Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9019/2016 ~ М-7599/2016 от 05.12.2016

2-9019/16                                           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 декабря 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Лукина Е.Е.,

    при секретаре Садчиковой У.А.,

с участием представителя истца Аристовой Ю.А., действующей на основании доверенности <адрес>7 от (ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Диденко С.И., действующего на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыжова А.В. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Рыжов А.В. обратился в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения – квартиры 143, общей площадью 89,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что является собственником вышеуказанного помещения. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 89,7 кв.м. Истец полагает, что произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, во внесудебном порядке оформить ее он не может (л.д.7).

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23.12.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (л.д.51-52).

Представитель истца Аристова Ю.А., действующая на основании доверенности <адрес>7 от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34), исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Диденко С.И., действующий на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.54), полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения указаны в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира 143, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности (ФИО)5 в размере ? доли, (ФИО)6 в размере 3/8 доли, Рыжова А.В. в размере 3/8 доли (л.д.9-11).

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в спорном жилом помещении была произведена перепланировка: устроены новые перегородки в ранее существовавших помещениях: №1 пл. 10,2 кв.м. (коридор), разобрана перегородка в ранее существовавшем помещении №9 пл. 2,5 кв.м. (ванная), заделан дверной проем в ранее существовавшее помещение №6 пл. 8,0 кв.м. (кухня), устроен дверной проем в помещении кухни в соответствии с разработанным проектом.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 89,7 кв.м., и состоит из следующих помещений: №1 пл. 5,9 кв.м. (коридор), №2 пл. 4,1 кв.м. (коридор), №3 пл. 11,4 кв.м. (жилая), №4 пл. 22,2 кв.м. (жилая), №5 пл. 11,7 кв.м. (жилая), №6 пл. 19,3 кв.м. (жилая), №7 пл. 8,0 кв.м. (кухня), №8 пл. 1,0 кв.м. (туалет), №9 пл. 6,1 кв.м. (ванная).

Факт, что в квартире №143, расположенная по адресу: <адрес>, была произведена самовольная перепланировка, подтверждается планом жилого помещения, составленным АО «Воронежоблтехинвентаризация» 01.12.2016 года (л.д.35-36).

Согласно экспертному исследованию ООО «Воронежский Центр судебной экспертизы» (№) от 19.06.2016 года выполненная перепланировка помещений квартиры 143 д. 79 по <адрес> не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений квартиры и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП, СП, санитарным, противопожарным нормам, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни людей. Сохранение указанной квартиры в перепланированном виде возможно (л.д.37-46).

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности представленного экспертного исследования. Заключение дано компетентным органом, имеющим в своем штате соответствующих специалистов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, доказал отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

На заявление Рыжова Е.А. о принятии в эксплуатацию жилого помещения в перепланированном состоянии, ответчик обязал истца привести жилое помещение в первоначальное состояние, что подтверждается ответом Управы (№) от 25.11.2016 года (л.д.8).

Сособственники жилого помещения Рыжова Е.А., Рыжова Е.В. не возражали относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии (л.д.49,50).

Суд приходит к выводу, что отсутствие механизма ввода в эксплуатацию перепланировок, произведенных без предварительного согласования, требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - нарушают право истца. Он вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Вывод, что жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, следует из содержания экспертного исследования.

При таких обстоятельствах исковое заявление Рыжова А.В. к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №143 ░. 79 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 89,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ – 64,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 25,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 30.12.2016 ░░░░