Решение по делу № 2-1-1511/2019 ~ М-1-1306/2019 от 04.09.2019

№2-1-1511/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Кирдеевой В.В. к Семенову А.А. о признании права отсутствующим и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кирдеева В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Семенову А.А. о признании права отсутствующим и признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что на основании договора на передачу нежилого помещения № от 14.09.2005 ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 24,4 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли - продажи помещения от 22.05.2012 ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 22,9 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, данное помещение она приобрела у ответчика Семенова А.А.

Помещение №, обозначенное на поэтажном плане № – тамбур, № – коридор, № – лестничная клетка, № – помещение, и помещение №, обозначенное на поэтажном плане № – лестничная клетка, № – лестничная клетка, № – коридор, № – санузел, № – санузел, № – кладовая, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются помещениями общего пользования.

Согласно договору купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 17.09.2012, ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 6/100, принадлежит помещение №, общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 17.09.2012, ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 6/100, принадлежит помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Согласно договору № купли – продажи земельного участка от 28.08.2013, постановлению главы администрации г.Ливны Орловской области от 28.08.2013 №, акту приема – передачи к договору купли – продажи земельного участка № от 28.08.2013 от 26.09.2013 ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 54542/1017000, принадлежит земельный участок, общей площадью 520 кв.м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, расположенный по адресу: <адрес>.

Семенову А.А. на основании договора купли – продажи долей вправе общей долевой собственности на нежилое помещение от 17.09.2012 на праве общей долевой собственности, доля в праве 12/100, принадлежит помещение № общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>; на основании договора купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 17.09.2012 на праве общей долевой собственности, доля в праве 12/100, принадлежит помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>; на основании договора № купли – продажи земельного участка от 28.08.2013, постановления главы администрации г.Ливны Орловской области от 28.08.2013 №, акта приема – передачи к договору купли – продажи земельного участка № от 28.08.2013 от 26.09.2013 на праве общей долевой собственности, доля в праве 14484/1017000, принадлежит земельный участок, общей площадью 520 кв.м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, на момент заключения договоров купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения № и №, а также земельного участка, то есть объектов общего имущества, Семенов А.А. не имел на праве собственности какого – либо нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>, так как имевшееся у него на праве собственности помещение № он продал истцу до заключения указанных выше сделок.

Таким, образом, у него не могло возникнуть право собственности на указанные выше объекты недвижимости. Ее же права как участника долевой собственности на объекты общего имущества нарушены, поскольку принадлежащая ей доля в праве собственности на данные объекты не пропорциональна площади принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений.

Просила признать отсутствующим у Семенова А.А. право общей долевой собственности, доля в праве 12/100, на помещение №, общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>; право общей долевой собственности, доля в праве 12/100, на помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>; право общей долевой собственности, доля в праве 14484/1017000, на земельный участок, общей площадью 520 кв. м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, адрес: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 09.10.2012 за Семеновым А.А. в отношении 12/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>; запись о регистрации № за Семеновым А.А. в отношении 12/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>; запись о регистрации № за Семеновым А.А. в отношении 14484/1017000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 520 кв.м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за собой право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>; на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>; на 14484/1017000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 520 кв.м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дорохина Т.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Семенов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании договора на передачу нежилого помещения № от 14.09.2005 Кирдеевой В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 24,4 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

На основании договора купли - продажи помещения от 22.05.2012 Кирдеевой В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 22,9 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, продавцом данного помещения являлся Семенов А.А.

Помещение №, обозначенное на поэтажном плане № – тамбур, № – коридор, № – лестничная клетка, № – помещение, и помещение №, обозначенное на поэтажном плане № – лестничная клетка, № – лестничная клетка, № – коридор, № – санузел, № – санузел, № – кладовая, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются помещениями общего пользования.

Согласно договору купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 17.09.2012, Кирдеевой В.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве 6/100, принадлежит помещение №, общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 17.09.2012, Кирдеевой В.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве 6/100, принадлежит помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Согласно договору № купли – продажи земельного участка от 28.08.2013, постановлению главы администрации г.Ливны Орловской области от 28.08.2013 №, акту приема – передачи к договору купли – продажи земельного участка № от 28.08.2013 от 26.09.2013 Кирдеевой В.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве 54542/1017000, принадлежит земельный участок, общей площадью 520 кв.м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, расположенный по адресу: <адрес>.

Семенову А.А. на основании договора купли – продажи долей вправе общей долевой собственности на нежилое помещение от 17.09.2012 на праве общей долевой собственности, доля в праве 12/100, принадлежит помещение № общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>; на основании договора купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 17.09.2012 на праве общей долевой собственности, доля в праве 12/100, принадлежит помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>; на основании договора № купли – продажи земельного участка от 28.08.2013, постановления главы администрации г.Ливны Орловской области от 28.08.2013 №, акта приема – передачи к договору купли – продажи земельного участка № от 28.08.2013 от 26.09.2013 на праве общей долевой собственности, доля в праве 14484/1017000, принадлежит земельный участок, общей площадью 520 кв.м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что принадлежащая Кирдеевой В.В. доля в праве собственности на общее имущество не соответствует ее доле в праве на нежилые помещения, при этом спорные доли в праве на общее имущество зарегистрированы за ответчиком, который не является собственником помещений в здании, и в силу закона не может являться собственником объектов общего пользования, в связи с чем исковые требования Кирдеевой В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирдеевой В.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим у Семенова А.А. право общей долевой собственности, доля в праве 12/100, на помещение №, общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>; право общей долевой собственности, доля в праве 12/100, на помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>; право общей долевой собственности, доля в праве 14484/1017000, на земельный участок, общей площадью 520 кв. м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, адрес: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 09.10.2012 за Семеновым А.А. в отношении 12/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>; запись о регистрации № за Семеновым А.А. в отношении 12/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>; запись о регистрации № за Семеновым А.А. в отношении 14484/1017000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 520 кв.м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Кирдеевой В.В. право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 48,9 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>; на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 71,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>; на 14484/1017000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 520 кв.м., разрешенное использование: торгово – коммерческий центр, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья