Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3562/2010 ~ М-1746/2010 от 20.04.2010

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

06.08.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Калядиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «М.Горького 37» к Емельянову О. И. о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что В 2004 году по решению общего собрания собственников квартир в кондоминиуме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г.о. Самара, <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме было создано Товарищество собственников жилья «М. Горького, 37».

Емельянов О.И. является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу г. о. Самара, <адрес>, 7-й технический этаж, состоящего из комнат № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15. 09.1999 года серии №.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «М. Горького, 37» утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год. В данной смете определен размер обязательных платежей для собственников нежилых помещений и не являющихся членами ТСЖ. По аналогичной схеме были утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в 2008, 2007.. .г.г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность перед ТСЖ «М. Горького, 37» по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты>

В связи с тем, что за ответчиком числится задолженность по взносам на коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ испытывает финансовые затруднения по своевременной оплате счетов поставщиков коммунальных услуг, содержанию и эксплуатации дома, что нарушает права и законные интересы других собственников помещений дома. ТСЖ «М. Горького,37» неоднократно предупреждало ответчика в устной и письменной форме о наличии задолженности по целевым взносам. Кроме того, сумма долга ежемесячно указывается в каждой квитанции -счете, направляемой ответчику

Пунктом. 3 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Согласно п.п. б пункта 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом ( при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса РФ путем заключения собственниками помещений,не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями, в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации

Обязанность заключить договор о содержании и ремонте общего имущества лежит не только на ТСЖ «М. Горького,37» согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ. Вышеуказанной нормой на ответчика, который не является членом ТСЖ «М. Горького, 37», возложена также обязанность. Однако никаких действий, связанных с заключением данного договора с ТСЖ «М. Горького, 37» со стороны ответчика предпринято не было: никаких претензий и писем в адрес ТСЖ «М. Горького, 37» по поводу отсутствия данного договора от ответчика не поступало.

Фактическое пользование ответчиком услугами (работой), оказываемыми ТСЖ «М. Горького,37» было расценено ТСЖ как акцепт ответчиком оферты предложений со стороны ТСЖ «М.Горького,37». Кроме того, просим учесть то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Емельянов О.И. погасил задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за предыдущий период (2005 — 2007 г.г.) в размере <данные изъяты> тем самым, согласившись с условиями платежей и их расчетом. После этого ответчик полностью прекратил производить оплату по выставляемым ему квитанциям — счетам, что и привело к образованию задолженности, указанной в исковом заявлении.

Просит взыскать с Емельянова О.И. в пользу ТСЖ «М. Горького,37» сумму задолженности по взносам на коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени в размере <данные изъяты> а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В дальнейшем истец уточнил требования просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «М.Горького, 37» задолженность по взносам на коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> без учета ХВС, водоотведения), государственную пошлину в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. И сумму расходов на услуги представителя <данные изъяты> Итого взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «М.Горького<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Спицын Л.С. действующий на основании доверенности, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Емельянов О.И. исковые требования не признал по мотивам изложенным в отзыве.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

При этом в силу ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как установлено в судебном заседании Емельянов О. И. является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу г. о. Самара, <адрес>, 7-й технический этаж, состоящего из комнат № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15. 09.1999 года серии № №.

Техническое обслуживание и содержание <адрес> в <адрес>, ремонт общего имущества в доме осуществляет ТСЖ «М. Горького 37».

Полномочия ТСЖ, органов управления ТСЖ определены ст. 137, 145, 148 ЖК РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. №. К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( п. 33 Правил)

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества.

Ст. 36 ЖК РФ устанавливает перечень общего имущества относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме.

Общим собранием домовладельцев жилого дома от 31.10.04г. было решено создать ТСЖ, был принят устав ТСЖ, также было принято решение заключить договор на техобслуживание с ЖСК «Строим вместе» ( л.д. 172177). Общим собрание членов ТСЖ «М.Горького 37 утвержден перечень мест общего пользования и общего имущества дома, Принятого ТСЖ на обслуживание. У ответчика Емельянова О.И. перед ТСЖ «М. Горького» периодически имелась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, которую он погашал добровольно или по решениям судов.

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением Ленинского районного суда от 13.08.09г., решениями Самарского районного суда от 02.10.09г. и 21.01.10г. г. л.д. 119, 115,

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. С момента государственной регистрации права участник долевой собственности приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Также в силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети ( ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно представленным истцом квитанциям о начислении платы за коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья ( л.д. 7 – 14, 66-71, 76, 78-81) ответчику начислялась плата за техническое обслуживание, освещение мест общего пользования, теплоэнергию, хозяйственные нужды, повышающий коэффициент не членов ТСЖ, водоотведение, холодную воду, текущий ремонт крыши.

