Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2011 ~ М-883/2011 от 18.04.2011

в„–2-2/12

Строка №57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 г.Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Грицаенко О.В.

с участием:

законного представителя истцов Спиридоновой Р.М. и Спиридоновой А.М. - Спиридонова М.Н.,

представителя ответчика Плохих В.Г., действующего на основании ордера адвоката Беренгартена И.Г.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, действующего на основании доверенности Атласова Д.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова Михаила Николаевича, действующего в интересах Спиридоновой Регины Михайловны и Спиридоновой Алины Михайловны, к Плохих Владимиру Григорьевичу о признании договора купли - продажи заключенным, прекращении записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество за Плохих Владимиром Григорьевичем, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности на Управление Росреестра Воронежской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

                                               РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Спиридонова Л.И. обратилась в суд с иском к Плохих В.Г. о признании договора купли- продажи заключенным, прекращении записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество за Плохих В.Г., признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности на Управление Росреестра Воронежской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование заявленных требований указывает, что 29 апреля 2004 года между нею и Плохих В.Г. был подписан договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем объекта, незавершенного строительством, по адресу: <адрес>. При этом вышеуказанный договор содержал следующие условия:

1. Наименование объектов:
   • земельный участок площадью 641,0 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу Плохих Р’.Р“. РЅР° праве собственности РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 06.08.2003 РіРѕРґР°, зарегистрированного Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав РЅР° недвижимость», Рѕ чем внесена запись РІ Единый государственный реестр 07.08.2003 РіРѕРґР° Р·Р° в„–36-34-142/2003-438; акта приема- передачи РѕС‚ 06.08.2003 РіРѕРґР° Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи; постановления главы администрации Центрального района Рі.Воронежа в„–161 РѕС‚ 27.01.2004 РіРѕРґР°;
   • незавершенный строительством объект литер Рђ, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу Плохих Р’.Р“. РЅР° праве собственности РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли - продажи РѕС‚ 06.08.2003 РіРѕРґР°, зарегистрированного Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав РЅР° недвижимость», Рѕ чем внесена запись РІ Единый государственный реестр 07.08.2003 РіРѕРґР° Р·Р° в„– 36-34-142/2003-438, Рё акта приема- передачи РѕС‚ 06.08.2003 РіРѕРґР° Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли - продажи;
2. Стоимость объектов составляла сумму в рублях РФ, эквивалентную 65 000 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты. Порядок оплаты - наличными денежными средствами в рублях РФ в срок до 01 апреля 2005 года.
3. Истцу было предоставлено право на проведение всех строительных, отделочных и иных работ, подведение коммуникаций и сетей для окончания строительства жилого дома (незавершенный строительный объект литер А) и благоустройства территории.

     РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Р›.И. произвела ответчику Плохих Р’.Р“. полную оплату установленной цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ следующем РїРѕСЂСЏРґРєРµ:

• РЅР° основании расписки РѕС‚ 04 декабря 2004 РіРѕРґР° РІ СЃСѓРјРјРµ 900 000 рублей, что эквивалентно 32 226,76 долларов РЎРЁРђ;
• РЅР° основании расписки РѕС‚ 25 марта 2005 РіРѕРґР° РІ СЃСѓРјРјРµ 907 725 рублей, что эквивалентно 32 773,4 долларов РЎРЁРђ.

     РџРѕР»Р°РіР°РµС‚, что 25 марта 2005 РіРѕРґР° расчеты между нею Рё Плохих Р’.Р“. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ 29 апреля 2004 РіРѕРґР° были полностью завершены, СЃРІРѕРё обязательства РїРѕ оплате Р·Р° приобретаемые объекты недвижимого имущества РѕРЅР° выполнила РІ полном объеме.

