Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-986/2015 ~ М-935/2015 от 14.08.2015

Дело № 2(1)- 986/2015 Копия:

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Голубевой Е.Г., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства Калужской области к Савенкову Андрею Олеговичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды лесных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд 14 августа 2015 года, указав, что с ответчиком заключены 24 мая 2011 года договоры аренды лесных участков; номера договоров 48 и 54. По договорам аренды, ответчик обязался осуществлять в срок аренды рекреационную деятельность на площади 0,40 га, на местоположении участков: <адрес>, государственное казенное учреждение Калужской области «Дзержинское лесничество», Кондровское участковое лесничество (АОЗТ «Никольское») квартал 12, выдел 18, и Калужская область, Дзержинский район, государственное казенное учреждение Калужской области «Дзержинское лесничество», Кондровское участковое лесничество квартал 49, выдел 1.

За пользование каждым из участков предусмотрена арендная плата 23160 рублей 48 копеек в год.

Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором денежных средств в бюджеты, согласно приложению № 4 к Договорам. За нарушение сроков по внесению арендной платы (п.14 Договоров) арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение обязательств по договорам, арендную плату не вносит, добровольно расторгать договоры не согласен,

по договору № 48 от 24.05.2011 года долг по арендной плате по состоянию на 20.08.2015 года составляет 84 369 рублей 90 копеек, в том числе: плата в федеральный бюджет – 39289 рублей 95 копеек, в областной бюджет – 45079 рублей 95 копеек; а также насчитана пеня – 13828 рублей 24 копейки, в том числе, пеня в федеральный бюджет 6790 рублей 72 копейки, в областной бюджет – 7037 рублей 52 копейки;

по договору № 54 от 24.05.2011 года долг по арендной плате по состоянию на 20.08.2015 года составляет 83418 рублей 10 копеек, в том числе: плата в федеральный бюджет – 38814 рублей 05 копеек, в областной бюджет – 44604 рубля 05 копеек, на долг насчитана пеня – 12775 рублей 62 копейки, в том числе: в федеральный бюджет 5883 рубля 76 копеек, в областной бюджет – 6891 рубль 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Севостьянова Е.Г. заявленный иск поддержала.

Ответчик, извещенный судом в соответствии с законом (ст. 119 ГПК РФ) по последнему известному месту жительства, в суд не явился, сведений об уважительной причине неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма договора аренды недвижимого имущества с обязанностью государственной регистрации предусмотрена ст. 609 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок ( п.2 ст. 452 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным ( п.3 ст. 450 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2011 года Министерство лесного хозяйства Калужской области (Арендодатель) заключил с Савенковым Андреем Олеговичем (Арендатором) Договор аренды лесного участка площадью 0,20 га, имеющий местоположение: <адрес>, государственное казенное учреждение Калужской области «Дзержинское лесничество», Кондровское участковое лесничество, (АОЗТ «Никольское») квартал 12, выдел 18, с арендной платой по договору, в сумме 23160 рублей 48 копеек в год, с внесением арендной платы не позднее 01 июля текущего года ( п.5, 6 Договора и Приложение № 4 к Договору аренды); Договор заключен сроком на 15 лет ( п.24 Договора) ( л.д. 12-22).

Аналогичный Договор аренды лесного участка заключен Истцом с Ответчиком 24.05.2011 года № 54, на лесной участок площадью 0,20 га, имеющий местоположение <адрес>, государственное казенное учреждение Калужской области «Дзержинское лесничество», Кондровское участковое лесничество квартал № 49, выдел 1, с арендной платой по договору, в сумме 23160 рублей 48 копеек в год, с внесением арендной платы не позднее 01 июля текущего года ( п.5, 6 Договора и Приложение № 4 к Договору аренды); Договор заключен сроком на 15 лет ( п.24 Договора) ( л.д. 23-33).

Договор № 54 от 24.05.2011 года зарегистрирован в Росреестре 14.09.2011 года; Договор № 48 от 24.05.2011 года зарегистрирован 30.08.2011 года.

Ответственность Арендатора за нарушение исполнения условий Договора по внесению арендной платы предусмотрена п.п. 13, 14 вышеуказанных Договоров, в том числе – обязанность по уплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Нарушение условий исполнения Договора является основанием для его расторжения в судебном порядке – п.23 Договоров.

23.03.2015 года Истцом в адрес Ответчика направлены претензии с требованием гашения задолженности по арендной плате за лесные участки, и пени ( л.д.38-41, 47-48).

Из представленной истцом справки – расчета видно, что за период с 30.08.2011 года по 20.08.2015 года сумма просроченной задолженности арендной платы по договору № 48 от 24.05.2011 года составляет - 84 369 рублей 90 копеек, в том числе: плата в федеральный бюджет – 39289 рублей 95 копеек, в областной бюджет – 45079 рублей 95 копеек; неустойка (пеня) за этот же период составляет – 13828 рублей 24 копейки, в том числе, пеня в федеральный бюджет 6790 рублей 72 копейки, в областной бюджет – 7037 рублей 52 копейки ( л.д.58-59);

согласно справке – расчету задолженности по договору аренды от 24.05.2011 года № 54, видно, что за период с 14.09.2011 года по 20.08.2015 года сумма просроченной задолженности арендной платы по этому договору составляет: - 5.2011 года составляет - 83418 рублей 10 копеек, в том числе: плата в федеральный бюджет – 38814 рублей 05 копеек, в областной бюджет – 44604 рубля 05 копеек, неустойка (пеня) за этот же период составляет – 12775 рублей 62 копейки, в том числе: в федеральный бюджет 5883 рубля 76 копеек, в областной бюджет – 6891 рубль 86 копеек ( л.д.60-61).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования части 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Требуемая истцом неустойка (пени) в размере 50023 рублей 78 копеек, рассчитанная в соответствии с п.6.2 Договора аренды за период с 25.12.2012 года по 09.07.2014 года, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства – основного долга, в связи с чем, по мнению суда, подлежит снижению. Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно ст. 401 ГК РФ основанием ответственности за нарушение обязательства является наличие вины лица, не исполнившего обязательство;

между тем, как следует из части 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника; суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Суд считает, что одной из причин образования задолженности в требуемой истцом сумме является не только невнесение арендной платы ответчиком, но и непринятие истцом своевременных мер по досрочному расторжению договоров аренды в связи с неисполнением их условий Ответчиком, - что привело к завышению задолженности ответчика и, соответственно, суммы неустойки.

Вышеизложенное дает суду основания для частичного удовлетворения иска.

По мнению суда, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию по Договорам № 48 и № 54 заявленная задолженность по арендной плате, а неустойка подлежит снижению до 7000 рублей как по Договору № 48, так и по Договору № 54.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, не представившего сведений об освобождении его от уплаты госпошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 48 ░░ 24 ░░░ 2011 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.08.2015 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 84369 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.05.2011 ░░░░ № 48 – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 54 ░░ 24 ░░░ 2011 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.08.2015 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 83418 ( ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 10 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.05.2011 ░░░░ № 54 – ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4835 ( ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 76 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░