Согласно указанных квитанций и расчета ( л.д. 132) задолженность ответчика за период с марта 2009г по июнь 2010г. составляет <данные изъяты>

Истцом представлены договора и платежные документы подтверждающие факт выполнения указанных услуг собственникам <адрес> и оплаты данных услуг ресурсоснабжающим организациям ( л.д. 82-95,126 ) договор на отпуск воды и водоотведение с МП «Водоканал», договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования с ООО СВГК, договор на снабжение тепловой энергией с ОАО «Предприятие тепловых сетей», договор на выполнение работ по ремонту крыши с подрядчиком Папикян А.С., акты выполненных работ и акты сверки задолженности с кредиторами (л.д. 127 – 131)

Как усматривается из материалов дела, все помещения снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами предоставляются собственникам дома..

Однако из доказательств предоставленных суду ответчиком видно, что именно ответчику Емельянову О.И. не предоставляются услуги по поставке холодной воды и водоотведению, что подтверждается актом МП «Водоканал» (л.д. 147,148, 149)

Истец согласился в судебном заседании с данным фактом и исключил из исковых требований оплату указанных услуг, просит взыскать задолженность <данные изъяты>

Ответчиком также заявлено от отсутствии в помещении принадлежащем ему электроэнергии, однако доказательств тому ответчиком суду не представлено. Из актов ( л.д. 151-152 видно, что Самарскими городскими электросетями установлено отсутствие пломбы на счетчике, временное отсутствие потребления электроэнергии, акт датирован 11.05.2006г.. Доказательств отсутствия потребления электроэнергии в настоящее время ответчик не предоставил. Кроме того как видно из расчета и квитанций оплата за электроэнергию ответчику начисляется за освещение мест общего пользования, а не его нежилого помещения.

Учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения в <адрес>, на нем лежит бремя содержания общего имущества здания (общие помещения нежилого здания несущие конструкции нежилого здания, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного нежилого помещения),

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «М. Горького, 37» утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год. В данной смете определен размер обязательных платежей для собственников нежилых помещений и не являющихся членами ТСЖ. ( л.д.15-16)

Протоколом общего собрания ТСЖ «М.Горького 37» установлен единый тариф на техническое обслуживание дома в размере <данные изъяты> Также установлен для нежилых помещений дома и владельцев квартир не являющихся членами ТСЖ повышающий коэффициент 2. Протоколом общего собрания от 20.01.10г. тарифы оставлены на 2010г. без изменения ( л.д. 100-101).

Решение ТСЖ об установлении для владельцев нежилых помещений и квартир не являющихся членами ТСЖ повышающего коэффициента к единому для собственников тарифу на содержание дома не противоречит требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства 13.08.06г. №.

Кроме того доводы ответчика о несогласии с повышающим коэффициентом уже были предметом судебного рассмотрения решения Самарского районного суда от 02.10.09г. и судебной коллегии от 16.11.09г. ( л.д. 35)

Согласно представленных доказательств плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства и подтверждена сметой расходов по эксплуатации здания по М.Горького 37, а также документами, подтверждающими фактические расходы истца.

По аналогии с правилами взимания платы на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, установленными ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Поскольку сходные отношения – по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, регулируются Жилищным кодексом РФ, то нормы ЖК РФ можно применять к отношениям сторон в силу ст. 6 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона

Согласно п. 2 ст. 16 2 ЖК РФ «по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.»

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом. Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.9 ст.161 ЖК многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно п.8.2. ст. 162 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Отказываясь от договора на содержание общего имущества здания ответчик фактически отказывается от несения издержек по содержанию здании, и перекладывает бремя содержания принадлежащего ему имущества на истца, а также на собственников других помещений нежилого здания.

Отказ ответчика от договора не влечет за собой прекращения истцом обязанностей по его исполнению, ответчик будучи собственником помещений продолжает пользоваться результатами работ и услуг истца, направленных на поддержание здания в надлежащем состоянии, а следовательно договор фактически ответчиком не расторгнут. Доказательств того, что ответчик самостоятельно производит работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии не представлено.

Доводы ответчика о том, что собственниками выбран способ управления жилищным кооперативом ЖСК «Строим вместе» суд оценивает критически, поскольку из протокола от 31.10.04г. ( л.д. 172) усматривается, что данной организации были переданы функции на техобслуживание кондоминиума с заключением соответствующего договора и переданы функции по составлению смет, отчетов по финансовой деятельности, сбор средств за коммунальные услуги, содержание дома, деление делопроизводства.

Ответственность в виде пени лиц несвоевременно вносивших плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 155 ЖК РФ Расчет пени на сумму <данные изъяты>. суд признает верным. Поскольку в судебном заседании было установлено. что ответчик уклонялся об оплаты, то требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. которые суд с учетом количества судебных заседаний и сложности дела считает разумными, подтвержденные квитанцией

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «М.Горького 37» к Емельянову О. И. удовлетворить

Взыскать с Емельянова О. И. в пользу ТСЖ «М.Горького» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины <данные изъяты> расходы на услуги представителя <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано через Ленинский суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд.

Решение изготовлено 11.08.10г.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь