Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2021 (2-6724/2020;) ~ М-6298/2020 от 16.11.2020

Дело № 2-577/2021 (№2-6724/2020) (11) 66RS0004-01-2020-009535-57

Мотивированное решение составлено 22 января 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 15 января 2021 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Киприяновой Н.В., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П.,

с участием представителя истца по доверенности – Кауткиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к Ивашовой (Бисекеевой) Алине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 422 208 рублей 00 копеек, пени в размере 60620 рублей 16 копеек, расходов, с последующим начислением пеней по день фактической оплаты, государственной пошлины в размере 8248 рублей 28 копеек, по тем основаниям, что между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещений: договор субаренды № 476 от 19.11.2018 (г. Екатеринбург, ул. Студенческая д.49 литер Б, 2 этаж, пом. №12-15, №23-29, № 31-32). Арендная плата в виде ежемесячного платежа составляет: по договору субаренды № 476 от 19.11.2018 - 55400 рублей 00 копеек и включает в себя плату за отопление, электроэнергию, потребление ХВС, ГВС, водоотведение, оплату расходов по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования. Арендная плата уплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа текущего месяца, предшествующему оплачиваемому путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации. В случае нарушение срока исполнения денежных обязательств арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, в случае если задолженность составила более 15 дней, то далее размер пени увеличивается до 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при этом уплата пени не освобождает арендатора от исполнения основного (просроченного) платежа. У ответчика перед истцом имеется задолженность по арендным платежам за период с <//> по <//>, которая составляет 660 720 рублей 00 копеек. <//> истцом направлена претензия с требованием погасить возникшую задолженность. В связи с возникшей эпидемиологической обстановкой на территории Российской Федерации стороны пришли к соглашению об уменьшении ставки арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года. <//> договор субаренды № от <//> расторгнут сторонами, о чем стороны подписали соответствующее дополнительное соглашение, помещение было возвращено Арендодателю по акту приема передачи. При расторжении договора ответчик признал наличие задолженности по арендным платежам в размере 422208 рублей 00 копеек. Пени составили согласно условиям договора составила 60620 рублей 16 копеек.

Представитель истца Кауткина Е.В. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований истца в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ивашова (Бисекеев) А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин не явки в судебное заседание не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает не явку истца, ответчика не уважительной и возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор субаренды № от <//>, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчик) жилые помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, литер Б, 2 этаж, пом. №, №, №, арендная плата в виде ежемесячного платежа составляет 55440 рублей.

В силу дополнительных соглашений от <//>, <//> стороны пришли к соглашению, что в период с <//> по <//> ставка арендной платы на указанный период времени составляет 38808 рублей, без учета НДС.

Согласно п 2.2.3 указанного договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 4.

Согласно акту приема-передачи от <//> ответчик принял от истца в аренду нежилые помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, литер Б, 2 этаж, пом. №, №, №.

Согласно соглашению от <//> о расторжении договора № субаренды помещений от <//> задолженность ответчика перед истцом составила: 422208 рублей 00 копеек, которую последний обязуется погасить до <//>. Размер задолженности также подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

До настоящего времени ответчик обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды от <//> № не исполнил. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по договорам аренды, доказательств уплаты которых, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании долга в заявленном размере.

В соответствии с Разделом 6 договора аренды стороны установили, что нарушение срока исполнения денежных обязательств арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, в случае если задолженность составила более 15 дней, то далее размер пени увеличивается до 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при этом уплата пени не освобождает арендатора от исполнения основного (просроченного) платежа.

Проверив расчет пени за период с <//> по <//>, суд признает его верным.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства, в том числе в части касающихся своевременного исполнения обязательств заключенного договора аренды от <//>, вины ответчика, эпидемиологическую обстановку, отсутствие доказательств наличия негативных последствий на стороне истца, размер задолженности, период неисполнения обязательств, за который взыскивается задолженность, баланса интересов сторон, суд, полагает возможным уменьшить сумму взыскиваемых пеней с ответчика до 10 000 рублей 00 копеек.

Рассматривая требование о продолжении начисления пеней в размере 1 % в день на сумму основного долга с момента вынесения решения и до момента фактического исполнения денежного обязательства, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку договор субаренды в настоящее время расторгнут. У суда отсутствует информация об исполнении обязательства в будущем, при этом истец не лишен возможности в последующем обратиться с иском о взыскании неустойки за период не рассмотренный судом по дату фактического исполнения обязательства на сумму задолженности в указанный период времени.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8248 рублей 28 копеек, уплаченная истцом согласно платежному поручению от 29.10.2020 № 460 при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к Ивашовой (Бисекеевой) Алине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Ивашовой (Бисекеевой) Алины Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» задолженность по арендной плате в размере 422 208 рублей 00 копеек, пени за период с 20.10.2020 по 20.11.2020 в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8248 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.В. Киприянова