Решение по делу № 2-431/2017 (2-7647/2016;) ~ М-6694/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-431/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААС к АО "ЗемПроектСтрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскание судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЗемПроектСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию принял на себя обязательства передать истцу двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв. м. под № на площадке на 2 этаже в корпусе № (по проекту планировки) по строительному адресу: <адрес> а истец обязался оплатить стоимость этой квартиры и принять ее у ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Срок передачи квартиры в соответствии с условиями вышеуказанного договора определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом Договором предусматривалось, что указанный срок может быть изменен по соглашению сторон. Однако, никаких дополнительных соглашений об изменении сроков истец не подписывал. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, помимо собственных средств в сумме <данные изъяты> рублей, были привлечены заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО Банк «Возрождение». Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1.1. Кредитного договора, кредит предоставляется на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв. м. под № на площадке на 2 этаже в корпусе № (по проекту планировки) по строительному адресу: <адрес>». В настоящее время строительство дома завершено, жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу квартиры так и не исполнил, передаточный документ на объект долевого строительства не оформил и не подписал, в связи, с чем были нарушены его права, и он не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, не имею возможности начать в ремонт, пользоваться приобретенной квартирой, вынужден ютиться в малогабаритной однокомнатной квартире с женой и двумя малолетними детьми, а также вынужден нести убытки, связанные с оплатой съемного жилья. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру, взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Представитель истца по доверенности ГНС на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру отказать, к штрафу применить ст. 333 ГК РФ снизить его размер, моральный вред снизить до <данные изъяты> рублей и снизить расходы на представителя до <данные изъяты> руб.

Представитель третьего лица ОАО Банк «Возрождение» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что из договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между ААС и ответчиком усматривается, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв. м. под № на площадке на 2 этаже в корпусе № (по проекту планировки) по строительному адресу: <адрес> Предметом договора предусмотрено, что истец приобретает право на получение вышеуказанной квартиры по завершении строительства жилого дома (корпус №) и ввода его в эксплуатацию, при условии исполнения финансовых обязательств в полном объеме. Стоимость квартиры определена сторонами договора в сумме <данные изъяты> рублей.

Представленная в материалы дела квитанция от ДД.ММ.ГГГГ выданная ОАО Банк «Возрождение» об оплате по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, свидетельствует об исполнении истцом обязательств по оплате стоимости спорной квартиры в полном объеме.(л.д. 42)

При этом с целью оплаты стоимости квартиры истцом были привлечены заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО Банк «Возрождение под 13 % годовых (л.д. 29-37).

В пунктах 2.4 договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из разрешения Министерства строительного комплекса МО № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом – корпус № (по проекту планировки) в установленном порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено требование о выдаче передаточного акта на квартиру (л.д. 43), ответчику передан акт, подписанный истцом, который до настоящего времени ответчиком не подписан.

Только в судебном заседании ответчиком был представлен передаточный акт.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав, которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Абзацы 1 и 8 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты передачи прав на недвижимое имущество.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, либо необоснованного отказа от принятия объекта долевого строительства ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, ответчик обязательств по передаче истцу объекта недвижимости не исполнил, в нарушение требований ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», передаточный документ на квартиру с истцом не подписал. В этой связи истец не имеет возможности принять объект недвижимого имущества по независящим от него причинам и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Таким образом, установлен факт совершения сделки, её действительность, частичное исполнение сторонами обязательств по сделке, в частности уплата истцом предусмотренных договором денежных средств в полном объёме, создания спорного объекта за их счёт ответчиком и ввод жилого дома в эксплуатацию, уклонения ответчика от передачи объекта долевого строительства истцу.

Истец вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по передаче ему квартиры. Защита гражданских прав потребителя осуществляется путём признания права собственности на указанную квартиру с указание обременения в виде ипотеки.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> руб., полагая данную сумму разумной и справедливой, а в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. – надлежит отказать.

В соответствии ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет <данные изъяты> руб. по расчету: <данные изъяты>/2.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ААС и ГНС был заключен договор на оказание юридических услуг, по которому последняя взяла на себя обязательства по оказанию юридических услуг по представлению интересов истца и судебному сопровождению в Балашихинском городском суде искового заявления к АО «ЗемПроектСтрой» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв. м. под № на площадке на <данные изъяты> этаже в корпусе № (по проекту планировки) по строительному адресу: <адрес> приобретенное Истцом по договору № <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Факт оказания услуг представителем подтверждается материалами дела (л.д. 48-49).

Из представленной в материалы расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом произведена оплата юридических услуг по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Расходы истца, связанные с рассмотрением дела в суде подлежат возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в связи, с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. с учетом принципа разумности, объема оказанной юридической услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию госпошлина уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ААС удовлетворить.

Признать за ААС право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу ААС компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» штраф в пользу ААС в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу ААС расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и взыскании судебных расходов на представителя в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ААС в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на указанную квартиру, с указанием обременения в виде ипотеки ПАО Банк «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Балашихинский городской суд.

Судья О.А.Кобзарева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Кобзарева