Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2755/2015 ~ М-2033/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-2755/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года                         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пустохина ВН к Старикову АЛ, Стариковой ОА, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Бурмакиной ЕА, Старикова НА, Старикова АА, Стариковой ВА о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общедолевой собственности, возвращении права собственности, прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Пустохин В.Н. обратился с исковым заявлением к Старикову А.Л., Стариковой О.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Бурмакиной Е.А., Старикова Н.А., Старикова А.А., Стариковой В.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общедолевой собственности, возвращении права собственности, прекращении ипотеки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пустохиным В.Н., действовавшим как продавец и Стариковой О.А., действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Бурмакиной Е.А., Старикова Н.А., Старикова А.А., Стариковой В.А. и Стариков А.Л., действовавшие как продавцы, заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатели принимают жилой дом и оплачивают продавцам 453026 рублей, за счёт средств материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно государственного сертификата на материнский капитал на счёт Пустохина В.Н., открытого в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России г. Канска.

Покупатели не исполнили свою обязанность по оплате установленной п. 2.1. указанного договора до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предложение было получено Стариковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа от Стариковой О.А. относительно предложения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ не поступило.

    Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203084:241.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (по 1/6 доле у каждого), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203084:241 Стариковой О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Старикова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бурмакиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Старикова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Старикова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Стариковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

    Возвратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203084:241 Пустохину В.Н.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203084:241.

Истец Пустохин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. В прошлых судебных заседаниях исковые требования поддерживал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснял, что деньги от ответчиков не получал.

Ответчик Стариков А.Л. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, настаивает на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца. Подтвердил, что в действительности жилой дом по <адрес>, проданный им Пустохиным В.Н., не существует, в связи с чем, ими (ответчиками) деньги за него истцу не перечислялись, право собственности на дом зарегистрировано на них – Стариковых.

Ответчик Старикова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что действительно, жилой дом по <адрес> не существует, он разрушен, денежные средства за данный жилой дом в размере 453026 рублей Пустохину В.Н. ими - Стариковыми, не перечислялись и не передавались.

В случае неявки в судебное заседание истца Пустохина В.Н. настаивает на рассмотрении дела по существу, в отсутствие других участников процесса рассмотреть дело не возражает.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица Управления пенсионного фонда РФ (Государственного учреждения) в г. Канске и Канском районе Красноярского края Груне Н.А. в судебное заседание не явилась о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель МКУ «Управления образования администрации г.Канска» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

При обсуждении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчик Стариков А.Л., ответчица Старикова О.А. в своем заявлении настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, поскольку судом были приняты надлежащие меры к его извещению о рассмотрении дела.

    Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Судом были приняты надлежащие меры к извещению истца Пустохина В.Н. о дне, месте и времени рассмотрения дела, по указанному им в исковом заявлении адресу заказным письмом с уведомлением, которое получено им лично. В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки суд не уведомил, документов, подтверждающих уважительность причин либо невозможность его неявки в судебное заседание не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, ответчики настаивали в судебном заседании на рассмотрении дела по существу, суд, с учетом мнения ответчиков, считает возможным в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и ст. 222 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.

Суд, заслушав ответчика Старикова А.Л., изучив материалы дела, находит, что заявление обоснованно, оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Пустохиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, действовавшим как продавец и Стариковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Бурмакиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Старикова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Старикова А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Стариковой В.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Стариковым А.Л. ДД.ММ.ГГГГ рождения, действовавшими как продавцы, заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 453026 рублей, которые будут оплачены согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № 0755497, выданного ДД.ММ.ГГГГ, которые должны быть перечислены на счет Пустохина В.Н., открытого в Канском ОСБ.

ДД.ММ.ГГГГ Мазур В.П. подарила Пустохиной Т.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Согласно выписке из домовой книги МКУ «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ Пустохин В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.22).

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Пустохин В.Н. является наследником умершей матери Пустохиной Т.В., наследство состоит из жилого кирпичного дома по адресу: <адрес> (л.д.53).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> размере 1/6 доли в праве являются Стариков А.А., Стариков Н.А., Бурмакина Е.А., Старикова В.А, Старикова О.А, Стариков А.Л. (л.д. 70-75).

Старикова О.А. урожденная как Бурмакина О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак со Стариковым А.Л., после чего ей присвоена фамилия Старикова О.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Стариков А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Стариков Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Старикова В.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения являются родными детьми Стариковой О.А. и Старикова А.Л., данный факт подтвержден свидетельствами о рождении выданными ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-82, 84).

Бурмакина Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения является родной дочерью Стариковой (Бурмакиной) О.А., что подтверждается свидетельством о рождении выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 300 кв. метров отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Справкой из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Каннское отделение филиала по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> состоит на техническом учете с ДД.ММ.ГГГГ Сведения о кадастровом учете отсутствуют (л.д.39).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 42, 2 кв. метра (л.д.52).

Остаток средств МСК на счете стариковой О.А. составляет 453026 рублей, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), ранее ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д.86).

Согласно ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ Старикова О.А. считает претензию от ДД.ММ.ГГГГ необоснованной и не подлежащей удовлетворению, предлагает расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

Суд, полагает, что покупателями не исполнены существенные условия договора, в связи с чем, требования Пустохина В.Н. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. При этом, суд также учитывает, что оплата стоимости квартиры по указанному адресу ответчиками не произведена.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст. 325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с расторжением договора купли-продажи, суд полагает необходимым прекратить право собственности на жилой дом (по 1/6 доли у каждого), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203084:241 Старикова А.Л., Стариковой О.А., Бурмакиной Е.А., Старикова Н.А., Старикова А.А., Стариковой В.А., а также необходимо возвратить Пустохину В.Н. право собственности на вышеуказанный дом, с учетом того, что на спорный объект наложено обременение, а именно ипотека в силу закона, однако обязательство прекращено, то указанное обременение подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Пустохина ВН к Старикову АЛ, Стариковой ОА, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Бурмакиной ЕА, Старикова НА, Старикова АА, Стариковой ВА о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общедолевой собственности, возвращении права собственности, прекращении ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203084:241, заключенный между Пустохиным ВН и Стариковым АЛ, Стариковой ОА, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Бурмакиной ЕА, Старикова НА, Старикова АА, Стариковой ВА.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (по 1/6 доли у каждого), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203084:241 Старикова АЛ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стариковой ОА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бурмакиной ЕА, 05.07.2003г.р.,

Старикова НА, 15.10.2013г.р., Старикова АА, 07.12.2011г.р., Стариковой ВА, 15.10.2013г.р.

Возвратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203084:241 Пустохину ВН.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203084:241.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья:                Охроменко С.А.