Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2203/2012 ~ М-1577/2012 от 09.04.2012

Дело № 2-2203/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Соловьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянова В.В. к администрации г.Смоленска, ГБУК «Смоленская областная детская библиотека имени И.С. Соколова-Микитова» об освобождении и возврате комнаты,

установил:

Демьянов В.В. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска, ГБУК «Смоленская областная детская библиотека имени И.С. Соколова-Микитова» об освобождении и возврате комнаты. В обоснование указал, что с 1996 г. по договору мены является собственником комнаты площадью 12,14 кв.м. в <адрес>, так же им были приобретены помещения в <адрес>, которые постановлением мэра г.Смоленска от 05.02.1997 г. признаны непригодными для постоянного проживания и согласно договора от 12.02.1997 г. по акту переданы ему в безвозмездное пользование, при этом одно из помещений было занято имуществом Смоленской областной детской библиотеки без имеющихся на это законных оснований. Исходя из судебного решения состоявшегося в 1996 г. на Смоленскую областную детскую библиотеку возложена обязанность по освобождению комнаты в <адрес>, принимая во внимание тот что у библиотеки не было своего помещения для хранения имущества по состоявшейся договоренности между ним и библиотекой, последней было предоставило временно (до решения вопроса с мэрией города о предоставлении помещения) помещение площадью 12,14 кв.м. в <адрес> для хранения имущества. В период пользования данным помещением без его согласия была демонтирована перегородка между помещением площадью 12,14кв.м. и 8,40 кв.м. в результате чего данное помещение было включено в состав нежилого помещения общей площадью 162,60 кв.м., которое в настоящее время передано в аренду администрацией города библиотеке. Обратившись в ноябре 2011 г. в администрацию города об освобождении принадлежащей ему комнаты площадью 12,14 кв.м., получил отказ, с указанием на то обстоятельство, что данное помещение является нежилым, вошло в состав нежилого помещения занимаемого библиотекой. В связи с тем, что помещение площадью 12,14 кв.м. принадлежит ему на праве собственности, администрация города не являлась собственником данного помещении и не вправе была распоряжаться данным имуществом, просит обязать ответчиков освободить, возвратить а так же привести комнату площадью 12,14 кв.м. расположенной в <адрес> в первоначальное состояние.

Демьянов В.В., представитель М. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель администрации г.Смоленска- Ш. в судебном заседании заявленные требования не признала, считая их не обоснованными в иске просила отказать поддержав в ходе судебного разбирательства доводы приведенные в письменном отзыве на иск.

Представитель ГБУК «Смоленская областная детская библиотека имени И.С. Соколова-Микитова» М., П. с заявленными требованиями не согласны, так считают их незаконными и необоснованными, поскольку занимаемые библиотекой помещения, находящиеся в собственности муниципалитета они занимают на законных основаниях, в остальном поддержав доводы приведенные в отзыве на иск.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ детской библиотеке им.Н.К.Крупской (ныне ГБУК «Смоленская областная детская библиотека имени И.С. Соколова-Микитова») для расширения библиотеки передана однокомнатная <адрес> площадью 25,15 кв.м. в <адрес> (л.д. 63,145).

С ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города и Областной детской библиотекой договора аренды № последняя занимает нежилое помещение расположенное на 1-м этаже по <адрес> площадью 151,43 кв.м., используемое библиотекой под книгохранилище и служебные помещения, о чем составлен и подписан акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду (л.д. 21-28, 29-32).

Впоследствии договор аренды неоднократно продлялся, в него вносились изменения относительно платежей и расчета по заключенному договору аренды (л.д. 34-35, 38-39, 41).

Из объяснений сторон и представленных документов так же усматривается, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ж., Ж..М., Ж.Д,И, и Демьяновым В.В. и удостоверенного нотариусом, договор поставлен на учетом в БТИ, к Демьянову В.В, перешло право собственности на жилую комнату площадью 12,14 кв.м. в <адрес>. (л.д. 8, 10, 14).

Смоленской областной детской библиотекой так же под склад использовалось жилое помещение площадью 24,14 кв.м. в <адрес>, что следует из договора аренды и подтверждается справкой МПЖРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

Постановлением мэра г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № по <адрес> признаны непригодными для постоянного проживания и переведены в категорию нежилых (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города и Областной детской библиотеки им.Крупской заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного на 1-м этаже по <адрес>, площадью 163,67 кв.м. (л.д. 43-52).

Постановлением мэра г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № Комитету по управлению муниципальным имуществом города поручено передать Демьянову В.В. в безвозмездное пользование нежилое помещение по <адрес>, площадью 53,18 кв.м., в том числе помещение бывшей <адрес>, площадью 24,12 кв.м., помещение площадью 20,31 кв.м. в бывшей <адрес>, которое принято на основании соглашения (о намерениях) достигнутого между мэрией города и Демьяновым В.В. (данное соглашение не сохранилось) и которым во внимание принят договор мены жилого помещения площадью 12,14 кв.м. в <адрес> в том числе(л.д. 11, 12), о чем составлен соответствующий акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Демьянову В.В. передано и последним принято нежилое помещение по <адрес> площадью 53,18 кв.м., в том числе помещение бывшей <адрес>, площадью 24,12 кв.м., помещение площадью 20,31 кв.м. в бывшей <адрес> (л.д. 13).

Решением Смоленского третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещений расположенных в <адрес> признан совершенным и действующим, за Демьяновым В.В. признано право собственности на помещение «кофейня» площадью 101,9 кв.м. расположенное в <адрес> (л.д. 175-177),которое на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было Демьяновым В.В.продано Б., произведшей в приобретенном нежилом помещении перепланировку, сохраненную вступившим в законную силу судебным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое помещение общей площадью 162,6 кв.м. расположенное по <адрес> зарегистрировано в реестре муниципального имущества на основании решения XI сессии <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-56, 72, 73).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения по <адрес>ю 162,6 кв.м. администрацией <адрес> и ГБУК «Смоленская областная детская библиотека им. И.С.Соколова-Микитова (л.д. 57-61).

Из информации представленной Смоленским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 1654 Л от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при первичной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комната площадью 12,14 кв.м. относилась к <адрес>, в последствии при технической инвентаризации дома ДД.ММ.ГГГГ в связи с перенумерацией квартир произошло изменение номера <адрес> на номер 4. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 12,14 кв.м. является нежилым помещением и входит в состав библиотеки, которая вошла в состав комнаты площадью 21,1 кв. путем демонтажа перегородки между помещениями площадью 12,14 кв.м. и 8,40 кв.м. Право устанавливающие документы о передаче комнаты площадью 12,14 кв.м. в <адрес> состав нежилого помещения отсутствуют. (л.д. 79).

Согласно данных Смоленского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дату принятии решения по данному делу комната в <адрес>, площадью 12,14 кв.м. зарегистрирована за Демьяновым В.В., является нежилой и входит в состав общей площади арендованной библиотекой и в общую площадь кофейни ранее принадлежащей Демьянову В.В., которое им было продано Б. не входит.(л.д. 9).

Выше приведенные обстоятельства сторонами не оспариваются, так же нашли свое отражение и в показаниях свидетеля М.

Вместе с тем, как следует из объяснений представителей ответчиков еще в 1996- 1997 г. на основании устно достигнутого соглашения между Демьяновым В.В. и руководством детской библиотеки был произведен обмен нежилыми помещениями занимаемыми библиотекой в <адрес> комнатой, площадью 12, 24 кв.м. в <адрес> принадлежащей Демьянову В.В.

Выше приведенные обстоятельства в ходе судебного разбирательства подтвердили, допрошенные в качестве свидетелей работники библиотеки : В., Р., П., из показаний, которых следует, что библиотека расположена в арендованных нежилых помещениях, в том числе занимала и использовала под книгохранилище <адрес>, которая в последствии по просьбе Демьянова В.В. и согласия руководства библиотеки была обменена на комнату 12,14 кв.м. в <адрес>, которая принадлежала Демьянову В.В. на основании обмена состоявшегося с бывшими жильцами указанной комнаты Журавлевыми, в которой тот же Демьянов В.В. помогал произвести перепланировку.

Свидетель Ж..М. так же суду показала, что проживала в комнате площадью 12,14 кв.м. в коммунальной <адрес>, которая на основании заключенного договора мены перешла Демьянову В.В., смежная с ней комната площадью 24, в <адрес> доме использовались библиотекой.

Таким образом, с учетом приведенного выше, принимая во внимание фактически установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в рамках возникшего спора при отсутствии документа (соглашения о намерениях заключенного между Демьяновым В.В. и мэрией <адрес>) судом фактически установлены обстоятельства состоявшегося обмена нежилыми помещениями между Демьяновым В.В. площадью 12.12 кв.м. в кВ. 4 и квартирой № арендованной библиотекой, при этом судом принимается во внимание и поэтажные планы нежилых помещений находящихся в собственности и арендованной библиотекой нежилых помещений (находятся в собственности у Администрации <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права на данные нежилые помещения зарегистрированного в регистрирующем органе) и ранее принадлежащей Демьянову В.В. кофейни, проданной Б., из которых следует, что комната площадью 12,14 кв.м. кВ. № ранее принадлежащая Демьянову В.В. уже входила в состав нежилых помещений арендованных библиотекой, а <адрес> занимаемая библиотекой вошла в общую площадь занимаемого нежилого помещения принадлежащего и занимаемого Демьяновым В.В, под кофейню, что так же хотя и косвенно свидетельствует о наличии договоренности достигнутой между сторонами спора по обмену нежилыми помещениями, что в свою очередь подтверждает законное нахождение в собственности муниципалитета спорного жилого помещения арендуемого библиотекой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Демьянову В.В, в иске к администрации г.Смоленска, ГБУК «Смоленская областная детская библиотека имени И.С. Соколова-Микитова» о освобождении, возврате и приведении комнаты площадью 12,14 кв.м. расположенной в <адрес> в первоначальное состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья              И.Э.Малиновская    

М.р.и.20.11.2012 г.