Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2020 ~ М-78/2020 от 11.03.2020

дело № 2-105/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «23» марта 2020 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлусова Виктора Анатольевича к Администрации Пасековского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании права собственности на нежилое имущество,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с сельскохозяйственной артелью (колхоз) Шевченко Кантемировского района Воронежской области, в лице конкурсного управляющего ФИО2, договор купли-продажи, согласно которому он купил здание старой МТМ бывшего СХА имени Шевченко.

ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению в АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал общества Бюро технической инвентаризации» Богучарского района Воронежской области, на здание МТМ изготовлен технический паспорт, согласно которому, здание машино-тракторной мастерской литер 1А, площадью 198,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако продавец, СХА (колхоз) имени Шевченко в Кантемировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности не обращался, права собственности не регистрировал.

22.12.2006 года СХА им. Шевченко ликвидировано по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05.03.2020 года.

Прекращение полномочий конкурсного управляющего и внесения в государственный реестр юридических лиц сведений о ликвидации предприятия лишает его возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект.

Однако, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

По истечению года со дня постановки бесхозной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратится в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В связи с указанным администрация Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в данном случае, в соответствии со ст. 225 ГК РФ, может претендовать на право собственности на спорный объект недвижимости и потому является стороной спора и ответчиком по моему иску.

Инвентаризационная стоимость нежилого здания по состоянию на 2020 год, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте здания машино-тракторной мастерской, составляет 234 320 (двести тридцать четыре тысячи триста двадцать) рублей.

Просит суд признать за ним, Михайлусовым Виктором Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание машино-тракторной мастерской, литер 1А, площадью 198,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлены письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, также ответчик в своем письменном заявлении сообщил об отсутствии возражений по требованиям истца.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) Шевченко, ИНН 3612005392, в лице конкурсного управляющего как Продавец, подписало с Михайлусовым Виктором Анатольевичем как Покупателем, договор купли-продажи, согласно которого были приобретены в собственность здание старой МТМ, за что Покупатель обязался уплатить цену в размере 5000 рублей, путем передачи векселя Сбербанка /л.д. 11/.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлусов Виктор Анатольевич в связи с исполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал СХА (колхоз) Шевченко, ИНН 3612005392, в лице конкурсного управляющего простой вексель Сбербанка России номиналом 5000 рублей /л.д. 12/.

Согласно выписке из ЕГРН, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет под №, поставлен земельный участок площадью 601 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – административные учреждения, адрес (местоположение) <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д. 17/.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект – Здание машино-тракторной мастерской, Литер 1А, инвентарный №, адрес (местоположение объекта) <адрес>, владельца (собственника) не имеет, год постройки ДД.ММ.ГГГГ реконструкции ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 198,1 кв.м., застроенная площадь составляет 228,6 кв.м., земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, со всех сторон граничит с землями Пасековского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области /л.д. 13-16/.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 05.03.2020 года СХА (колхоз) им. Шевченко, ИНН 3612005392, прекратило деятельность 22.12.2006 года /л.д. 18-23/.

Изучив материалы дела, анализируя доводы истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, следует, что «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

В судебном заседании установлено, что одним из обстоятельств, на которых обосновываются, исковые требования, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако анализируя предмет данного договора, суд приходит к выводу, что он не содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным, так как считается не согласованным сторонами, и не может служить основанием удовлетворения исковых требований.

Также в судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что с момента создания спорного объекта недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ его владельцем являлось СХА (колхоз) им. Шевченко, которая в силу подписанного договора от ДД.ММ.ГГГГ передала права на него в виде фактического владения и пользования Михайлусову Виктору Анатольевичу, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом по настоящее время, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ осуществив реконструкцию объекта недвижимости.

Согласно ст. 234 ГК РФ следует, что «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.1, 3, ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что Михайлусов В.А. являющийся правопреемником СХА (колхоз) им. Шевченко в части права владения и пользования спорным объектом недвижимости, владеет им с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно ст. 222 ГК РФ, следует, что «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Также в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, так как возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, при этом разрешенное использование которого допускает строительство на нем спорного объекта, возведенный без получения на это необходимых в силу закона согласований.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, что Михайлусов В.А. фактически осуществляет правомочия правообладателя земельного участка, кадастровый №, соответствующие праву постоянного (бессрочного) пользования, где осуществлена самовольная постройка, исходя из установленного вида разрешенного использования земельного участка, допускающая строительство на нем спорного объекта, на день обращения в суд самовольная постройка соответствует установленным требованиям, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что сторонами не оспаривается, и более того ответчиком признается, то при таких обстоятельствах, с учетом периода давностного владения спорным объектом как своим собственным на принципах добросовестности, открытости и непрерывности, срок которого составляет более 18 лет (ч. 4, ст. 234 ГК РФ) подлежит признанию в судебном порядке, право собственности на спорный объект недвижимости в силу ч.1, ст. 234, ч. 3, ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Михайлусовым Виктором Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание машино-тракторная мастерская, литер 1А, общей площадью 198,1 кв.м., инвентарный №, по адрес (местоположение объекта): <адрес>, расположенное на земельном участке, кадастровый №, площадью 601 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – административные учреждения, адрес (местоположение) <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин