Решение по делу № 2-8/2013 (2-1413/2012;) ~ М-1339/2012 от 16.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года                  г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.

при секретаре Абрамян М.Е.

с участием истца Шобоховой М.С., ее представителя – Горустович В.А.,

ответчика Шобохова И.Р., его представителя – Быковой И.Н.

ответчика Шобоховой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/13 по иску Шобоховой М.С. к Шобохову И.Р., Шобоховой А.И., Администрации Иркутского районного муниципального образования о признании общим имуществом супругов право аренды земельного участка, признании недействительным договора переуступки, признании права на одну вторую долю в праве аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шобохова М.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Шобохову И.Р.. Шобоховой А.И., указав, что **/**/**** был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 870 кв.м. с местоположением: .... между Шобоховым И.Р. – ее мужем, и Некоммерческим партнерством по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива».

За земельный участок по Договору аренды были уплачены денежные средства в размере ~~~ руб. Часть денег была внесена наличными, часть оплачена долговыми обязательствами третьих лиц. Они вместе с ответчиком Шобоховым И.Р. планировали построить на указанном участке жилой дом.

В декабре 2011г. ею было подано заявление о расторжении брака и предложено ответчику, т.к. он являлся стороной по Договору аренды, продать (переуступить права) по данному договору третьим лицам с последующим разделом денежных средств. Ответчик ответил, что данный вопрос будет решен позднее, и в январе 2012г. подал встречное исковое заявление о признании имеющихся у него кредитных обязательств общим имуществом супругов и последующем их разделе в равных долях.

В период рассмотрения дела о расторжении брака в Октябрьском районном суде г.Иркутска, ею **/**/**** была истребована выписка из государственного реестра прав на вышеуказанный земельный участок, в которой значилось, что правообладателем данного земельного участка является Шобохова А.И. – дочь ответчика, по договору переуступки прав от **/**/****.

Исходя из норм семейного права, ст.ст.33,34 СК РФ, денежные средства, внесенные за земельный участок по Договору аренды в период брачных отношений между ней и ответчиком Шобоховым И.Р., являлись общим имуществом супругов.

Согласно ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договоров между супругами.

В соответствии со ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Шобохов И.Р., переуступая право аренды земельного участка Шобоховой А.И., не только не получил от нее согласия на распоряжение общим имуществом супругов, но и скрыл от нее совершение незаконной сделки. В силу п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).

Просит с учетом уточнений:

1. Признать общим имуществом супругов право аренды земельного участка по договору переуступки прав требования по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 870 кв.м. с местоположением: ...., заключенным между Шобоховым И.Р. и Некоммерческим партнерством по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива».

2. Признать недействительным Договор переуступки прав по Договору от **/**/**** между Шобоховым И.Р. и Шобоховой А.И..

3. Признать за Шобоховой М.С. ? доли в праве аренды на земельный участок по адресу: ....

В соответствии с Определением суда от 14.01.2013г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Иркутского районного муниципального образования.

В судебном заседании истица Шобохова М.С. настаивает на исковых требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что спорный земельный участок они приобретали совместно с ответчиком для строительства жилого дома, она намерена разделить земельный участок с ответчиков и построить на своей доле жилой дом. Право аренды является общим имуществом ее и Шобохова И.Р. Брачные отношения с Шобоховым И.Р. прекращены в декабре 2011 года. **/**/**** она подала заявление на развод.

Представитель истца Горустович В.А., действующий по ордеру № от **/**/****, на иске настаивает, пояснил, что право аренды земельного участка является общим имуществом супругов Шобоховых, в связи с чем, истица имеет право на ? долю в праве аренды спорного земельного участка.

