Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2014 ~ М-1131/2014 от 17.02.2014

№2-1906/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Терещенко А.Н.

с участием адвоката Карташовой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Духина Н. А. к Мураткину П. П., Мальцеву С. Н., Силину В. В., Агабекян С. О. о реальном разделе домовладения и признании права собственности, по встречному иску Мальцева С. Н. к Мураткину П. П., Духину Н. А., Силину В. В., Агабекян С. О. о реальном разделе домовладения, по встречному иску Агабекян С. О. к Мураткину П. П., Духину Н. А., Силину В. В., Мальцеву С. Н. о реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Духин Н.А. обратился в суд с иском, в котором просит:

- признать за ним право собственности на помещения литер «в1» <номер обезличен> площадью 16, 3 кв. м., <номер обезличен> площадью 5 кв.м., <номер обезличен> площадью 5,4 кв.м., <номер обезличен> площадью 11,3 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>,

- прекратить право долевой собственности на домовладение и выделить ему в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, помещения: литер «В» №5, площадью 16, 9 кв.м., №6, площадью 11, 9 кв.м., литер «в1» <номер обезличен> площадью 16, 3 кв. м., <номер обезличен> площадью 5 кв.м., <номер обезличен> площадью 5,4 кв.м., <номер обезличен> площадью 11,3 кв.м.

Мальцев С.Н. обратился с встречным иском, в котором просит прекратить за ним право общей долевой собственности на домовладение и выделить ему в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, помещения: в литере «Г» - <номер обезличен> площадью 8,8 кв.м., <номер обезличен> площадью 7 кв.м., в литере «г3» - <номер обезличен> площадью 12,7 кв.м., <номер обезличен> – 1,5 кв.м., <номер обезличен> площадью 3 кв.м., в литере «г4» - <номер обезличен> площадью 4,1 кв.м.;

Агабекян С. О. обратился с встречным иском, в котором просит прекратить за ней право общей долевой собственности на домовладение и выделить ей в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, помещения: в литере «В» - <номер обезличен> площадью 12,2 кв.м., <номер обезличен> площадью 7 кв.м., <номер обезличен> площадью 7,6 кв.м., <номер обезличен> площадью 3,1 кв.м., № 1а площадью 2, 6 кв.м., в литере «в» - <номер обезличен> площадью 7 кв.м., <номер обезличен> – 1,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске Духина Н.А. указано, что на основании договора дарения домовладения <номер обезличен> от 03.01.1984, удостоверенном нотариусом Карабаевой Р. К., зарегистрированном в Ставропольском БТИ 05.01.1984, Духин Н.А., является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес обезличен>, расположенном на земельном участке, площадью 1320 кв. м., принадлежащем на праве общей долевой собственности.

Совладельцами дома являются: Мураткин П.П. - 1/8 доли в праве, Мальцев С.Н. - 1/8 доли в праве, Силину В.В. - 1/4 доли в праве, Агабекян С.О. - 1/4 доли в праве.

Для улучшения своих жилищных условий, Духин Н.А. решил пристроить литер «в1», получив в 1994 году разрешение на пристройку. Но оформить свои права на данную пристройку и получить свидетельство о государственной регистрации не смог, так как не может собрать всех совладельцев вместе, как того требуют в Управлении Росреестра по СК. В феврале 2013 года все совладельцы подписали соглашение о разделе домовладения. Духиным Н.А. была заказана техническая инвентаризация всего домовладения, но дальше совладельцы отказываются оформлять документы по разным причинам.

Между совладельцами, давно сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме по <адрес обезличен>. В пользовании истца помещения: в литере «В» №5, площадью 16, 9 кв.м., №6, площадью 11, 9 кв.м., литер «в1» <номер обезличен> площадью 16, 3 кв. м., <номер обезличен> площадью 5 кв.м., <номер обезличен> площадью 5,4 кв.м., <номер обезличен> площадью 11,3 кв.м.

В пользовании Агабекян С.О. - помещения: литер «В» №4, площадью 12, 2 кв.м., №3, площадью 7 кв.м., №2, площадью 7,6 кв.м., <номер обезличен> площадью 3, 1 кв. м., №1а площадью 2,6 кв.м., литер «в» <номер обезличен> площадью 7 кв.м., <номер обезличен> площадью 1,6 кв.м.

В пользовании Мураткина П.П. - помещения: литер «Г» <номер обезличен> площадью 8, 1 кв.м., <номер обезличен> площадью 8, 6 кв.м., литер «г2» <номер обезличен> площадью 2, 7 кв. м., литер «г1» <номер обезличен> площадью 7, 3 кв. м., <номер обезличен> площадью 5,2 кв.м.

В пользовании Мальцева С.Н. - помещения: в литере «Г» <номер обезличен> площадью 8, 8 кв.м., <номер обезличен> площадью 7 кв.м., литер «г3» <номер обезличен> площадью 12, 7 кв. м., <номер обезличен> площадью 1,5 кв.м., <номер обезличен> площадью 3 кв.м., литер «г4» <номер обезличен> площадью 4, 1 кв. м..

В пользовании Силина В.В. - помещения: литер «Д» <номер обезличен> площадью 14, 7 кв.м., литер «д» <номер обезличен> площадью 8, 1 кв. м., литер «д1» <номер обезличен> площадью 10, 3 кв. м., <номер обезличен> площадью 5, 9 кв. м.

Спора о порядке пользования домовладением у сторон нет, а общая долевая собственность предполагает собой множество неудобств. В связи с чем, истец считает необходимым прекратить за ним право долевой собственности и выделить ему часть домовладения в собственность.

Духин Н.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Возражал против требований встречных исковых требований.

Ответчик Мальцев С.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представляя по доверенности, заявленные требования истца признал в полном объеме и заявил встречное исковое заявление, в котором пояснил, что на основании договора от 07.09.1989, удостоверенного нотариусом Карабаевой Р.К., он является собственником 1/8 дол в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.01.2013 № 26-<номер обезличен> – 1/8 доля в литере Д, № 26-<номер обезличен> – 1/8 доля в литере Г, № 26-АИ 066105 - 1/8 доля в литере В. Дом расположен на земельном участке, площадью 1320 кв. м. принадлежащий так же на праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации от 03.12.2012 г. 26-<номер обезличен>) - 1/8 доля принадлежит Мураткину П.П., 1/4 доля - Духину Н.А., 1/4 доля - Силину В.В., 1/4 доля - Агабекян С.О..

В феврале 2013 года все совладельцы подписали соглашение о разделе домовладения. Духин Н.А. занимался организационными вопросами, им была заказана техническая инвентаризация всего домовладения, но дальше всех совладельцев не удалось собрать, чтобы обратиться в Управление Росреестра по СК.

Между совладельцами, давно сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме по <адрес обезличен>.

Спора о порядке пользования домовладением у совладельцев нет, а общая долевая собственность предполагает собой множество неудобств. В связи с чем, считает необходимым прекратить за право долевой собственности и выделить ему часть домовладения в собственность.

Ответчик Агабекян С.О. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по ордеру адвоката Карташовой И.Г. Требования Духина Н.А. и Мальцева С.Н. признала в полном объеме. Заявила встречный иск, в котором пояснила, что на основании договора дарения недвижимости от 26.05.2011, дата регистрации - 22.06.2011, номер регистрации: 26-26-01/033/2011-173, она является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.06.2011.

Ответчик Силин В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что является собственником 1/4 доли в праве на дом и земельный участок по <адрес обезличен>, что между совладельцами сложился порядок пользования домом, подписано соглашение. Он фактически проживает в <адрес обезличен>, работа связана с частыми поездками, что препятствует всем совладельцам явиться в Управление Росреестра по СК для регистрации соглашения о разделе дома и прекращении общей долевой собственности.

Мураткин П.П. неоднократно, заблаговременно извещался судом о времени и месте судебных заседаний по адресу, указанному в иске и подтвержденному данными, представленными по запросу суда отделом адресно-справочной работы УФМС по СК – Ставрополь, <адрес обезличен>. Судебные извещения отделением почтовой связи возвращены в суд с указанием причины возврата – истек срок хранения. Заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ суду не представил.

