Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2014 (2-4013/2013;) ~ М-513/2013 от 21.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Акимовой И.В.,

с участием помощника прокурора Игнатьевой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) в лице регионального операционного офиса Новосибирского филиала ОАО «Банк Москвы» в г. Красноярске к Гаврушенко Евгении Павловне, Трапезникову Сергею Евгеньевичу, Трапезникову Антону Сергеевичу, действующего также в интересах несовершеннолетних детей, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в лице регионального операционного офиса Новосибирского филиала ОАО «Банк Москвы» в <адрес> обратилось в суд с иском к Гаврушенко Евгении Павловне, Трапезникову Антону Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Трапезниковым С.Е. Трапезниковой О.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 3 350 000 рублей для целевого использования: приобретения трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>39, общей площадью 147,70 кв.м. в общую совместную собственность. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору являлся залог указанной квартиры. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк обратился с иском в суд о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка удовлетворены частично. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аргумент» уведомил судебного пристава-исполнителя о том, что вторичные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися. В соответствии с письмом № 45/12-АР от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель предложил Банку оставить имущество за собой. Банк выразил согласие на принятие имущества в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества взыскателю в счет погашения задолженности, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному сотрудником ОАО «Банк Москвы» в спорной квартире проживают Гаврушенко Е.П., Трапезников А.С. ДД.ММ.ГГГГ года. Банк направил письмо бывшему собственнику с требованием освободить жилое помещение, однако, до настоящего времени квартира не освобождена. Просят прекратить право пользования жилым помещением Гаврушенко Е.П., Трапезниковым А.С. и выселить указанных лиц из жилого помещения – <адрес> в <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

При рассмотрении дела в качестве соответчика по делу привлечен Трапезников С.Е.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просят суд прекратить право пользования жилым помещением Гаврушенко Евгенией Павловной, Трапезниковым Антоном Сергеевичем, Трапезниковым Сергеем Евгеньевичем, несовершеннолетними ТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и выселить указанных лиц из жилого помещения – <адрес> в <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ангеловская Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования с учетом уточнения, доводы изложенные в заявлении, поддержала.

Ответчики Гаврушенко Е.П., Трапезников С.Е., Трапезников А.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены своевременно, надлежащим образом по месту жительства согласно сведений, указанных в иске и сведений Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, однако по вышеуказанному адресу ответчики судебные извещения, направленные в срок достаточный для получения, не получают. Почтовые конверты были возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры для вручения извещения однако, ответчики фактически сами отказались от их получения, что суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, учитывая, что извещавшиеся о дате, времени и месте слушания дела, ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин неявки либо смене места нахождения суд не известили, суд не располагает сведениями об уважительности причин отсутствия в судебном заседании, указных участников процесса, в связи с чем, находит причину не явки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «банк Москвы» и Трапезниковым С.Е., Трапезниковой О.В был заключен кредитный договор № 00060/19/00177-06, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 3 350 00 рублей для целевого назначения – приобретения заемщиками в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 147,70 кв.м., жилой площадью 85,20 кв.м., обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 2.1. договора).

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от 25.10.2011года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АКБ «Банк Москвы» (ОАО) удовлетворены частично. Взыскано солидарно с Трапезникова С.Е., Трапезниковой О.В. в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО) сумма задолженности по кредитному договору № от 07.08.2006г. в сумме 3 252 251 рублей 07 копеек, возмещение расходов по уплате госпошлины 28 861 рубль 26 копеек, а всего взыскано 3 281 112 рублей 33 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, имеющую общую площадь 147,70 кв.м. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 641 000 рублей (л.д. 12-17)

На основании вышеуказанного решения суда, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство № (л.д. 18-19).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от 18.09.2012г. передано взыскателю АКБ «Банк Москвы», находящегося по адресу: <адрес> бригады, 7-39, нереализованное имущество должника Трапезникова С.Е. по цене на 25% ниже его стоимости (4 980 750 руб.), указанной к акте описи и ареста № от 16.03.2012г., а именно 3-х комнатная квартиры, общей площадью 147,70 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту описи и ареста № от 16.03.2012г. в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией (л.д. 22).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № АКБ «Банк Москвы» (ОАО) является собственником <адрес> бригады в <адрес> (л.д. 20).

Решением Центрального районного суда <адрес> от 09.04.2013г. исковые требования АКБ «Банк Москвы» (ОАО) удовлетворены частично. Взыскано солидарно с Трапезникова С.Е., Трапезниковой О.В. в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО) сумма задолженности по кредитному договору № от 07.08.2006г. в сумме 3 252 251 рублей 07 копеек, возмещение расходов по уплате госпошлины 28 461 рубль 26 копеек, а всего взыскано 3 280 712 рублей 33 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, имеющую общую площадь 147,70 кв.м. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 832 000 рублей (л.д. 68-71).

Оценивая вышеизложенное, суд учитывает, что в соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 179-ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что обращение взыскания на заложенное имущество и дальнейший переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования залогодателя и членов его семьи жилым помещением, в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчики Гаврушенко Евгения Павловна, Трапезников Антон Сергеевич, Трапезников Сергей Евгеньевич, несовершеннолетние дети ТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в спорном жилом помещении – <адрес>, доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Тогда как, судом установлено, что публичные торги по продаже спорного жилого помещения, во исполнение решения суда, признаны несостоявшимися, и АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в порядке, предусмотренном ФЗ "Об исполнительном производстве" указанную квартиру оставил за собой как нереализованное имущество, получив, таким образом, право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, взыскание на предмет залога – спорную квартиру обращено, и истец стал новым собственником спорного жилого помещения, в котором в настоящее время состоят на регистрационном учете и проживают ответчики: Гаврушенко Е.П., Трапезников А.С.. Трапезников С.Е., несовершеннолетние ТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Несмотря на требование АКБ «Банк Москвы» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ в установленный собственником жилого помещения срок ответчики жилое помещение не освободили.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из приведенной выше статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Исходя из положений части 1 ст. 209 ГК РФ право пользования принадлежащим собственнику имуществом является одним из элементов права собственности на это имущество и его неотъемлемой составной частью. В связи с чем, с прекращением права собственности на это имущество у бывшего собственника прекращается и право пользования им.

Таким образом, после перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу у прежних собственников в силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ прекратилось и право пользования им.

Заключая кредитный договор и передавая в залог квартиру, стороны вступили в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая, что произошла смена собственника спорного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, АКБ «Банк Москвы» (ОАО) лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к АКБ «Банк Москвы» (ОАО), а требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении жилого дома до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков в настоящее время не имеется, они подлежат выселению, суд находит исковые требования АКБ «Банк Москвы» (ОАО) подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. с ответчиков в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО) подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 1 333 рубля 33 копейки, с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░, ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 333 ░░░░░ 33 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░