Ответчик Шобохов И.Р. исковые требования не признает, пояснил, что Шобохова М.С., фактически обращается с требованием о разделе совместно нажитого имущества, приобретенного ими в период брака, одновременно указывая на то, что не давала своего согласия на заключение договора переуступки права аренды на указанный участок. Брак с Шобоховой М.С. был расторгнут в судебном порядке. Фактически брачные отношения были прекращены с **/**/**** и совместное хозяйство не велось, о чем истица указала в исковом заявлении о расторжении брака. При расторжении брака раздел совместно нажитого имущества и определение долей в совместно нажитом имуществе определен не был. Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 870 кв.м., расположенный в Иркутской области, Иркутском районе, .... был заключен **/**/****, т.е. в период, когда брачные отношения между ними были прекращены. При совершении сделки переуступки права аренды на земельный участок имелось согласие супруги Шобоховой М.С. на совершение сделки, удостоверенное нотариусом. До вступления в брак с истицей в его собственности находилась квартира, расположенная по адресу: ...., приобретенная им **/**/****, которую он продал в период брака за ~~~ руб. Полученные от продажи квартиры в .... денежные средства ~~~ руб. были вложены им в долевое строительство – договор № от **/**/**** с ЗАО «Парапет», на основании которого приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., сделал в ней ремонт. В дальнейшем ими совместно было принято решение о продаже данной квартиры для развития их совместного рекламного бизнеса, т.к. имелось другое жилье (они совместно проживали в квартире Шобоховой М.С., приобретенной ею до вступления в брак с ним), квартира по адресу: .... была продана за ~~~ руб. Вырученные от продажи денежные средства пошли на бюджет семьи, в том числе и на развитие их совместного рекламного бизнеса. Также, в период брака ими **/**/**** был приобретен земельный участок, расположенный в Иркутском районе, Иркутской ...., общей площадью 919 кв.м., с кадастровым №, находящийся на нем двухэтажный жилой дом, общей площадью 197,1 кв.м. Данный участок с расположенным на нем жилым домом ими был продан **/**/****, уже в период раздельного проживания с Шобоховой М.С., т.к. брачные отношения фактически были прекращены с **/**/****, по договору купли-продажи за ~~~ руб. Денежные средства от продажи указанной недвижимости были получены в полном объеме его супругой Шобоховой М.С. от покупателей недвижимости. Спорный земельный участок площадью 870 кв.м., был приобретен им уже в период раздельного проживания с гр. Шобоховой М.С., в настоящее время он имеет намерения на строительство на нем жилого дома, т.к. не имеет своего жилья.

Представитель ответчика Быкова И.Н., действующая по доверенности от **/**/****, исковые требования не признает, пояснила, что земельный участок не является совместной собственностью супругов Шобоховых, истица не имеет права на ? долю в праве аренды земельного участка. Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/****, заключенный НП «Перспектива» и Шобоховым И.Р. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, является безвозмездной сделкой, не является общим имуществом супругов, так как получена Шобоховым И.Р. по безвозмездной сделке. Договор уступки права аренды был заключен Шобоховым И.Р. и НП «Перспектива» после прекращения фактических брачных отношений между Шобоховым И.Р. и Шобоховой М.С., которые прекратились **/**/****

Денежные средства ~~~ руб. внесены по Договору залога, которые впоследствии должны были быть направлены на создание инфраструктуры земельного участка.

Ответчик Шобохова А.И. исковые требования не признает, считает, что истица не имеет право на спорный земельный участок, договор переуступки права аренды земельного участка был заключен на законных основаниях. При заключении между ней и Шобоховым И.Р. договора переуступки права аренды согласие Шобоховой М.С. имелось, ей не было известно была ли согласна на совершение сделки Шобохова М.С.

Представитель Администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что уведомление о переуступке права аренды спорного земельного участка между Шобоховым И.Р. и Шобоховой А.И. не поступало, чем нарушено положение части 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Представитель третьего лица Некоммерческого партнерства по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что **/**/**** между Шобоховым И.Р. и НП «Перспектива» был заключен договор залога, на основании которого НП «Перспектива» резервирует для Шобохова И.Р. земельный участок №, расположенный в границах земельного участка площадью 183 506 кв.м., с кадастровым №, предоставленного НП «Перспектива» на основании Договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № от **/**/****, а вторая сторона вносит по договору залог в размере ~~~ руб. Согласно данному договору, в случае заключения в последующем между сторонами договора оказания услуг, в соответствии с которым вторая сторона осуществляет фактические действия по оказанию услуг по подведению инфраструктуры к земельному участку, проведению благоустройства территории и по предоставлению первой стороне земельного участка, после проведения работ по планировке территории и ее размежевания, а первая сторона оплачивает оказанные услуги. Денежная сумма включается в стоимость договора оказания услуг. При этом окончательный порядок расчетов устанавливается договором оказания услуг.

Договор оказания услуг до настоящего времени не подписан и находится в стадии согласования. Окончательно не определены сами услуги по подведению инфраструктуры и благоустройства НП «Перспектива» (например укладки дорожного покрытия, подведению водопровода, электричества и др.), не согласованы условия бартера между сторонами, также не определены условия срока проведения первой стороной жилищного строительства на указанном участке. После проведения НП «Перспектива» работ по планировке территории и межеванию земельных участков **/**/**** между сторонами заключен Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/****, согласно которому НП «Перспектива» безвозмездно передала свои арендные права и обязанности на указанный земельный участок по адресу: ....

Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, исследовав гражданское дело № по иску Шобоховой М.С. к Шобохову И.Р. о расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что     **/**/**** Шобохова (Слепнева) М.С. и Шобохов И.Р. заключили брак, актовая запись №, свидетельство о заключении брака №, копия свидетельства (л.д.209), оригинал свидетельства о заключении брака находится в материалах гражданского дела Октябрьского районного суда г.Иркутск № по иску Шобоховой М.С. к Шобохову И.Р. о расторжении брака и разделе имущества.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Иркутск от **/**/**** брак между сторонами расторгнут. В соответствии с Определением Октябрьского районного суда г.Иркутск от **/**/**** в решение суда внесены исправления в части указания имени и отчества Шобохова И.Р. (л.д.210-211).

Право аренды на спорный земельный участок не являлось предметом указанного гражданского дела.

Согласно ст.25 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ), при расторжении брака в суде, брак прекращается со дня вступления решения суда в законную силу.

Расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния.

Как следует из пояснений сторон, никто из них не получил свидетельство о расторжении брака, тем не менее, брак между Шобоховым Т.Р. и Шобоховой М.С. считается прекращенным со дня вступления решения суда о расторжении брака от **/**/**** - **/**/****, исходя из смысла ст. 25 СК РФ.

Истицей заявлены требования к ответчикам:

о признании общим имуществом супругов права аренды земельного участка по договору переуступки прав требования по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 870 кв.м. с местоположением: ...., заключенному между Шобоховым И.Р. и Некоммерческим партнерством по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива»;

о признании недействительным Договора переуступки прав по Договору от **/**/**** между Шобоховым И.Р. и Шобоховой А.И.;

о признании за Шобоховой М.С. ? доли в праве аренды на земельный участок по адресу: ....

В обоснование иска Шобохова М.С. указала, что право аренды было получено в период брака с ответчиком, вместе с ответчиком они планировали строительство жилого дома на спорном земельном участке.

Установлено, что стороны состояли в браке с **/**/**** по **/**/****.

Согласно ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что **/**/**** между Некоммерческим партнерством по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива» (далее НП «Перспектива») и Шобоховым И.Р. был заключен Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым НП «Перспектива» безвозмездно передает свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № от **/**/****, дополнительному соглашению о внесении изменения в договор аренды № от **/**/**** за № от **/**/**** и дополнительному соглашению № от **/**/**** в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 870 кв.м., с местоположением: ...., участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное строительство, в пределах срока действия вышеуказанного договора аренды, а Шобохов И.Р. принимает права и обязанности в отношении данного земельного участка по вышеуказанному договору аренды. Согласно п.1.3 договора, право аренды на земельный участок возникает у Шобохова И.Р. с момента государственной регистрации переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (л.д.93-95).

Указанный земельный участок был передан НП «Перспектива» Шобохову И.Р., согласно акту приема-передачи от **/**/**** (л.д.91).

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 183506 кв.м. по адресу: ...., предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства с объектами социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания, впоследствии разделенный на земельные участки меньших площадей, из которого был выделен и спорный земельный участок, согласно дополнительному соглашению о внесении изменения в Договор аренды № от **/**/****, от **/**/**** (л.д.171-177,112-122), согласно Договору аренды № от **/**/****, был предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района, уполномоченным Иркутским районным муниципальным образованием осуществлять права собственника в аренду Некоммерческому партнерству по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива».

