Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2015 ~ М-1719/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-1971/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2015 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Воеводкиной В.В.,

При секретаре Галкиной И.Р.,

С участием помощника прокурора г.Лесосибирска Гесс Е.В.,

Представителя истца Дидоха Д.В.,

Ответчицы Тюльпановой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Лесосибирска к Тюльпановой А.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Лесосибирска обращение в суд мотивирует тем, что Тюльпанова А.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> состоящего из одной комнаты общей площадью 11,8 кв.м. Жилое помещение предоставлено Тюльпановой А.В., несовершеннолетнему ФИО1 для проживания на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ числится в реестре муниципального имущества, в реестре приватизированного жилья не значится. Ответчица по месту регистрации не проживает без уважительных причин, имеет другое постоянное место жительства и не нуждается в спорном жилом помещении, обязательства по оплате за жилищные и коммунальные услуги не исполняет. Администрация г.Лесосибирска просит признать Тюльпанову А.В., ФИО1. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №

В судебном заседании представитель администрации г.Лесосибирска Дидоха Д.В., действующий на основании доверенности от 23.06.2015г. №82 л.д.14, доводы заявления и требования поддержал, дополнительно пояснил, что Тюльпанова А.В. состоит на учете в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В ДД.ММ.ГГГГ ответчице предоставлено жилое помещение маневренного фонда, предназначенное для временного проживания граждан. Однако ответчица в жилое помещение не вселялась с момента его предоставления, оплату за коммунальные услуги не производит, из справки участкового усматривается, что проживают в комнате посторонние граждане. Таким образом Тюльпанова А.В. жилое помещение по его назначению не использует.

Ответчица Тюльпанова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., требования не признала, пояснила, что в комнату она не вселялась и не проживала, так как в ней необходимо произвести ремонт, комната маленькая по площади. В течение 6 лет она арендует квартиру, где постоянно проживает с семьей. Возражает против признания её утратившей право пользования жилым помещением, так как ей необходима регистрация в городе.

Помощник прокурора г.Лесосибирска Гесс ЕН.В. в заключении указала, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 95 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания в случаях, определенных данной нормой.

Специализированные жилые помещения в соответствии со статьей 99 ЖК РФ предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.1,2). Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем (ч.4). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5).

В силу статьи 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам ч.1,3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В судебном заседании установлено, что Тюльпанова А.В., совместно с матерью ФИО2 братом ФИО3 на основании договора найма жилого помещения в общежитии №. проживали в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>

Дом по указанному адресу на основании распоряжении администрации №. признан аварийным и подлежащим сносу, жильцы дома, в том числе Тюльпанова А.В., расселены, ответчице и членам её семьи на основании договора социального найма № предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Из объяснений ответчицы в судебном заседании, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> передано в общую собственность в равных долях каждому безвозмездно ФИО2 ФИО3 ответчица Тюльпанова А.В. от участия в приватизации квартиры по указанному адресу отказалась, что подтверждается её письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ квартира матерью и братом продана.

На основании заявления Тюльпановой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ., Тюльпановой А.В. и члену её семьи несовершеннолетнему ФИО1 предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, где ответчики состоят на регистрационном учете.

Установлено при рассмотрении дела и подтверждается справкой Отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, что Тюльпанова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, очередь №, состав семьи 2 человека, спорное жилое помещение предоставлено ответчице до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> числится в реестре муниципального имущества, что следует из выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается, актом о непроживании №., сообщениями начальника полиции от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., что фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО4 со слов которого установлено, что он снимает комнату у Тюльпановой А.В.

Из объяснений Тюльпановой А.В. в судебном заседании следует, что в предоставленное на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение она никогда не вселялась, её вещи в комнате отсутствуют, комната ей необходима для регистрации, фактически она более 6 лет проживает по <адрес>, арендуя её у собственника без оформления договора.

Суд отклоняет доводы ответчицы о вынужденном характере непроживания в комнате в связи с невозможностью проживания в доме, находящемся в аварийном состоянии, поскольку указанные доводы не подтверждены материалами дела.

Согласно справке администрации от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу <адрес> аварийны и подлежащим сносу в установленном законом порядке не признан. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в комнате необходим текущий ремонт, который не проводился длительный период времени.

В суде установлено, что Тюльпанова А.В. в обслуживающую организацию с заявками о необходимости проведения каких-либо ремонтных работ не обращалась, попыток к вселению не предпринимала.

Кроме того, расчетами подтверждается, что ответчицей оплата за жилое помещение и коммунальные услуги произведена 1 раз в ДД.ММ.ГГГГ сумме № рублей, имеется задолженность в размере № руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение данной нормы ответчицей не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер.

Исследовав материалы дела в совокупности с объяснениями ответчицы, представителя истца и письменными доказательствами по делу суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не является местом жительства ответчицы и не используется ею по целевому назначению, предусмотренному законом для жилых помещений маневренного фонда.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчица судьбой спорного жилого помещения не интересовалась, коммунальные услуги не оплачивала, её вещей в квартире не имеется, мер по вселению в квартиру и ее ремонту не предпринимала. Кроме того, установлен факт неисполнения нанимателем обязательств по договору найма, а именно сдача в поднаем, запрещенная договором.

Довод Тюльпановой А.В. о регистрации в спорном помещении не служит основанием для сохранения за ней права пользования комнатой, так как регистрация является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о постоянном и добровольном отказе ответчицы в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии с положениями статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Поскольку несовершеннолетний ФИО1 в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, был зарегистрирована в спорном жилом помещении по заявлению своей матери Тюльпановой А.В., которая утратила право пользования спорной комнатой, постоянно проживает в другом жилом помещении по месту жительства своей матери, то Тюльпанов А.В. права пользования спорным жилым помещением не приобрел.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г.Лесосибирска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лесосибирска удовлетворить.

Признать Тюльпанову А.В. , действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения 15 <адрес> заключенный с Тюльпановой А.В. .

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Красноярский краевой суд подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья В.В.Воеводкина