     РћР±СЉРµРєС‚С‹ недвижимого имущества, являющиеся предметом вышеуказанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° были переданы истцу 29 апреля 2004 РіРѕРґР°, СЃ указанной даты истец осуществляет владение РёРјРё. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что незавершенный строительством объект, явившийся предметом вышеуказанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли - продажи, находился РІ состоянии, РЅРµ РїСЂРёРіРѕРґРЅРѕРј для его использования, Рё представлял СЃРѕР±РѕР№ трехэтажную РєРѕСЂРѕР±РєСѓ жилого РґРѕРјР° без кровли, РѕРєРѕРЅ, дверей Рё коммуникаций, истцом было согласовано СЃ Плохих Р’.Р“. условие Рѕ проведении РЅР° объекте строительных работ. Р’ период СЃ 29 апреля 2004 РіРѕРґР° РїРѕ 04 декабря 2004 РіРѕРґР° истец осуществляла работы РїРѕ окончанию строительства жилого РґРѕРјР°. 05 мая 2004 РіРѕРґР° был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РЅР° выполнение проектных работ в„–07-РџР .04.2004 СЃ РћРћРћ Проектно-Строительное Предприятие «Цитадель», Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РЅР° строительно - монтажные, отделочные Рё специальные работы СЃ РћРћРћ «Стройсервис». Р’ период СЃ мая РїРѕ РЅРѕСЏР±СЂСЊ 2004 РіРѕРґР° РЅР° вышеуказанном объекте Р·Р° счет истца были выполнены РІСЃРµ проектные, строительные Рё отделочные работы, подключены коммуникации, установлены пластиковые РѕРєРЅР°, двери, устроена кровля. РљСЂРѕРјРµ этого, РЅР° участке был построен гараж, выполнено ограждение земельного участка РїРѕ всему периметру. Р—Р° весь объем работ истцом было уплачено 7 137 647 рублей. РЎ 05 декабря 2004 РіРѕРґР° истец СЃ семьей постоянно проживала РІ указанном РґРѕРјРµ, несла затраты РїРѕ его содержанию, оплате коммунальных услуг.

     Р’ течение периода времени СЃ 25 марта 2005 РіРѕРґР° РїРѕ настоящее время ответчик Плохих Р’.Р“. уклоняется РѕС‚ передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности РЅР° РёРјСЏ истицы, мотивируя различными причинами, что явилось основанием для обращения РІ СЃСѓРґ.

     Р˜СЃС‚ец полагает, что имеет место исполнение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° продажи недвижимости сторонами РґРѕ государственной регистрации перехода права собственности. РќР° основании изложенного РїСЂРѕСЃРёС‚:

1. Признать заключенным между Плохих В.Г., как продавцом, и Спиридоновой Л.И., как покупателем, договор купли-продажи следующего имущества:
   • индивидуального жилого РґРѕРјР°, литер Рђ-Рђ6, площадью 409,4 РєРІ.Рј, условный номер 36-3601/290/2006-378, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>;
   • земельного участка площадью 641,0 РєРІ.Рј, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, <адрес>;
2. Прекратить записи о регистрации права на вышеуказанные объекты за Плохих В.Г.;
3. Признать за Спиридоновой Л.И. право собственности на указанные объекты недвижимого имущества;
4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј РѕС‚ 20 мая 2011 РіРѕРґР° Рє участию РІ деле РІ качестве третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, привлечена Плохих Рќ.Рђ. (Р».Рґ.105, 125).

     РќР° основании определения СЃСѓРґР° РѕС‚ 09 сентября 2011 РіРѕРґР° РІ качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, РІ дело вступила Гуляева Р›.Рђ. Рљ производству СЃСѓРґР° приняты исковые требования Гуляевой Р›.Рђ. Рє Плохих Р’.Р“. Рѕ признании заключенным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ 31.12.2010 РіРѕРґР°, возложении обязанности РЅР° Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности (Р».Рґ.173,181).

     РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј РѕС‚ 09 сентября 2011 РіРѕРґР° РІ СЃРІСЏР·Рё СЃРѕ смертью истца РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р›.И. производство РїРѕ делу приостановлено РЅР° основании С‡.1 СЃС‚. 215 ГПК Р Р¤ (Р».Рґ.182).

     РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј РѕС‚ 31 января 2012 РіРѕРґР° производство РїРѕ делу возобновлено (Р».Рґ.201).

     РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј РѕС‚ 29 февраля 2012 РіРѕРґР° произведена замена истца РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р›.И. РЅР° ее правопреемников РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІСѓ Р .Рњ. Рё РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІСѓ Рђ.Рњ. РІ лице РёС… законного представителя РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Рњ.Рќ. (Р».Рґ.217).

