Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2016 ~ М-94/2016 от 20.01.2016

дело №2-437/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Норкина ВИ, Норкиной СВ к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истцов Норкина В.И., Норкиной С.В.,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

третье лицо Воробьев Ю.М. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Норкин В.И. и Норкина С.В. обратились в суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в котором просили установить местоположение границ земельного участка площадью 100.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах и координатах, определенным геодезической службой ООО «Гео – Стандарт» и отраженным в межевом плане от <дата>, выполненном кадастровым инженером ДНВ; установить местоположение границ земельного участка площадью 362.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах и координатах, определенным геодезической службой ООО «Гео – Стандарт» и отраженным в межевом плане от <дата>, выполненном кадастровым инженером ДНВ; установить местоположение границ земельного участка площадью 500.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах и координатах, определенным геодезической службой ООО «Гео – Стандарт» и отраженным в межевом плане от <дата>, выполненном кадастровым инженером ДНВ; считать данное решение суда основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежат земельные участки: Норкину В.И. – земельный участок площадью 499.70 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> №; Норкиной С.В. – земельный участок площадью 361.60 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от <дата> № (свидетельство на право собственности на землю от <дата> №), и земельный участок площадью 100.00 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи № от <дата> (свидетельство на право собственности на землю от <дата> №). В государственный кадастр недвижимости сведения о данных земельных участках внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, мы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. С выездом на место геодезической организации ООО «Гео – Стандарт» были определены границы земельных участков спутниковым геодезическим методом, и кадастровым инженером данной организации подготовлены межевые планы. Для уточнения местоположения границ земельных участков мы обратились в орган кадастрового учета с заявлениями от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, однако получили решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, а впоследствии решение об отказе в снятии приостановления по причине несоответствия сведений об исходном земельном участке, отраженным в планах установления границ. В связи с изложенными обстоятельствами истцам не представляется возможным во вне судебном порядке внести уточненные сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от<дата> произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области на надлежащего ответчика Администрацию городского округа Самара, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истцы Норкин В.И., Норкина С.В. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснили суду, что границы земельных участков с 1997 года не изменялись и определены на местности забором, споров по границе со смежными землепользователями не имеется.

СВА допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что знаком с истцами с 1998 года, с указанного времени примерно два раза в месяц бывает у Норкиных в доме по адресу: <адрес>, где они постоянно проживают. С указанного времени границы земельных участков на местности определены забором, границы не менялись, забор не переносили.

КЛВ допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является родственницей Норкиной С.В., в связи с чем, с момента приобретения Норкиными земельных участков в <адрес> бывает у них. С момента приобретения границы земельных участков определены забором, до настоящего времени не менялись, забор не переносили, со смежными землепользователями споров не имеется.

Заслушав истцов, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Норкина С.В. является собственником земельного участка площадью 100.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр <дата> с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №.

Кроме того, Норкина С.В. является собственником земельного участка площадью 361.60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр <дата> с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №.

Норкин В.И. является собственником земельного участка площадью 499.70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр <дата> с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО ГП «Гео – Стандарт» были подготовлены межевые планы от <дата> и <дата>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 100.00 кв.м, по данным кадастрового инженера – 100.00 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 499.70 кв.м, по данным кадастрового инженера – 500.00 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 361.60 кв.м, по данным кадастрового инженера – 362.00 кв.м.

Норкин В.И., Норкина С.В. обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, однако, в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано (решение от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №), в связи с тем, что представленные истцом документы не подтверждают существование границ уточняемых земельных участков на местности пятнадцать и более лет, как определено п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно заключения кадастрового инженера ДНВ, в ходе кадастровых работ были произведены геодезические измерения; однако фактически на местности между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № границ нет. Поэтому часть границ земельных участков определены методом спутниковых геодезических измерений, а в части выстроены аналитическим методом по плану 1994 года. Кроме того, при сопоставлении данных плана, Сведений государственного кадастра недвижимости и геодезических измерений выявлено, конфигурация участка изменилась с 1994 года. Дополнительно были получены сведения Управления Росреестра по Самарской области №. При анализе полученных графических материалов было установлено, что по состоянию на 1994 – 1995 годы. границы участков в <данные изъяты> были изломаны, доступ к участку № осуществлялся со стороны <адрес>, к участку № и к участку № по тропе общего пользования, ранее расположенной на участке № (№). В период 1994 – 1997 годы Норкин В.И. и Норкина СВ. купили в <адрес>. В период строительства жилого дома, по состоянию на 1997 год границы участков №, № изменились по договоренности между собственниками смежных участков: южная граница участков №, № спрямлена; за счет площади, которая отошла к участкам №, № (сейчас <адрес>, №) был организован подъезд к участкам Норкиных со стороны <адрес>. Этот проезд уже отражен в плане границ от <дата> к свидетельству рег.№ от <дата>. В дальнейшем, в период 1997 – 2000 годы границы участков №№, 20 изменились по договоренности между собственниками смежных участков: тропа общего пользования для доступа к участкам №, № стала не нужна, так как организован проезд со стороны <адрес>; участок № (№) ВЮМ перестал быть чересполосным, забор между участками №, № и № в точках поставили по прямой линии. Существующая на сегодняшний момент конфигурация участков подтверждается материалами исполнительной съемки 2001 года, материалами инвентаризации № от <дата>. Границы участков согласованы со смежными землепользователи в индивидуальном порядке, о чем составлен акт согласования местоположения границы земельного участка в составе межевого плана.

Согласно пояснениям истцов, свидетелей СВА, КЛВ, не доверять которым у суда оснований не имеется, границы спорных земельных участков определены на местности забором, не изменялась 15 и более лет.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится вне береговой полосы, в водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №, представленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> № земельные участки находятся в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж – 1), объект не принадлежит территории общего пользования.

Согласно сведений представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (информационное письмо от <дата> №) при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 – 20, 25 – 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также – учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее – учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее – учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее – необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, учет изменений объекта недвижимости носит заявительных характер и истцы не лишены права обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением об учет изменений объекта недвижимости, в связи с чем, требования о внесении в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, не подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Норкина ВИ, Норкиной СВ удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 100.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 362.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 500.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2016 года.

Судья И.М. Ромасловская