Согласно п.4.1 Договора аренды № от **/**/****, арендатор уплачивает в соответствии с условиями договора плату за право заключения Договора, арендную плату за использование участка (л.д.172).

Согласно п.4.7 Договора, размер арендной платы в год определяется в соответствии с установленным порядком и на 2010 год составляет 3 руб. 15 коп за 1 кв.м. Согласно п.4.10 Договора, выплата денежных средств по договору может быть осуществлена за арендодателя третьими лицами (л.д.173).

В соответствии с Договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/**** между НП «Перспектива» и Шобоховым И.Р., п.2.6., размер, порядок и сроки внесения арендной платы за участок, указанный в п.1.1. договора (с кадастровым №, площадью 870 кв.м., с местоположением: ...., участок №) определяются в соответствии с Договором аренды земельного участка для их комплексного освоения в целях жилищного строительства № от **/**/**** и законодательством РФ (л.д.94).

**/**/**** Шобохову И.Р. был произведен расчет арендной платы КУМИ Иркутского района, который составил ~~~ руб., исходя из годового исчисления (л.д.84).

Из пояснений Шобохова И.Р. следует, что арендная плата за спорный земельный участок им вносилась в Администрацию Иркутского района.

**/**/**** Шобоховым И.Р. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было подано заявление о государственной регистрации договора уступки, заявление, расписка о получении документов на государственную регистрацию (л.д.86,87). На заявлении Шобоховым И.Р. указано о том, что он уведомлен о предоставлении нотариального согласия супруги (л.д.88).

Уведомлением УФСГРКК по Иркутской области от **/**/****, Шобохов И.Р. был уведомлен о представлении дополнительных документов - заявление Шобохова И.Р. об отсутствии зарегистрированного брака на момент заключения договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, либо нотариально удостоверенного согласия супруги на заключение договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.76).

**/**/**** представителем НП «Перспектива» было представлено согласие супруги Шобохова И.Р. на совершение сделки от **/**/**** (л.д.72,73).

Согласно Согласию от **/**/****, удостоверенному нотариально, Шобохова М.С. дает согласие своему супругу Шобохову И.Р. на заключение и государственную регистрацию Договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым № с местоположением: ....л.д.74).

**/**/**** произведена государственная регистрация договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, о чем был уведомлен Мэр Иркутского района (л.д.71).

Право аренды Шобохова И.Р. зарегистрировано в ЕГРП **/**/**** №, срок с **/**/**** по **/**/****, Выписка из ЕГРП от **/**/**** (л.д.23).

В силу ст.33 Семейного кодекса РФ, при законном режиме имущества супругов все имущество, приобретенное в период брака, является их совместной собственностью. Любой из супругов, в случае спора, не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, т.к. в силу закона указанное имущество является совместной собственностью супругов, если не доказано обратное.

Согласно ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как следует из положений Семейного кодекса РФ, термин «имущество» многозначен, так как охватывает не только вещи, но и имущественные права, а также обязательства (долги) супругов, возникших в результате распоряжения общей собственностью.

Возражая против исковых требований о признании общим имуществом супругов право аренды земельного участка по договору переуступки прав требования по договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 870 кв.м. с местоположением: .... заключенному между Шобоховым И.Р. и Некоммерческим партнерством по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива», ответчик Шобохов И.Р. пояснил, что не считает право аренды спорного земельного участка общим имуществом супругов, так как их брак с истицей был фактически прекращен **/**/****, при этом указал, что истица сама указала эту дату в исковом заявлении о расторжении брака. Кроме того, при заключении договора переуступки права аренды Шобоховой А.И. имелось нотариальное согласие Шобоховой М.С.

Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы о признании общим имуществом супругов права аренды земельного участка по договору переуступки прав требования по договору аренды земельного участка ...., заключенному между Шобоховым И.Р. и Некоммерческим партнерством по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива».

Как следует из пояснений истицы в период брака вместе с Шобоховым И.Р. они взяли в аренду спорный земельный участок для строительства на нем жилого дома, в котором они вместе намерены были проживать. За участок ими были переданы денежные средства НП «Перспектива» в размере ~~~ руб.

Доводы истицы о внесении денежных средств НП «Перспектива» в размере ~~~ руб. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, однако, данное обстоятельство не влияет на выводы суда.

Судом установлено, что **/**/**** между Шобоховым И.Р. и НП «Перспектива» был заключен Договор залога, по условиям которого, Шобохов И.Р., ознакомившись с проектной документацией территории комплексной застройки микрорайона Хрустальный и выбрав на местности определенный земельный участок, вносит за него залог на условиях, п.1.1. Договора (л.д.167).

Во исполнение договора НП «Перспектива» резервирует для Шобохова И.Р. земельный участок площадью 1000 кв.м. №, расположенный по адресу: ...., в границах земельного участка с кадастровым №, п.2.1.

В подтверждение своих намерений для приобретения данного земельного участка и для строительства на нем жилого дома, Шобохов И.Р. вносит залог в кассу НП «Перспектива» в размере ~~~ руб., залог остается в собственности НП «Перспектива», п.2.3 Договора.

Согласно п.2.4. Договора в случае заключения в последующем между сторонами договора оказания услуг, в соответствии с которым НП «Перспектива» осуществляет фактические действия по предоставлению Шобохову И.Р. земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, указанная в п.2.3. договора денежная сумма включается в стоимость договора оказания услуг (л.д.167).

Из пояснений представителя НП «Перспектива», представленного отзыва, следует, что Договор оказания услуг до настоящего времени между сторонами не подписан и находится в стадии согласования, окончательно не определены сами услуги по подведению инфраструктуры и благоустройства НП «Перспектива». **/**/**** после проведения НП «Перспектива» работ по планировке территории и межеванию земельный участков, между сторонами был заключен Договор переуступки от **/**/**** (л.д.165).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в период брака Шобоховым И.Р. был заключен с НП «Перспектива» Договор залога денежных средств в счет резервирования земельного участка, Договор переуступки прав с НП «Перспектива был заключен **/**/****, только лишь в связи с тем, что НП «Перспектива» занималось межеванием земельных участков и планировке территории земельных участков. Право аренды Шобохова И.Р. зарегистрировано **/**/****

Данные обстоятельства указывают на то, что решение об аренде спорного земельного участка для строительства жилого дома было принято сторонами совместно в период брака, что подтверждается Договором залога.

Право аренды Шобохова И.Р. было зарегистрировано **/**/**** по причинам, зависящим от стороны по Договору переуступки прав и обязанностей - НП «Перспектива». При этом, при регистрации Договора переуступки, Шобоховым И.Р. было представлено нотариальное согласие его супруги Шобоховой М.С. на совершение данной сделки, оформленное ею **/**/****, из которого следует, что уже **/**/**** она дает согласие на заключение и государственную регистрацию ее супругом Шобоховым И.Р. Договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды в отношении спорного земельного участка, то есть уже в марте 2011 года и Шобохов И.Р. и Шобохова М.С. знали и оба имели намерение на заключение Договора переуступки аренды земельного участка с НП «Перспектива». Шобохов И.Р., не возражал против представления согласия супруги на совершение сделки, тем самым, не опроверг совершение сделки в период брака с Шобоховой М.С., косвенно подтвердив ее право на имущественное право аренды земельного участка.

Довод Шобохова И.Р. о том, что фактически его брак с Шобоховой М.С. был прекращен **/**/****, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Ссылка Шобохова И.Р. на указание Шобоховой М.С. в исковом заявлении о прекращении между ними брачных отношений **/**/**** не является доказательством довода ответчика. Данная дата указана истицей, как обстоятельство, однако, решением суда о расторжении брака не установлен факт прекращения брака **/**/****, указание Шобоховой М.С. в иске даты **/**/**** не может быть принято, как доказательство прекращения брака, так как в исковом заявлении требований о разделе имущества Шобоховой М.С. не заявлялось, исковое заявление о расторжении брака не может иметь преюдициального значения при рассмотрении данного дела. Более того, в судебном заседании **/**/**** при рассмотрении гражданского дела о расторжении брака Октябрьским районным судом г.Иркутск, Шобохова М.С. поясняла, что они с Шобоховым И.Р. перестали проживать и вести совместное хозяйство с **/**/**** (л.д.213-214).

