Решение по делу № 2-2370/2020 ~ М-2036/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-1-2370/2020

УИД: 64RS0042-01-2020-002743-39

Решение

Именем Российской Федерации

11.06.2020 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова М. А. к Цеделер Т. В. о прекращении обременения.

установил:

Пахомов М.А. обратился в суд с иском к Цеделер Т. В. о прекращении обременения.

Требования мотивирует тем, что определением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Цеделер Т. В. в лице ее представителя по доверенности Кулясовой О. А. и Пахомовым М. А., по условиям которого: Ответчик Пахомов М. А. обязуется оплатить сумму задолженности в размере 187000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей Цеделер Т. В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денег. Истец Цеделер Т. В. в случае выплаты суммы, указанной в п. 1 настоящего соглашения отказывается от права обращения взыскания на заложенное имущество в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Цеделер Т. В. после получения суммы долга в размере 187000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей обязуется снять обременение с предмета залога (квартиры). В случае надлежащего исполнения настоящего соглашения Цеделер Т. В. не имеет претензий по оплате судебных расходов и начислению процентов за пользование суммы займа, являющейся предметом исковых требований. В случае ненадлежащего исполнения условий настоящего мирового соглашения, указанных в п. 1, со стороны Пахомова М. А., истец Цеделер Т. В. обращает взыскание на заложенное имущество -1-комнатную квартиру, площадью 34,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с начальной продажной стоимостью, установленной согласно экспертизе в размере 1090000 рублей, а также взыскивает все судебные расходы, в том числе уплаченную госпошлину в размере 4 940 рублей, расходы за проведение экспертизы 6 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей. Производство по делу по иску Цеделер Т. В. к Пахомову М. А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено. Во исполнение, вступивших в законную силу, судебных актов, Пахомовым М.А. была погашена задолженность перед Цеделер Т. В., однако до сегодняшнего дня, Цеделер Т.В. отказывается прекратить обременение на заложенное имущество: 1-комнатную квартиру, площадью 34,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит признать отсутствующим обременение в виде залога на 1-комнатную квартиру, площадью 34,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Цеделер Т. В. в лице ее представителя по доверенности Кулясовой О. А. и Пахомовым М. А., по условиям которого:

Ответчик Пахомов М. А. обязуется оплатить сумму задолженности в размере 187000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей Цеделер Т. В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денег.

Истец Цеделер Т. В. в случае выплаты суммы, указанной в п. 1 настоящего соглашения отказывается от права обращения взыскания на заложенное имущество в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Цеделер Т. В. после получения суммы долга в размере 187000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей обязуется снять обременение с предмета залога (квартиры).

В случае надлежащего исполнения настоящего соглашения Цеделер Т. В. не имеет претензий по оплате судебных расходов и начислению процентов за пользование суммы займа, являющейся предметом исковых требований.

В случае ненадлежащего исполнения условий настоящего мирового соглашения, указанных в п. 1, со стороны Пахомова М. А., истец Цеделер Т. В. обращает взыскание на заложенное имущество -1-комнатную квартиру, площадью 34,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с начальной продажной стоимостью, установленной согласно экспертизе в размере 1090000 рублей, а также взыскивает все судебные расходы, в том числе уплаченную госпошлину в размере 4940 рублей, расходы за проведение экспертизы 6000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей.

Производство по делу по иску Цеделер Т. В. к Пахомову М. А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.

Истец Пахомов М.А. свои обязательства исполнил, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Цеделер Т.В. своих обязательств не выполнила, обременение с предмета залога не сняла.

В соответствии с п. 2 ст. 346. ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Статьей 37 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Указанное основание препятствует осуществлению государственной регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющиеся залога необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по закладной, представление которого невозможно в силу названных причин - закладная утеряна залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Положения статьи 305 ГК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Оплатив за квартиру, истец приобрел право собственности на указанное имущество. При этом факт обременения в виду ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, препятствует законному владельцу осуществлять свои права связанные с владением недвижимостью, обременение в виду ипотеки в отношении жилого помещения не мог быть применен, поскольку истец не является должником по договору, а приобрел имущество на торгах, организованных для обращения взыскания на имущество по долга прежнего собственника.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пахомова М. А. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога на заложенное имущество: 1-комнатную квартиру, площадью 34,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись)            

Верно.

Судья                                        Д.А. Лавров.

Секретарь                                    А.Р. Атманов