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ 79-р утвержден градостроительный план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство. На месте сгоревшего жилого дома истцом построен объект недвижимости. В настоящее время она не может реализовать свое право на возведенное строение, зарегистрировать право собственности в виду того, что по данному адресу зарегистрировано право ответчиков.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Сагалаков С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Хакасия умер ДД.ММ.ГГГГ года, Сагалакова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Республики Хакасия умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица Самрина З.В. поддержала исковые требования к Сагалаковой Н.П., Сагалакову Н.С., Сагалаковой (Бутонаевой) Т.С., Сагалакову С.С. о признании отсутствующим права общей долевой собственности у Сагалаковой Н.П., Сагалакова С.С., Сагалакова Н.С., Сагалаковой Т.С., Сагалаковой В.С., Сагалакова С.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 1, аннулировании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за № в ГУП РХ «УТИ» Алтайский филиал на объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>

Ответчица Сагалакова Н.П. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> сгорела в результате пожара весной 2007 года. Из Федерального Бюджета РФ были выделены денежные средства на приобретение нового жилья. Материальных претензий не имеет.

Ответчики Сагалаков Н.С., Сагалакова (Бутонаева) Т.С., Сагалаков С.С. в зал суда не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель администрации <адрес> Олехова Ю.А., действующая на основании доверенности, показала, что на основании представленных документов следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес> была уничтожена в результате пожара. Запись о регистрации права собственности на объект недвижимости не аннулирована. На месте сгоревшего жилого дома Самриной З.В. на основании разрешительных документов построен объект недвижимости. В настоящее время Самрина З.В. не может реализовать свое право на возведенное строение, зарегистрировать право собственности в виду того, что по данному адресу зарегистрировано право ответчиков. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Представители администрации Аршановского сельсовета и ГУП РХ «УТИ» в зал суда не явились, уведомив о согласии на рассмотрение гражданского дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Сагалакова Н.С., Сагалаковой (Бутонаевой) Т.С., Сагалакова С.С. и представителей администрации Аршановского сельсовета и ГУП РХ «УТИ».

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Сагалаковой Н.П., Сагалаковым С.С., Сагалаковым Н.С., Сагалаковой Т.С., Сагалаковой В.С., Сагалаковым С.С. и АО «Аршановское» был заключен договор о безвозмездной передачи жилья в долевую собственность - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Договор зарегистрирован в ГУП РХ УТИ ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за №

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС России по Республики Хакасия, квартира по адресу: <адрес> уничтожена в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением главы Аршановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> выведена из жилищного фонда, лицевой счет в похозяйственной книге закрыт.

Земельный участок по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду Самриной З.В.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ 79-р утвержден градостроительный план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального двухквартирного жилого дома в кирпичном исполнении по адресу: <адрес>

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру № по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № 01/044/2014-333.

Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ № 179, выданной Алтайским филиалом ГУП РХ «УТИ» следует, что согласно реестровым записям Алтайского филиала ГУП РХ «УТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сагалаковой Н.П., Сагалакову С.С., Сагалакову Н.С., Сагалаковой Т.С., Сагалаковой В.С., Сагалакову С.С.

Сагалаков С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Хакасия умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года)

Сагалакова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Республики Хакасия умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Как усматривается из наследственного дела № на имущество Сагалакова С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, Сагалакова Н.П. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами.

Наследственное дело после смерти Сагалакова В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 данного Постановления предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, имеются сведения о вещных правах на квартиру по адресу: <адрес> у Сагалаковой Н.П., Сагалакова С.С., Сагалакова Н.С., Сагалаковой Т.С., Сагалаковой В.С., Сагалакова С.С., которой в настоящее время нет, в связи с тем, что она сгорела, а ее собственники получили взамен принадлежащего им имущества денежную компенсацию.

Вместе с тем зарегистрированное право на данное имущество лишает возможности истицу зарегистрировать за собой право на вновь возведенный дом по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, суд полагает законными и обоснованными требования истицы о признании отсутствующим право общей долевой собственности у Сагалаковой Н.П., Сагалакова С.С., Сагалакова Н.С., Сагалаковой Т.С., Сагалаковой В.С., Сагалакова С.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самриной Зои В. к Сагалаковой Н. П., Сагалакову Н. С., Сагалаковой (Бутонаевой) Т. С., Сагалакову С. С.ичу о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности у Сагалаковой Н. П., Сагалакова С. С.ча, Сагалакова Н. С., Сагалаковой (Бутонаевой) Т. С., Сагалаковой В. С., Сагалакова С. С.ча на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за № в ГУП РХ «УТИ» Алтайский филиал на объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья

Алтайского районного суда          Попова Г.В.

30 декабря 2014 года – дата изготовления мотивированного решения суда.