Решение по делу № 2-220/2019 (2-5581/2018;) ~ М-4911/2018 от 06.07.2018

ДЕЛО 2-220/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2019 года                                      <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

    В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Хайгейт» заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-09-К15-106, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – кладовую, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, а истец обязуется уплатить цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с договором застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 выполнила полностью финансовые обязательства перед ответчиком, ею была выплачена денежная сумма в размере 259 350 рублей.

       До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по указанному выше договору.

    Просила признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде кладовой, строительный номер по проекту 106, общей площадью 5,7 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом должным образом (л.д.38), ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом (л.д.39), ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Хайгейт» заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-09-К15-106, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – кладовую, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, а истец обязуется уплатить цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.4-11).

В соответствии с договором застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 выполнила полностью финансовые обязательства перед ответчиком, ею была выплачена денежная сумма в размере 259 350 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по указанному выше договору.

Согласно п.2.4 срок передачи застройщиком кладовой участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.72). Согласно заключению эксперта объект расположен в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> ЖК «Опалиха» О3», - кладовая № с проектной площадью 5,7 кв.м., является объектом незаверенного строительства степень готовности объекта по данным экспертного обследования составляет порядка 85 % (л.д.31-36).

               В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

              Ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде кладовой, строительный номер по проекту 106, общей площадью 5,7 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде кладовой, строительный номер по проекту 106, общей площадью 5,7 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указное выше нежилое помещение – кладовую.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                            Е.Д. Аникеева