      Р’ судебном заседании РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІ Рњ.Рќ., действующий РІ интересах РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р .Рњ. Рё РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Рђ.Рњ., исковые требования поддержал, РїСЂРѕСЃРёР» удовлетворить РїРѕ основаниям, изложенным РІ РёСЃРєРµ, РїРѕСЏСЃРЅРёР» СЃСѓРґСѓ, что РІ декабре 2004 РіРѕРґР° между его СЃСѓРїСЂСѓРіРѕР№ РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р›.И. Рё ответчиком Плохих Р’.Р“. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли - продажи земельного участка Рё незавершенного строительством объекта РїРѕ адресу: <адрес>. РЎСѓРїСЂСѓРіР° РЅРµ ставила его РІ известность, почему РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли - продажи недвижимости РЅРµ был зарегистрирован надлежащим образом, возможно, РѕРЅР° РЅРµ хотела предавать огласке данную сделку. РћРЅ лично передал Плохих Р’.Р“. денежные средства РїРѕ данному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли - продажи : РІ декабре 2004 РіРѕРґР° РІ размере 900 000 рублей, Рё РІ марте 2005 РіРѕРґР° - РІ размере около 907 000 рублей. Р’ общей сложности Плохих Р’.Р“. было передано 1 800 000 рублей. Р’Рѕ время второй встречи - РІ марте 2005 РіРѕРґР° РїСЂРё передаче денег РїРѕ его РїСЂРѕСЃСЊР±Рµ присутствовал свидетель Рязанцев РЎ.Р’., Сѓ которого РѕРЅ (РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІ Рњ.Рќ.) РІР·СЏР» РІ долг 10 000 долларов РЎРЁРђ. РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Р›.И. ему пояснила, что расписки Рѕ передаче денег подписаны Рё хранятся Сѓ нее. Р’ подробности заключенной сделки РѕРЅР° его РЅРµ посвящала. После РїРѕРєСѓРїРєРё РґРѕРјР° РѕРЅРё заказали проект Рё начали строительство РґРѕРјР°.

     РћС‚ветчик Плохих Р’.Р“. Рѕ времени Рё месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, РІ судебное заседание РЅРµ явился, РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть гражданское дело РІ его отсутствие, представил письменное возражение РЅР° РёСЃРє, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что является собственником указанного выше недвижимого имущества, его право собственности зарегистрировано надлежащим образом Рё каких-либо сделок РїРѕ его отчуждению РѕРЅ РЅРµ РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёР». Какой-либо РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли - продажи СЃ истицей 29 апреля 2004 РіРѕРґР° РёРј РЅРµ заключался, акт приема-передачи имущества РЅРµ подписывался. Документы, представленные истцом, являются фальсификацией. Действительно, между РЅРёРј Рё РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р›.И. была предварительная договоренность Рѕ РїРѕРєСѓРїРєРµ истицей земельного участка Рё незавершенного строительством <адрес>, оговаривалась СЃСѓРјРјР° РїРѕРєСѓРїРєРё. Однако, РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Р›.И. деньги ему РЅРµ передала, обманным путем завладела земельным участком, самовольно стала производить строительные работы. РџРѕРјРёРјРѕ изложенного, ответчик полагает, что истцом пропущен СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности для обращения РІ СЃСѓРґ (Р».Рґ.124).

     РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Плохих Р’.Р“., действующий РЅР° основании ордера адвокат Беренгартен И.Р“. полагает заявленные требования РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Рњ.Рќ., действующего РІ интересах РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р .Рњ. Рё РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Рђ.Рњ., РЅРµ подлежащими удовлетворению. РџСЂРё разрешении требований третьего лица Гуляевой Р›.Рђ., полагается РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

     РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Плохих Рќ.Рђ., Рѕ времени Рё месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, РІ судебное заседание РЅРµ явилась, просила рассмотреть гражданское дело РІ ее отсутствие. Р’ предварительном судебном заседании РѕС‚ 20 мая 2011 РіРѕРґР° (Р».Рґ.126-129) РІ удовлетворении заявленных требований РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р›.И. просила отказать, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ СЃСѓРґСѓ, что состоит РІ зарегистрированном браке СЃ Плохих Р’.Р“. СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ. <адрес> вместе СЃ участком был приобретен РІ период брака. Согласия РЅР° продажу РґРѕРјР° РѕРЅР° РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ давала.

     РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Гуляева Р›.Рђ., заявляющее самостоятельные требования относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, Рѕ времени Рё месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, РІ судебное заседание РЅРµ явилась, просила рассмотреть гражданское дело РІ ее отсутствие.

     РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Воронежской области, действующий РЅР° основании доверенности Атласов Р”.И., РІ удовлетворении заявленных требований РїСЂРѕСЃРёР» отказать РїРѕ основаниям, изложенным РІ возражении РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление (Р».Рґ.122, 225-227).

      Р”опрошенный РІ судебном заседании РІ качестве свидетеля Рязанцев РЎ.Р’. СЃСѓРґСѓ РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ 2005 РіРѕРґСѓ РѕРЅ являлся индивидуальным предпринимателем, занимался переработкой древесины Рё поставкой стройматериалов. РЎ семьей Спиридоновых Сѓ него были хорошие доверительные отношения. Ему было известно Рѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли - продажи РґРѕРјР°, так как РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Р›.И. обращалась Рє нему СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ предоставить ей РЅР° короткий промежуток времени РІ долг денежные средства РІ СЃСѓРјРјРµ 10 000 долларов РЎРЁРђ. РћРЅ передал ей деньги РІ указанной СЃСѓРјРјРµ, через РґРІРµ недели РѕРЅР° РёС… вернула. Р’ последующем РѕРЅР° неоднократно обращалась Рє нему Р·Р° стройматериалами.

     РЎРІРёРґРµС‚ель Якушина Р“.И. РІ судебном заседании пояснила, что СЃ 1998 РіРѕРґР° проживает РІ <адрес>, СЃ 2006 РіРѕРґР° является председателем уличного комитета. Дорога Рє ее РґРѕРјСѓ РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ РјРёРјРѕ РґРѕРјР° Спиридоновых. РЎ весны 2004 РіРѕРґР° РѕРЅР° видела РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІСѓ Р›.И. РЅР° строительстве <адрес>, РѕРЅР° руководила работниками. РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Р›.И. приобрела РґРѕРј, который представлял СЃРѕР±РѕР№ трехэтажную РєРѕСЂРѕР±РєСѓ без РѕРєРѕРЅ Рё дверей, крыша была покрыта толем. РЎ 2004 РіРѕРґР° семья Спиридоновых проживает РІ указанном РґРѕРјРµ, РЅР° РєРѕРіРѕ зарегистрировано право собственности ей РЅРµ известно. РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Р›.И. показывала ей РєРѕРїРёСЋ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РґРѕРјР°, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что подлинник РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° был похищен.

     РЎРІРёРґРµС‚ель Тулинова Рќ.И. РІ судебном заседании пояснила, что приходится РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р›.И. СЂРѕРґРЅРѕР№ сестрой. РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Р›.И. привозила ее РЅР° участок РІРѕ время строительства РґРѕРјР°. РќР° тот период <адрес> представлял СЃРѕР±РѕР№ двухэтажную РєРѕСЂРѕР±РєСѓ: первый этаж, второй Рё подвальное помещение.

     Р’ыслушав объяснения лиц, участвующих РІ деле, РґРѕРїСЂРѕСЃРёРІ свидетелей, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ считает заявленные исковые требования РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Рњ.Рќ., действующего РІ интересах РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р .Рњ. Рё РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Рђ.Рњ., Р° также третьего лица Гуляевой Р›.Рђ., заявляющего самостоятельные требования относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, РЅРµ подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

      РќР° основании пояснения сторон, РєРѕРїРёРё свидетельства Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ 07 августа 2003 РіРѕРґР° в„–36 РђРђ 821291 (Р».Рґ.15), выписки РёР· единого государственного реестра прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј (Р».Рґ.16) СЃСѓРґРѕРј установлено, что право собственности РЅР° земельный участок площадью 641,0 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> ; Рё незавершенный строительством объект литер Рђ условный номер 36-34-6:00-00-00:00:167, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ зарегистрировано РЅР° РёРјСЏ Плохих Р’.Р“., Рѕ чем РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј 07 августа 2003 РіРѕРґР° сделана запись регистрации в„–36-34-142/2003-439. Документы основания: РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли- продажи РѕС‚ 06.08.2003 РіРѕРґР°, зарегистрирован Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав РЅР° недвижимость»; акт приема-передачи РѕС‚ 06.08.2003 РіРѕРґР° Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи; постановление главы администрации Центрального района Рі.Воронежа в„–161 РѕС‚ 27.01.2004 РіРѕРґР°.       

       РћР±СЂР°С‚ившись РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј, РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Р›.И. указала, что считает себя собственником недвижимости, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 29.04.2004 РіРѕРґР°. Согласно пояснениям истца, СЃ декабря 2004 РіРѕРґР° данное имущество находится РІ фактическом владении семьи Спиридоновых.

      Р’ силу СЃС‚. 56 ГПК Р Р¤ каждое лицо, участвующее РІ деле, должно доказать обстоятельства, РЅР° которое РѕРЅРѕ ссылается как РЅР° основание СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений.

      Р”РѕРІРѕРґС‹ ответчика Рѕ РїСЂРѕРїСѓСЃРєРµ истцом СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности для обращения РІ СЃСѓРґ СЃ заявленными требованиями СЃСѓРґ признает несостоятельными, поскольку РЅР° требование Рѕ признании права собственности исковая давность РЅРµ распространяется.

      Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 12 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации признание права является РѕРґРЅРёРј РёР· СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРІ защиты прав.

      Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· смысла данной РЅРѕСЂРјС‹ требование Рѕ признании права направлено РЅР° подтверждение уже возникшего права, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом. Требование Рѕ признании права собственности является надлежащим СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј защиты РІ случае, РєРѕРіРґР° данное право возникло РґРѕ предъявления РёСЃРєР°.

       РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ пункту 2 статьи 8 ГК Р Р¤ права РЅР° имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают СЃ момента регистрации соответствующих прав РЅР° него.

     РЎС‚атьей 2 Федерального закона РѕС‚ 21.07.1997 РіРѕРґР° в„–122-ФЗ «О государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРјВ» предусмотрено, что государственная регистрация прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј - юридический акт признания Рё подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав РЅР° недвижимое имущество РІ соответствии СЃ ГК Р Р¤. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

     Р’ соответствии СЃ пунктом 1 статьи 131 ГК Р Р¤ право собственности Рё РґСЂСѓРіРёРµ вещные права РЅР° недвижимые вещи, ограничения этих прав, РёС… возникновение, переход Рё прекращение подлежат государственной регистрации РІ Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав РЅР° недвижимость Рё сделок СЃ ней.

     Р˜Р· положений пункта 2 статьи 223 ГК Р Р¤ следует, что РІ случаях, РєРѕРіРґР° отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности Сѓ приобретателя возникает СЃ момента такой регистрации, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом.

     Р’ силу частей 1,2 статьи 551 ГК Р Р¤ переход права собственности РЅР° недвижимость РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ продажи недвижимости Рє покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° продажи недвижимости сторонами РґРѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅРµ является основанием для изменения РёС… отношений СЃ третьими лицами.

     РџРѕ смыслу данной РЅРѕСЂРјС‹ наличие исполненного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли - продажи объекта недвижимости РЅРµ свидетельствует Рѕ переходе Рє покупателю права собственности РЅР° это имущество.

     Р—аявив РёСЃРє Рѕ признании права собственности РЅР° приобретенное РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи недвижимое имущество, истец должен был доказать, что право собственности РЅР° недвижимость, являвшееся предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Сѓ него возникло.

     Р’ данном случае право собственности РЅР° РґРѕРј Рё участок Сѓ истца РЅРµ возникло РёР·-Р·Р° несоблюдения правил Рѕ государственной регистрации перехода права собственности.

       РџСѓРЅРєС‚РѕРј 3 статьи 551 ГК Р Р¤ установлено, что РІ случае, РєРѕРіРґР° РѕРґРЅР° РёР· сторон уклоняется РѕС‚ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° недвижимость, СЃСѓРґ вправе РїРѕ требованию РґСЂСѓРіРѕР№ стороны вынести решение Рѕ государственной регистрации перехода права собственности.