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела Шобохова М.С. пояснила, что брачные отношения с Шобоховым И.Р. прекращены в декабре 2011 года. **/**/**** она подала заявление на развод, протокол судебного заседания от **/**/**** (л.д.204).

При рассмотрении настоящих требований стороны представили суду доказательства, которым судом дана соответствующая оценка, в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели истца Св2., Св3., показали, что в сентябре 2011 года Шобохов И.Р. проживал с Шобоховой М.С. Св2. была в гостях у Шобоховых **/**/****, по их приглашению, кроме нее в гостях у Шобоховых были и другие гости, все вместе после нахождения дома у Шобоховых, они поехали на Набережную, где все гуляли, смотрели фейерверки.

Из пояснений сторон установлено, что Шобохова М.С. со своей дочерью в сентябре 2011 года отдыхала в Тайланде, их поездку оплатил Шобохов И.Р., что он подтвердил в судебном заседании, на момент возвращения Шобоховой М.С. с отдыха, Шобохов И.Р. проживал в квартире Шобоховой М.С.

Свидетель Св4. **/**/**** года в 08 час. 20-30 мин. была у Шобоховых дома, при этом дома находился Шобохов И.Р. в домашней одежде, на ее вопрос он ответил, что у него все хорошо. При этом свидетели показали, что ссоры между Шобоховыми были часто.

Оценив показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что в октябре 2011 года Шобохов И.Р. и Шобохова М.С. проживали вместе, одной семьей, наличие конфликтов не указывает на прекращение между супругами брака, не указывает на прекращение фактических брачных отношений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что супруги Шобоховы совместно проживали до конца октября 2011 года. Доводы Шобоховой М.С. о совместном проживании с Шобоховым И.Р. до декабря 2011 года не нашли своего подтверждения. Свидетели указывают на данную дату со слов Шобоховой М.С.

Не влияют на выводы суда показания свидетелей ответчика Шобохова И.Р. - Св1., Св5., так как показания данных свидетелей не содержат информации о периоде совместного проживания сторон.

Так, свидетель Св1., указывая на то, что с июня 2011 года Шобоховы вместе не проживали, одновременно показал, что не может пояснить до какого времени Шобоховы проживали вместе, протокол судебного заседания от **/**/****

К показаниям свидетеля Св5. о раздельном проживании Шобоховых с июня 2011 года суд относится критически, так как свидетель не знает о том, что Шобоховы вместе в июле 2011 года отдыхали на Алтае, о чем поясняли суду Шобохова М.С. и Шобохов И.Р., что указывает на их совместное проживание в июле 2011 года.

Таким образом, установлено, что право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 870 кв.м., с местоположением: .... по Договору от **/**/**** переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, между Некоммерческим партнерством по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива» и Шобоховым И.Р., является имущественным правом, правом на земельный участок, приобретенным в период брака Шобохова И.Р. и Шобоховой М.С., следовательно является совместной собственностью супругов Шобоховых.

Довод представителя ответчика о том, что данная сделка является безвозмездной, является несостоятельным. Договор предусматривает право аренды земельного участка – недвижимого имущества. Договором предусмотрено внесение арендной платы за пользование земельным участком, которая вносилась фактически Шобоховым И.Р. в администрацию Иркутского районного муниципального образования, кроме того, Шобоховым ИР. была внесена сумма ~~~ руб. в качестве залога за земельный участок. Таким образом, Договор от **/**/**** не является безвозмездной сделкой.

В соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно ст.39 СК РФ, 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку судом имущественное право аренды земельного участка признано общим имуществом супругов, суд считает необходимым определить доли Шобоховой М.С. и Шобохова И.Р. в указанном имуществе равными по ? (одной второй) доле за Шобоховой М.С. и Шобоховым И.Р.

Исковые требования Шобоховой М.С. о признании общим имуществом супругов Шобохова И.Р. и Шобоховой М.С. право аренды земельного участка по Договору переуступки прав и обязанностей от **/**/**** по Договору аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 870 кв.м. с местоположением ...., заключенным между Шобоховым И.Р. и Некоммерческим партнерством по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива», о признании за Шобоховой М.С. ? (одной второй) доли в праве аренды земельного участка по договору переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от **/**/**** с кадастровым № площадью 870 кв.м. с местоположением ...., подлежат удовлетворению.