Суд, с согласия явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие Мураткина П.П.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Земельный участок площадью 1320 кв.м., расположенный по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> на праве общей долевой собственности принадлежит: Духина Н.А. – 1/4 доли в праве (свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2012 № 26-АИ 021642 – л.д.7), Силину В.В. – 1/4 доли в праве, Мураткину П.П. – 1/8 доли, Агабекян С.О. – 1/4 доли, Мальцеву С.Н. – 1/8 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 31.03.2014 № 01/009/2014-537.

Жилой дом, расположенный по данному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности:

Духина Н.А. на основании договора дарения части домовладения от 03.01.1084, зарегистрированного в Ставропольском БТИ 05.01.1984 (л.д.8) принадлежит 1/4 доли домовладения в литере «В» площадью 78 кв.м., жилой – 55.2 кв.м. в литере «Г» площадью 54,9 кв.м., жилой – 39,8 кв.м., в литере «Д» площадью 22,8 кв.м., жилой – 14,7 кв.м., сараи литер «К, М1, Н»;

Мальцеву С.Н. – на основании договора от 07.09.1989 – 1/8 доли в праве в литере «Д» (свидетельство о государственной регистрации права от 30.01.2013 № 26-АИ 066104), в литере «В» (свидетельство о государственной регистрации права от 30.01.2013 № 26-АИ 066105), в литере «Г» (свидетельство о государственной регистрации права от 30.01.2013 № 26-АИ 066103);

Агабекян С.О. на основании договора дарения от 26.05.2011 – 1/4 доли в праве в литере «Г», «Д», «В» (свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2011 №№ 26-АЗ 445229, 26-АЗ 445230, 26-АЗ 445227);

Мураткину П.П. – 1/8 доли в праве на основании договора купли-продажи <номер обезличен> от 04.11.1980 (справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 09.12.2013 № 4265, записи в свидетельствах о государственной регистрации права Агабекян С.О. и Мальцева С.Н.);

Силину В.В. – 1/4 доли в праве на основании договора дарения недвижимости от 26.05.2011 (справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 09.12.2013 № 4265, записи в свидетельствах о государственной регистрации права Агабекян С.О. и Мальцева С.Н.).

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме по <адрес обезличен>.

В пользовании Духина Н.А. находятся помещения: в литере «В» <номер обезличен> площадью 16, 9 кв.м., <номер обезличен> площадью 11, 9 кв.м., в литере «в1» <номер обезличен> площадью 16, 3 кв. м., <номер обезличен> площадью 5 кв.м., <номер обезличен> площадью 5,4 кв.м., <номер обезличен> площадью 11,3 кв.м.

<дата обезличена> Духину Н.А. решением МВК разрешено выполнить пристройку для коммунальных удобств, строительство которой произведено, право не зерегистрировано.

В пользовании Мальцева С.Н. находятся помещения: в литере «Г» - жилая комната <номер обезличен> площадью 8,8 кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью 7 кв.м., литер «г3» кухня <номер обезличен> площадью 12,7 кв. м., туалет <номер обезличен> площадью 1,5 кв.м., ванная <номер обезличен> площадью 3 кв.м., литер «г4» коридор <номер обезличен> площадью 4,1 кв. м.

В пользовании Агабекян С.О. находятся помещения: в литере «В» жилые комнаты №4, площадью 12,2 кв.м., №3, площадью 7 кв.м., №2, площадью 7,6 кв.м., прихожая <номер обезличен> площадью 3,1 кв.м., ванная №1а площадью 2,6 кв.м., литер «в» кухня <номер обезличен> площадью 7 кв.м., коридор <номер обезличен> площадью 1,6 кв.м.

В пользовании Мураткина П.П. находятся помещения: в литере «Г» жилые комнаты <номер обезличен> площадью 8,1 кв.м., <номер обезличен> площадью 8,6 кв.м., в литере «г2» коридор <номер обезличен> площадью 2,7 кв. м., в литер «г1» жилая <номер обезличен> площадью 7,3 кв. м,., кухня <номер обезличен> площадью 5,2 кв.м.

В пользовании Силина В.В. находятся помещения: в литере «Д» жилая комната <номер обезличен> площадью 14,7 кв.м., в литере «д» кухня <номер обезличен> площадью 8,1 кв. м., в литере «<адрес обезличен>» подсобные помещения <номер обезличен> площадью 10,3 кв. м., <номер обезличен> площадью 5, 9 кв. м.

