Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2013 ~ М-155/2013 от 22.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляева В.В., Беляевой Е.П., Беляева В.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Хаджиеву Р.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Беляевы В.В., Е.П., В.В. обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Хаджиеву Р.А. о признании права на переустройство квартиры при отсутствии согласия одного из собственников квартиры, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в долевой собственности у истцов и ответчика - Хаджиева Р.А. На имя истцов открыт лицевой счет, по которому осуществляется квартплата и плата за коммунальные услуги, долгов по оплате не имеется. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади указанной квартиры № составляют - общая 70,20 кв.м., жилая - 56,20 кв.м. Хаджиеву Р.А, принадлежит одна из комнат данной квартиры. Указанной комнатой ответчик не пользуется, постоянно не проживает с ДД.ММ.ГГГГ настоящее его место жительства не известно. В настоящее время истцы приняли решение установить газовую колонку в своей квартире, так горячего водоснабжения в квартире не имеется. В связи с чем, обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о получении технических условий на установку газовой колонки в квартире. Затем в ООО «Средневолжская газовая компания» утвердили проект на присоединение к газораспределительной сети проточного водонагревателя. После утверждения данного проекта истцы обратились с заявлением в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары о переустройстве и перепланировке, в котором просили разрешить установку газовой колонки.

Но в связи с тем, что заявление о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения подано не от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары принял решение об отказе в согласовании.

Истцы полагают, что отказ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, а в частности установки газовой колонки нарушает их жилищные права, в связи с чем просят суд признать за Беляевым В.В., Беляевой Е.П., Беляевым В.В. право на переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в частности на установку газовой колонки при отсутствии согласия одного из собственников квартиры Хаджиева Р.А..

В судебном заседании истцы исковые требования уточнили. Просят суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в части установления газовой колонки в общей кухне, площадью 8,5 кв.м.

Ответчик Хаджиев Р.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по указанному в иске адресу.

Представитель ответчика адвокат Романова Г.Ф., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления в суде интересов ответчика, место нахождения которого неизвестно, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Носков А.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, представителей ответчиков, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании истцы Беляев В.В., Беляев В.В., Беляева Е.П. зарегистрированы и проживают в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,20 кв.м., жилой 56,20 кв.м.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности истцов Беляевых ( по 19/84 доли у каждого) и ответчика - Хаджиева Р.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА № (л.д.16-18).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади указанной квартиры № составляют - общая 70,20 кв.м., жилая - 56,20 кв.м.

Как следует из материалов дела ответчику Хаджиеву Р.А, принадлежит комната, площадью 18 кв.м. данной квартиры. В указанной комнате ответчик Хаджиев Р.А. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., место жительства его не известно.

В настоящее время истцы приняли решение установить газовую колонку в своей квартире, так горячего водоснабжения в квартире не имеется.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о получении технических условий на установку газовой колонки в <адрес>.

На основании технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ филиалом «Самарагаз» и ООО «СВГК» выполнен проект на присоединение к газораспределительной сети проточного водонагревателя по адресу: <адрес>.

Проектом предусмотрена установка газового проточного водонагревателя «<данные изъяты>» в кухне <адрес>. газоснабжение газовых приборов (сущ. ПГ и ВПГ) предусмотрено от существующего газопровода низкого давления Ду-25мм, проложенного по стене прихожей <адрес>. Проектом предусмотрена прокладка газопровода н/д Ду =20-15 мм от места врезки до газовых приборов.

ООО «Средневолжская газовая компания» утвердило проект на присоединение к газораспределительной сети проточного водонагревателя.

После утверждения данного проекта истцы обратились с заявлением в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары о переустройстве и перепланировке, в котором просили разрешить установку газовой колонки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара отказано в согласовании переустройства жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией, в связи с тем, что заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подано не от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц (л.д.6).

Согласно акту специализированной ремонтно-строительной фирмы «В*» от ДД.ММ.ГГГГ дымоходы от газовых приборов и вентиляционные каналы (газовая колонка) в <адрес> отвечают техническим условиям и могут быть допущены в эксплуатацию (л.д.7).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения на перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Тем более, что иной возможности сохранить самовольно перепланированное жилое помещение у истцов не имеется, поскольку в настоящее время местонахождение собственника Хаджиева Р.А. не известно, и истцам было отказано в согласовании переустройства жилого помещения в связи с отсутствием заявления о согласовании переустройства жилого помещения от собственника Хаджиева Р.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иного способа сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, кроме как на основании решения суда, у истцов не имеется, и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева В.В., Беляевой Е.П., Беляева В.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Хаджиеву Р.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состояние четырехкомнатную квартиру, общей площадью 70,20 кв.м, жилой площадью 56,20 кв.м., распложенную по адресу: <адрес> части установления газовой колонки в общей кухне, площадью 8,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