Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2023 ~ М-16/2023 от 09.01.2023

       Дело №2-400/2023

73RS0004-01-2023-000016-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                                                                     6 февраля 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи         Русаковой И.В.,

при секретаре                Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литягиной Кристины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» о взыскании неустойки,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Литягина К.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» (далее – ООО «СЗ «Рафинад-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивировала тем, что 03.09.2020 между ней и ООО «СЗ «Рафинад-Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № РФ10-130, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом корпус <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей (участнику) объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 130, общей площадью 41,12 кв.м. Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в сумме 5 160 983 руб. были внесены ею в полном объеме. По условиям договора срок передачи участнику объекта установлен не позднее 31 декабря 2021. Однако объект долевого строительства был передан ей с нарушением указанного срока, только 06.11.2022. 15.11.2022 она обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение срока сдачи объекта. Однако претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Просила взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 254 436 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб.

Истец Литягина К.А. и ее представитель адвокат Соловьев В.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Рафинад-Сити» в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от 16.10.2006 года) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 03.09.2020 между Литягиной К.А. и ООО «СЗ «Рафинад-Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № РФ10-130, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей (участнику) объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 130, общей площадью 41,12 кв.м.

Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в сумме 5 160 983 руб. были внесены истицей в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Срок передачи объекта участнику – не позднее 31.12.2021.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Квартира была передана истице по акту приема-передачи от 06.11.2022.

Ссылаясь на нарушение условий договора в части сроков передачи квартиры, Литягина К.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из приведенных правовых норм следует, что неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданско-правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Как усматривается из представленных доказательств, обязательство по передаче квартиры в срок не исполнено, просрочка исполнения обязательства с 01.01.2022 до 28.03.2022 составила 87 дней и составляет 254 436 руб. 48 коп. (5 160 983 руб. 39 коп. х 87 х 2 х 1/300 х 8,5%).

Учитывая, что с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются, в частности, неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу Литягиной К.А. подлежит взысканию неустойка в размере 254 436 руб. 48 коп.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем или организацией, выполняющей функции исполнителя, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав потребителя, выразившийся в несоблюдении сроков передачи объекта долевого строительства, исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако размер компенсации суд считает завышенным.

Учитывая степень нравственных и физических страданий, причиненных истцом этими нарушениями, период нарушений прав потребителя, суд считает разумными требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Принимая во внимание, что истец не оплачивал государственную пошлину при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «Рафинад-Сити» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6044 руб. 36 коп. (5744 руб. 36 коп. + 300 руб.).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. По изложенным выше основаниям в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом вышеизложенной нормы закона, суд полагает, что с ООО «СЗ «Рафинад-Сити» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей следует взыскать штраф. Размер штрафа составит 132 218 руб. 24 коп. ((254 436 руб. 48 коп. + 10 000 руб.) : 2).

Принимая такое решение, суд исходит из того, что размер штрафа в данном случае является справедливым и соразмерным объему нарушения, компенсирует потери истца, связанные с нарушением его прав.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем, понес расходы, которые подлежат возмещению.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с учетом частичного удовлетворения требований истца к ответчику, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022.

Постановлением Правительства № 1732 от 30.09.2022 г. в Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 внесены изменения, где слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменены словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения решения до 30.06.2023.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Литягиной Кристины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» (ИНН 5003129322) в пользу Литягиной Кристины Александровны неустойку за период с 01.01.2022 до 28.03.2022 в размере 254 436 руб. 48 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 132 218 руб. 24 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере       10 000 руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований Литягиной Кристины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» в доход в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» госпошлину в сумме 6044 руб. 36 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рафинад-Сити» отсрочку для исполнения решения до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               И.В. Русакова

В окончательной форме решение изготовлено 13.02.2023.