Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 (2-1132/2022;) ~ М-1055/2022 от 12.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года                                                  пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего                        Бурдиной Д.Ю.

При секретаре                                        ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации м.<адрес> о признании реестровой ошибки, отмены государственной регистрации права общей долевой собственности, об осуществлении государственной регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд <адрес> с иском к КУМИ Администрации м.<адрес> о признании реестровой ошибки, отмены государственной регистрации права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 206 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются: на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Среда» - собственник № долей в праве общей долевой собственности, где вышеуказанная доля составляет № кв.м. (далее по тексту - Собственник 1); на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО2 - собственник № долей в праве общей долевой собственности, где вышеуказанная доля составляет № кв.м.; <адрес> - собственник № долей в праве общей долевой собственности, где вышеуказанная доля составляет № кв.м. (далее по тексту - Собственник 1). Собственники 1 и Собственник 2 приобрели свое право на доли в помещении на основании указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного у <адрес> (Собственник 3). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости и документам, находящимся на хранении в архиве дел правоустанавливающих документов, в результате государственной регистрации Собственником 1 права собственности на № долей в праве общей долевой собственности, где вышеуказанная доля составляет № кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> стал правообладателем № долей в праве общей долевой собственности на Помещение. <адрес>, являясь правообладателем № долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, произвел отчуждение долей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района <адрес>, в порядке реализации преимущественного права приобретения арендуемого имущества Индивидуальному предпринимателю ФИО2. Предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является № долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а именно помещение № площадью № кв.м. и № часть помещения №, площадью № кв.м., т.е. № кв.м. Таким образом, отчуждаемая площадь составила 4,6 кв.м. Одновременно с осуществлением государственной регистрацией права собственности ФИО2 на основании заявления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности <адрес> на оставшуюся № долю в праве общей долевой собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Комитет с заявлением о возможности выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в результате был представлен ответ о нижеследующем. Согласно поэтажному плану помещений от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, имеет площадь № кв.м. и, соответственно, № часть данного помещения № составляет № кв.м., а не № кв.м., как указано в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № должны были являться № долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а именно помещение № площадью № кв.м. и № часть помещения №, площадью № кв.м., т.е. № кв.м., то есть, отчуждаемая площадь должна была составлять № кв.м. Таким образом, Комитетом допущена ошибка в части указания площади на этапе составления Договора купли-продажи и предоставления его на государственную регистрацию. В результате возникла необходимость в проведении мероприятий по верификации и гармонизации сведений, содержащихся в ЕГРН, то есть приведение в соответствие с имеющимися в архиве Росреестра документами.

Уточнив исковые требования истце просил суд признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на № долей в нежилом помещении площадью № кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района <адрес>, в порядке реализации преимущественного права приобретения арендуемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для отмены государственной регистрации права общей долевой собственности на 46/2060 долей на нежилое помещение площадью 206,0 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для отмены государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2060 долей на нежилое помещение площадью 206,0 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на № долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, где указанная доля соответствует нежилым помещениям площадью 4,7 кв.м..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика КУМИ Администрации м.<адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица - директор ООО Фирма «Среда» ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации м.<адрес>, действующая по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 120-ФЗ)

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Из материалов дела следует, что собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются: на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Среда» - собственник № долей в праве общей долевой собственности, где вышеуказанная доля составляет № кв.м. (далее по тексту - Собственник 1).

На основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО2 - собственник № долей в праве общей долевой собственности, где вышеуказанная доля составляет 4,6 кв.м..

<адрес> - собственник № долей в праве общей долевой собственности, где вышеуказанная доля составляет 0,1 кв.м. (далее по тексту - Собственник 1). Собственники 1 и Собственник 2 приобрели свое право на доли в Помещении на основании вьппеобозначенных договоров купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного у <адрес> (Собственник 3).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости и документам, находящимся на хранении в архиве дел правоустанавливающих документов, в результате государственной регистрации Собственником 1 права собственности на № долей в праве общей долевой собственности, где вышеуказанная доля составляет № кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> стал правообладателем 47/2060 долей в праве общей долевой собственности на Помещение.

<адрес>, являясь правообладателем 47/2060 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, произвел отчуждение долей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района <адрес>, в порядке реализации преимущественного права приобретения арендуемого имущества Индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является № долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а именно помещение № площадью № кв.м. и № часть помещения №, площадью № кв.м., т.е. № кв.м.

Таким образом, отчуждаемая площадь составила 4,6 кв.м.

Одновременно с осуществлением государственной регистрацией права собственности ФИО2 на основании заявления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности <адрес> на оставшуюся 1/2060 долю в праве общей долевой собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Комитет с заявлением о возможности выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в результате был представлен ответ о нижеследующем. Согласно поэтажному плану помещений от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, имеет площадь № кв.м. и, соответственно, № часть данного помещения № составляет № кв.м., а не № кв.м., как указано в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № должны были являться № долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а именно помещение № площадью № кв.м. и № часть помещения №, площадью № кв.м., т.е. № кв.м., то есть, отчуждаемая площадь должна была составлять 4,7 кв.м. Таким образом, была допущена ошибка в части указания площади на этапе составления Договора купли-продажи и предоставления его на государственную регистрацию. В результате возникла необходимость в проведении мероприятий по верификации и гармонизации сведений, содержащихся в ЕГРН, то есть приведение в соответствие с имеющимися в архиве Росреестра документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на № долей в нежилом помещении площадью № кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района <адрес>, в порядке реализации преимущественного права приобретения арендуемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для отмены государственной регистрации права общей долевой собственности на № долей на нежилое помещение площадью № кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для отмены государственной регистрации права общей долевой собственности на № долей на нежилое помещение площадью № кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на № долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, где указанная доля соответствует нежилым помещениям площадью № кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                        Д.Ю.Бурдина