Поскольку имущественное право аренды земельного участка признано общим имуществом супругов Шобоховых, для совершении Шобоховым И.Р. сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга – Шобоховой М.С., согласно ст.35 СК РФ.

Установлено, что между Шобоховым И.Р. и его дочерью от первого брака Шобоховой А.И. **/**/**** был заключен Договор переуступки, согласно которому Шобохов И.Р. безвозмездно переуступил Шобоховой А.И. права и обязанности по договору аренды на земельный участок, а Шобохова А.И. приняла права и обязанности по договору аренды на земельный участок по адресу: .... площадь участка 870 кв.м., кадастровый № (л.д.68).

Истица просит признать недействительным Договор переуступки прав по Договору от **/**/**** между Шобоховым И.Р. и Шобоховой А.И., указывая, что она не давала согласия на совершение данной сделки.

Согласно ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Поскольку Семейный кодекс содержит нормы, устанавливающие право владения, пользования и распоряжение общим имуществом супругов, суд руководствуется положениями Семейного кодекса РФ.

Согласно ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, совершенная Шобоховым И.Р. является оспоримой.

Установлено, что при подаче Шобоховым И.Р., Шобоховой А.И. документов на регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **/**/****, Шобоховым И.Р. было представлено согласие супруги Шобоховой М.С. на совершение сделки от **/**/****, что подтверждается распиской от **/**/**** (л.д.65).

Согласие от **/**/**** Шобохова М.С. оформляла для заключения Договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды до заключения договора между Шобоховым И.Р. и НП «Перспектива», который был заключен **/**/****. При заключении оспариваемого договора Шобохов И.Р. представил согласие от **/**/****, которое им уже было представлено в Росреестр на совершение сделки **/**/****

О представлении Шобоховым И.Р. согласия Шобоховой М.С. на совершение сделки между Шобоховым И.Р. и Шобоховой А.И. **/**/****, оформленное ею **/**/****, Шобохова М.С. не знала, как и не знала о совершении указанной сделки, против данной сделки возражает.

Суд приходит к выводу о том, что Шобохова М.С. не давала нотариального согласия Шобохову И.Р. на совершение сделки с Шобоховой А.И. На совершение сделки Шобохов И.Р. представил согласие Шобоховой М.С., не относящееся к сделке между Шобоховыми от **/**/**** При этом установлено, что в январе 2012 года в Октябрьском районом суде г.Иркутска уже находилось гражданское дело о расторжении брака между Шобоховыми, в процессе рассмотрения дела Шобоховым И.Р. подавалось исковое заявление о разделе имущества, от которых он впоследствии отказался.

Согласие Шобоховой М.С. от **/**/**** не могло быть использовано дважды, при оформлении двух сделок.

Из пояснений ответчицы Шобоховой А.И. следует, что ей не было известно, была ли согласна Шобохова М.С. на совершение сделки. При сдаче документов в департаменте Шобохов И.Р. предоставил согласие Шобоховой М.С., которое у него запросили. До этого она не знала о согласии Шобоховой М.С.

Суд приходит к выводу о том, что Шобохова А.И. не могла не знать об отсутствии согласия Шобоховой М.С. на совершение оспариваемой сделки, так как ранее она общалась с Шобоховой М.С., в период проживания ее отца с истицей, не могла Шобохова А.И. не знать и о наличии в момент совершения сделки спора между Шобоховым И.Р. и Шобоховой М.С. о разделе имущества и о расторжении брака. Таким образом, Шобохова А.И. заведомо знала или должна была знать о несогласии Шобоховой М.С. на совершение сделки между ней и Шобоховым И.Р. **/**/****

Суд находит требования истицы о признании недействительным Договора переуступки прав от **/**/****, заключенного между Шобоховым И.Р. и Шобоховой А.И., на земельный участок, находящийся по адресу: ...., площадью 870 кв.м., кадастровый № категория земель земли населены пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, обоснованными, данные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ **/**/**** ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 870 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ **/**/****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░ 870 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ? (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ **/**/**** ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 870 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░