Спора о порядке пользования домовладением у совладельцев нет.

21.02.2013 между совладельцами подписано соглашение о разделе дома по <адрес обезличен>, по условиям которого согласно сложившемуся порядку пользования домом в собственность Мальцева С.Н. переходит часть дома в литере «Г» помещения №№ 1, 2, 8, 9, 10, 11,

Агабекян С.О. – часть жилого дома литер «В» помещения №№ 1, 1а, 2, 3, 4, 7, 8,

Мураткину П.П. – часть жилого дома литера «Г» помещения №№ 3, 4, 5, 6, 7,

Силину В.В. – жилой дом литер «Д» площадью 39 кв.м.,

Духину Н.А. часть жилого дома литера «В» помещения №№ 5, 6, 9, 10, 11, 12.

В соглашении, подписанном совладельцами, указано, что стороны признают произвольный раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество, материальных претензий друг к другу не имеют.

В п.6 соглашения указано, что стороны обязуются в течение 3 месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в Управление Росреестра по СК заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество. С момента такой регистрации право общей долевой собственности прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество – возникает (л.д.5-6).

До настоящего времени по различным причинам стороны одновременно не смогли явиться в Управление Росреестра по СК для совершения регистрационных действий.

В силу ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часто дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.

Проанализировав изложенное выше, доводы участников процесса, представленные доказательства, суд полагает возможным, произвести раздел домовладения по сложившимся порядку пользования, поскольку данный вариант выдела доли не ущемит интересы сособственников.

Выдел доли Мальцева С. Н., Агабекян С. О., Духина Н. А. из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) прекращает право долевой собственности за ними, в связи с чем, подлежит исключению записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес обезличен>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Духина Н. А. к Мураткину П. П., Мальцеву С. Н., Силину В. В., Агабекян С. О. о реальном разделе домовладения и признании права собственности - удовлетворить.

Встречные исковые требования Мальцева С. Н. к Духину Н. А., Мураткину П. П., Силину В. В., Агабекян С. О. о реальном разделе домовладения – удовлетворить.

Встречное исковое заявление Агабекян С. О. к Мальцеву С. Н., Духину Н. А., Мураткину П. П., Силину В. В. о реальном разделе домовладения – удовлетворить.

Произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Духиным Н. А., <дата обезличена> года рождения, право собственности на помещения литер «в1» <номер обезличен> площадью 16,3 кв. м., <номер обезличен> площадью 5 кв.м., <номер обезличен> площадью 5,4 кв.м., <номер обезличен> площадью 11,3 кв.м. по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

Выделить Духину Н. А. в собственность помещения в литере «В» <номер обезличен> площадью 16, 9 кв.м., <номер обезличен> площадью 11, 9 кв.м., в литере «в1» <номер обезличен> площадью 16, 3 кв. м., <номер обезличен> площадью 5 кв.м., <номер обезличен> площадью 5,4 кв.м., <номер обезличен> площадью 11,3 кв.м. по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

Выделить Мальцеву С. Н. в собственность помещения: в литере «Г» - жилая комната <номер обезличен> площадью 8,8 кв.м., жилая комната <номер обезличен> площадью 7 кв.м., литер «г3» кухня <номер обезличен> площадью 12,7 кв. м., туалет <номер обезличен> площадью 1,5 кв.м., ванная <номер обезличен> площадью 3 кв.м., литер «г4» коридор <номер обезличен> площадью 4,1 кв. м.

Выделить Агабекян С. О. в собственность помещения: в литере «В» жилые комнаты №4, площадью 12,2 кв.м., №3, площадью 7 кв.м., №2, площадью 7,6 кв.м., прихожая <номер обезличен> площадью 3,1 кв.м., ванная №1а площадью 2,6 кв.м., литер «в» кухня <номер обезличен> площадью 7 кв.м., коридор <номер обезличен> площадью 1,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Духина Н. А., Мальцева С. Н., Агабекян С. О. на дом, расположенный по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для проведения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение составлено 19.05.2014 года

Судья И.Н.Маслова