Решение по делу № 2-2190/2013 ~ М-2193/2013 от 12.07.2013

Дело №2-2190/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 04 сентября 2013 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябцевой Н.В. к КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Рябцева Н.В. обратилась в суд с иском к КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом.

Требования обоснованы тем, что ДАТА на основании договора о передаче жилья в собственность администрацией Бобровского психоневрологического интерната истице был передан в собственность жилой дом, по адресу: АДРЕС.

Договор был зарегистрирован в администрации Бобровского сельсовета, о чем выдано регистрационное удостоверение.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности, в связи с тем, что вышеуказанный договор не был в свое время зарегистрирован в БТИ, кроме того, в договоре отсутствуют сведения об адресе жилого помещения.

Истица просит признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный ДАТА, действительным и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м, по адресу: АДРЕС.

Истица Рябцева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Бармина Т.Б. уточнила заявленные требования, просила признать за истицей право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица- администрации Бобровского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица- ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА между Рябцевой Н.В. и Бобровским психоневрологическим интернатом был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которого Рябцевой Н.В. безвозмездно была передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой-<данные изъяты> кв.м, расположенная в АДРЕС.

Указанный договор ДАТА был зарегистрирован в администрации Бобровского сельсовета.

Вместе с тем, договор не был зарегистрирован в БТИ, как это предусмотрено п.21 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совета Министров РФ от 21.04.1989 № 134, действовавшего на момент заключения договора.

В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в установленном порядке.

Необходимость государственной регистрации права собственности, как и других вещных прав на недвижимые вещи возникла с момента введения в действие ГК РФ, т.е. с 01.01.1995 года и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997года.

В силу ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Произвести регистрацию вышеуказанного договора в настоящее время невозможно.

Согласно представленных письменных доказательств спорный жилой дом на балансе у КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» не стоит, в реестре муниципальной собственности не значится.

Кроме того, в договоре о передаче жилья в собственность указано, что передается в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой- <данные изъяты> кв.м, адрес жилого помещения указан- АДРЕС.

Впоследствии адрес спорному жилому помещению- АДРЕС, был присвоен постановлением Бобровского сельского Собрания депутатов.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, жилая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта общая площадь спорного жилого составляет <данные изъяты> кв.м

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилого помещения в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Рябцева Н.В. после заключения договора приняла спорное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по сделке выполнены.

Договор от ДАТА о передаче жилья в собственность отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет.

При таких обстоятельствах суд находит, что истица имеет право на бесплатную передачу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения.

Поскольку безвозмездная передача жилого помещения в собственность, является сделкой по отчуждению данного объекта недвижимости, условия сделки сторонами выполнены, поэтому суд приходит к выводу, что, в силу ст.218 ГК РФ Рябцевой Н.В. было приобретено право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования: признает договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между Бобровским психоневрологическим интернатом и Рябцевой Н.В. действительным; признает за Рябцевой Н.В. право собственности на жилой дом, по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябцевой Н.В. удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный между Бобровским психоневрологическим интернатом и Рябцевой Н.В. от ДАТА

Признать за Рябцевой Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2013