     РўРѕ есть соответствующее требование должно быть предъявлено РѕРґРЅРѕР№ стороной РїРѕ сделке Рє РґСЂСѓРіРѕР№ имеющейся стороне, уклоняющейся РѕС‚ выполнения СЃРІРѕРёС… обязанностей, основанных РЅР° этой сделке Рё связанных СЃ государственной регистрацией перехода права собственности РЅР° недвижимое имущество.      

     РџРѕРєСѓРїР°С‚ель недвижимого имущества, которому было передано владение РІРѕ исполнение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли продажи, вправе обратиться Р·Р° регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ отсутствием заявления продавца может быть обжалован РІ СЃСѓРґ. Рассматривая такое требование покупателя, СЃСѓРґ проверяет исполнение продавцом обязанности РїРѕ передаче Рё исполнение покупателем обязанности РїРѕ оплате, то есть оценивает РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли- продажи РЅР° предмет действительности Рё заключенности.             

      Р•СЃР»Рё единственным препятствием для регистрации перехода права собственности Рє покупателю является отсутствие продавца, СЃСѓРґ удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Р’ резолютивной части решения СЃСѓРґ обязывает государственного регистратора совершить действия РїРѕ государственной регистрации перехода права собственности.

       Р’ деле отсутствуют доказательства, подтверждающие факт обращения истца РІ регистрирующий органс заявлением Рѕ регистрации перехода права собственности РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕС‚ 29.04.2004 РіРѕРґР°, то есть РІ рассматриваемом случае истец РЅРµ РїСЂРѕСЏРІРёР» должную степень заботливости РїРѕ надлежащему оформлению перехода права собственности РЅР° приобретенное имущество.

      РўР°РєРёРј образом, Сѓ СЃСѓРґР° отсутствуют правовые основания для возложении обязанности РЅР° Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

      РћС†РµРЅРёРІР°СЏ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли - продажи РѕС‚ 29.04.2004 РіРѕРґР° РЅР° предмет действительности Рё заключенности, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.             

Как установлено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Судом было предложено истцу представить оригиналы договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством объекта от 29.04.2004 года (л.д.11), акта приема - передачи к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством объекта от 29.04.2004 года (л.д.12), расписок Плохих В.Г. от 04.12.2004 года и от 25.03.2005 года о получении от Спиридоновой Л.И. денежных средств (л.д.13-14), на которые истец ссылается, заявляя данные требования.

Согласно пояснениям истца, подлинники вышеуказанных документов истец представить не имеет возможности, поскольку они были утрачены.

При таких обстоятельствах установить, не произошло ли изменение копии документа по сравнению с его оригиналом, не представляется возможным.

      РћС‚ветчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается РЅР° то обстоятельство, что какой-либо РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ истицей 29 апреля 2004 РіРѕРґР° РёРј РЅРµ заключался, акт приема-передачи имущества РЅРµ подписывался. Документы, представленные истцом, являются фальсификацией. Р’ судебном заседании, РІ обоснование указанных РґРѕРІРѕРґРѕРІ, представителем ответчика, действующим РЅР° основании ордера адвокатом Беренгартеном И.Р“. представлен акт экспертного исследования в„– 6030/1 РѕС‚ 17.11.2011 РіРѕРґР°, согласно которому представленные РЅР° исследование Договор купли- продажи РѕС‚ 29.04.04 РіРѕРґР°, РђРєС‚ приема- передачи РѕС‚ 29.04.04 РіРѕРґР°, расписка РѕС‚ 04.12.04 РіРѕРґР°, расписка РѕС‚ 25.03.05 РіРѕРґР° изготавливались путем монтажа: РІ имеющийся РІ компьютере текст данных документов (каждого РІ отдельности) СЃ помощью сканера вносились изображения рукописных записей «Плохих Владимир Григорьевич», «Спиридонова Лидия Ивановна», РїРѕРґРїРёСЃРё РѕС‚ имени РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ РІ различных масштабах изображения, затем текст СЃ изображениями рукописных записей Рё подписей распечатывался электрофотографическим СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј РїСЂРё помощи лазерного принтера Рё (или) копировального аппарата. Рукописные записи «Плохих Владимир Григорьевич» воспроизведены (перенесены) РІ документы после РёС… сканирования СЃ РѕРґРЅРѕРіРѕ оригинала. Рукописные записи «Спиридонова Лидия Ивановна В« Рё РїРѕРґРїРёСЃСЊ РѕС‚ имени РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ воспроизведены (перенесены) РІ документах после РёС… сканирования СЃ РѕРґРЅРѕРіРѕ оригинала (Р».Рґ.234-236).

        Р”оказательств, опровергающих РґРѕРІРѕРґС‹ представителя ответчика РІ судебном заседании представлено РЅРµ было.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что такой документ был оформлен и подписан сторонами, суду не представлено. Как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате объекта недвижимости со стороны Спиридоновой Л.И.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Показания Спиридонова М.Н. и свидетеля Рязанцева С.В. в части передачи денежных средств ответчику Плохих В.Г. неконкретны, противоречивы и не могут быть признаны допустимыми доказательствами по данному делу.

Показания свидетелей Якушиной Г.И. и Тулиновой Н.И. не могут повлиять на выводы суда, поскольку не относятся к предмету доказывания.

     РђРЅР°Р»РёР·РёСЂСѓСЏ РґРѕРІРѕРґС‹ третьего лица Плохих Рќ.Рђ., РЅРµ заявляющего самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

      РќР° основании свидетельства Рѕ заключении брака (Р».Рґ.106) СЃСѓРґРѕРј установлено, что ответчик Плохих Р’.Р“. состоит РІ зарегистрированном браке СЃ Плохих Рќ.Рђ. СЃ 03.06. 1977 РіРѕРґР°.

       РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли - продажи РѕС‚ 06.08.2003 РіРѕРґР° СЃСѓРґРѕРј установлено, что земельный участок площадью 641,0 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Рё незавершенный строительством объект литер Рђ, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, приобретены Плохих Р’.Р“. РІ период брака.

       РЎС‚оронами данное обстоятельство РЅРµ оспаривалось.

       РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 34 Семейного кодекса Р Р¤ имущество, нажитое супругами РІРѕ время брака, является РёС… совместной собственностью. Владение, пользование Рё распоряжение общим имуществом СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ осуществляются РїРѕ РѕР±РѕСЋРґРЅРѕРјСѓ согласию СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ. Для совершения РѕРґРЅРёРј РёР· СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ сделки РїРѕ распоряжению недвижимостью Рё сделки, требующей нотариального удостоверения Рё (или) регистрации РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие РґСЂСѓРіРѕРіРѕ СЃСѓРїСЂСѓРіР°.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ пояснениям третьего лица Плохих Рќ.Р“., согласия РЅР° продажу РґРѕРјР° РѕРЅР° РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ давала. Доказательств, подтверждающих обратное, СЃСѓРґСѓ представлено РЅРµ было.

        РћС†РµРЅРёРІ изложенные доказательства РІ совокупности, СЃ учетом положений действующего законодательства, СЃСѓРґ РЅРµ усматривает оснований для удовлетворения исковых требований РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІР° Рњ.Рќ., действующего РІ интересах РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Р .Рњ. Рё РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ Рђ.Рњ.

       РўСЂРµР±РѕРІР°РЅРёСЏ третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета СЃРїРѕСЂР° Гуляевой Р›.Рђ., РЅРµ подлежат удовлетворению РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· следующего.

Согласно ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

С учетом анализа выше приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что договор дарения между Плохих В.Г. и Гуляевой Л.А. является незаключенным, т.к. не прошел государственную регистрацию, следовательно, в данном случае положения п. 3 ст. 574 ГК РФ не применимы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Р•РЁР˜Р›:

1.Отказать в удовлетворении исковых требований Спиридонова Михаила Николаевича, действующего в интересах Спиридоновой Регины Михайловны и Спиридоновой Алины Михайловны, к Плохих Владимиру Григорьевичу: о признании заключенным договора от 29 апреля 2004 года купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>; прекращении записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество за Плохих Владимиром Григорьевичем; признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Отказать в удовлетворении исковых требований Гуляевой Любови Андреевны к Плохих Владимиру Григорьевичу о признании заключенным договора дарения от 31.12.2010 года, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                                              Р©РµСЂР±РёРЅРёРЅР° Р“.РЎ.