Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2017 (2-2607/2016;) ~ М-2812/2016 от 06.12.2016

дело № 2-138/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года                                                                        г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием представителя истицы Чепурная К.В. по ордеру адвоката Адвокатского кабинета Фомина Е.В.,

представителя ответчиков Демьянов С.А., Демьянов С.С. по ордеру адвоката Адвокатской конторы № <адрес> Бобровская Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истицы Чепурная К.В. к ответчикам Демьянов С.А., Демьянов С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась истица Чепурная К.В. к ответчикам Демьянов С.А., Демьянов С.С. с требованиями о признании утратившими их право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между ней и Демьянова Ж.И. был заключен по договор купли-продажи указанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № (жилой дом общей площадью <данные изъяты> м) и № (земельный участок площадью <данные изъяты> м), ей выданы свидетельства №<адрес> и №<адрес> соответственно.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в жилом доме помимо бывшего собственника были зарегистрированы Демьянов С.А. и Демьянов С.С.. Указанным пунктом договора купли-продажи квартиры продавец принял на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с учета всех зарегистрированных лиц. Помимо этого тем же пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец подтвердила, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

В определенный сторонами срок продавец Демьянова Ж.И. снялась с регистрационного учета, Демьянов С.А. и Демьянов С.С. не снялись с регистрационного учета и в настоящее время зарегистрированы в принадлежащем ей жилом помещении.

В порядке досудебного урегулирования спора неоднократно устно обращалась к Демьянова Ж.И. с требованием обеспечить снятие с учета вышеуказанных лиц. Однако Демьянова Ж.И. пояснила, что она сообщила Демьянов С.А. и Демьянов С.С. о необходимости выписки из домовладения, они обещали выписаться, однако в настоящее время Демьянов С.А. и Демьянов С.С. в <адрес> не проживают, связь с ними прервалась, в связи с чем, обеспечить их выписку она не может. Она самостоятельно не имеет возможности установить местонахождение ответчиков.

Полагает, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Демьянова Ж.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратилось, в связи с чем прекратилось и право пользования жилым помещением, оснований для сохранения прав пользования жилым помещением у ответчиков не имеется. Просила признать Демьянов С.А., Демьянов С.С. утратившими их право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Чепурная К.В. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы по ордеру адвокат Фомина Е.В. в судебном заседании суду показала, что поддерживает исковое заявление истицы по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить иск.

Третье лицо Демьянова Ж.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором подтвердила обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, указала, что Демьянов С.А. и Демьянов С.С. действительно обязаны были в течении пяти дней с момента заключения договора купли-продажи домовладения сняться с регистрационного учета, однако не сделали этого. В настоящее время связь с ними утеряна, они не проживают в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд удовлетворить требования истицы, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Демьянов С.А., Демьянов С.С. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, по адресу: <адрес>. Согласно акта о непроживании ответчики по адресу регистрации не проживают.

Сведениями о месте фактического пребывания ответчиков Демьянов С.А., Демьянов С.С. или месте их работы суд не располагает, поэтому не имеет возможности известить их о времени и месте рассмотрения дела. В целях обеспечения процессуальных прав истца суд привлек к участию в деле адвоката Бобровская Н.Н. в качестве представителя ответчиков в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Суд при рассмотрении дела по существу, убедившись в правильности указания в исковом заявлении места регистрации ответчиков Демьянов С.А., Демьянов С.С., исследовав адресные справки, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков, с участием адвоката Бобровская Н.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Бобровская Н.Н. суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, возражения не мотивировала.

Представитель третьего лица отдела МВД России по <адрес> - начальник отдела по вопросам миграции ФИО8 - в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Возражений на исковое заявление не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон с участием представителя истца и представителя ответчиков.

Выслушав представителя истицы Фомина Е.В., представителя ответчиков Бобровская Н.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч.4 этой же статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Чепурная К.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№

Свидетельства выданы на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В представленной домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, имеется штамп о регистрации Демьянов С.А. с даты ДД.ММ.ГГГГ, Демьянов С.С. с даты ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ответчики по адресу: <адрес>, не проживают, и данный факт подтвержден пояснениями истицы Чепурная К.В., третьего лица Демьянова Ж.И.

Также в судебном заседании установлено, что каких либо соглашений о пользовании указанным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было. Ответчики Демьянов С.А., Демьянов С.С. в домовладении фактически не проживают, их личных вещей в помещении нет, участия в содержании домовладении они не принимают, коммунальные услуги не оплачивают, следовательно, ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку членом семьи собственника ответчики не являются, они в силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ не сохраняют право пользования спорным жилым помещением.

Каких либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчики на положении нанимателя несут соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносят плату за коммунальные услуги и плату истице за пользование жилым помещением, не представлено.

Поскольку собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики Демьянов С.А., Демьянов С.С. не являются, в порядке ст. 60 ЖК РФ договор социального найма не заключали, они в силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ не сохраняют право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства.

Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Суд признает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку для приобретения права на жилую площадь требуется не только установленный порядок вселения (прописка, регистрация), но и совместное проживание на жилой площади с нанимателем на правах члена семьи, что в данном случае прекращено. Сам по себе факт прописки или регистрации по месту проживания не влечет за собой возникновения права на жилую площадь.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что законных оснований на право пользования жилой площадью ответчики не имеет.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 304 ГК РФ истица вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Данные требования подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что ответчики не являются членами семьи истицы, не являются собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением не может быть за ним сохранено.

Как установлено судом и видно из объяснений истицы Чепурная К.В., третьего лица Демьянова Ж.И. ответчики в доме не проживают, выехали из него, таким образом, право наравне с собственником домовладения пользования жилым помещением у ответчиков ничем не обусловлено.

Учитывая, что граждане Российской Федерации в соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязаны регистрироваться по месту жительства, и в соответствии со ст.7 названного Закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, при изложенных обстоятельствах ответчики подлежит снятию с регистрационного учета на жилой площади истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истицы Чепурная К.В. к ответчикам Демьянов С.А., Демьянов С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Демьянов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Демьянов С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в отделе Управления федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

                            Председательствующий судья:                          Сивцев С.А